印力联合万科和Triwater收购凯德商用20个购物中心 交易价83.65亿

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2018年01月05日09:11来自:赢商网 罗嘉欣
核心提示:万科印力Triwater将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心(凯德广场)交易对价为83.65亿人民币。

  (赢商网报道)今日(1月5日),国内综合开发运营投资商印力商用置业有限公司(“印力”)宣布,联合万科企业股份有限公司(“万科”)、Triwater Asset Management Holdings Limited(“Triwater”),通过各自旗下全资子公司联合与凯德专题阅读)集团全资子公司凯德商用达成协议。根据协议,三方将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债,交易对价为83.65亿人民币。上述股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批。

  此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米,分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市,且均位于所在城市的核心区域,有着稳健的经营效益和坚实的消费者基础。交易完成后,上述购物中心将全部交由印力运营管理,计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。   

  据赢商网了解,此批收购的项目,主要为凯德商用旗下的凯德广场,不涉及来福士项目。此前凯德中国CEO罗臻毓曾在接受赢商网表示将会优化中国的资产包,不排除会出售一些商业项目。

   

  通过收购,印力得以进一步加速区域市场深度布局,丰富客户网络资源,推动存量资产优化策略,提升业务协同能力等。至此,印力在全国持有或管理的商业项目数量120家,管理面积1000万平方米,管理资产规模逾800亿人民币,遍布中国58个城市。

  万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业表示,“伴随中国城镇化进程持续加快及人民对美好生活日益增长的需求,我们充分看好商业地产存量市场的价值空间。此次收购凯德成熟资产项目持有公司的股权,符合印力的发展战略。   

  首先,这批项目沉淀了优秀的商业管理人才,本次股权交易后,这批团队将会保留下来。吸纳这样一批专业团队,对印力的人才储备及未来发展具有重要意义。其次,这些购物中心位于印力六大城市公司管理半径内,有助于提升我们商业网络的广度及深度,下沉到核心区域市场及周边城市群,能更好发挥平台资源协同效应。再者,本次交易标的中的大部分项目都曾是我们与凯德共同选址开发的,均位于核心城市的成熟商圈,具有较大的客户价值优势,且印力对这些项目所在市场有深刻了解并长期关注,因此有信心为当地客户提供更丰富优质的服务体验。”

  作为专注深耕于中国商业地产领域15年的本土企业,印力一直秉持稳健的资产投资策略。伴随着商业地产存量时代的到来,印力2014年开始采取自主开发与资产并购并存的成长路径,聚焦核心区域及周边城市群的深耕发展,盘活存量资产项目,助力城市更新升级。以近期重新开业的沈阳印象城为例,该项目原为运营超过十年的电器商城,印力经过一年左右的升级改造,根据当地消费特点引入体验式的业态品牌,改造后营业面积下降38%,但日均销售上升63%,日均客流上升129%,总租金提升74%。

  2016年底,印力成为万科商业地产平台,成立六大城市商业公司,覆盖以广深、北京、上海、杭州、武汉、西安为核心区域的城市群,自身的商业资源、业务平台和开发管理能力得到进一步提升。凭借成熟的商业开发运营能力和一体化的商业地产全价值链模式,面对中国主流消费家庭,印力以“缔造欢购之城、开启乐享之旅”为使命,聚焦于打造“印象”系列的购物中心和社区商业产品,通过提供高品质、与时俱进的商业空间场景,满足日益增长的美好消费与休闲体验需求。   

  依托经验丰富的管理团队和优质的商业资源,印力努力成为最了解客户需求及与时俱进的商业地产平台。十九大报告中明确提出,要“完善促进消费的体制机制,增强消费对经济发展的基础性作用。”作为给大多数居民消费提供场所的商业地产,无疑也需要在服务创新、空间运用与数字化体验提升方面,进行更多的探索。2017年印力通过“数字印象”技术平台,在精准营销、智能服务、运营创新等方面,给客户带来更多可感知的个性化体验。

  商业地产的发展将进入一个新时代。一方面,商业地产行业已进入存量竞争格局,面临着一轮新的改造升值机会,存量资产价值空间将被释放;另一方面,电商开始纷纷布局线下,未来是线上和线下融合的时代。“天网好搭,地网难建”,印力认为,相比线上平台,线下入口更具有稀缺性。

  未来,印力将继续寻找更多的存量资产的并购机会,通过并购优质存量资产,获取线下流量资源;通过创造存量资产的增量价值,盘活社会配套资源,推动打造场景化的城市空间,不断优化客户体验。印力目标致力于成为中国领先的商业地产平台,持续为中国消费升级和商业创新发展贡献力量。

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  专访凯德中国CEO罗臻毓:并购开发+管理输出并进 持续优化商业资产包

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