绿地2018年销售3875亿未完成目标 900亿拿地与业务多元化

观点地产网 黎倩   2019-01-16 09:13
核心提示:绿地2018年销售3875亿,未完成4000亿目标;主业地产缓慢增长,基建收获颇丰。年内,绿地斥917亿拿地,新增房地产项目118个。

  和王健林一样,张玉良也是个喜欢提目标的人。2018年,张玉良提出的其中一个目标是实现房地产销售4000亿,不过最终仍差临门一脚。

  1月15日,绿地控股发布2018年度业绩快报及四季度经营简报,2018年1-12月,绿地共实现合同销售金额3874.93亿元,销售面积3664.0万平方米,同比分别增长26.4%和50.3%。

  另据公告显示,2018年绿地实现营收3510.14亿元,同比增长20.87%(2017年营收为2904.18亿元),营业利润为242.82亿元,同比增22.87%(2017年营业利润为197.62亿元),利润总额为241.93亿元,归母净利为116.62亿元,同比增长29.03%。

  绿地方面同时宣布,截至2018年,公司总资产首次突破万亿元,达到10037亿元,同比增长18%。形成对比的是,截至1月15日收盘,绿地控股总市值不足800亿元,每股报价6.23元。

  虽然没有完成年初目标,但在销售排名上,绿地与第五名保利的差距依然在400亿左右,与第六名中海也保持有千亿差距,成为唯一一家在3000亿梯队里的房企。

  对于2019年,张玉良表示:“房地产调控结构性松动的预期比较强烈,市场景气度有望出现一定反弹,绿地将重点聚焦市场行情反弹回升的二线省会城市、高能级区域中心城市及有溢出效应的成长性地区。”

  至于具体目标,绿地内部人士则表示:“目前还没有定,规模上会进一步淡化,侧重利润率提升。”

  这与大多数房企对2019年的态度相似。

  加速回款与900亿拿地

  作为一只资产过万亿的“大象”,绿地近年的规模一直处于缓慢爬升状态。

  从2014年首次突破2000亿,绿地花了三年时间才在2017年跨越3000亿门槛,2016年到2018年,绿地每年销售的同比增长也不足30%,分别为11%、20%、26%。尽管凭借一定基数得以保留第一梯队的地位,但也缺乏爆发型增长的基本面。

  纵向来看,虽然领先中海近1000亿,但在2018年还有包括新城、华润、龙湖等新进2000亿房企。其中,不乏新城这样近几年销售都呈现翻番趋势的追赶者,长远而言或许也会对绿地产生一定威胁。

  回顾绿地2018年表现,开年一直是全年表现最差时期,直到第二季度才开始进入状态。

  业绩报告显示,2018年1-4季度,绿地分别实现销售486亿、1141.21亿、1042亿和1205.41亿,这样的节奏与往年类似。

  其中,去库存金额1280亿元,业绩贡献率达到33%,另外,共有9个区域事业部销售金额突破200亿元,其中3个突破300亿元,业绩贡献率24.5%。

  另一方面,2018年房地产调控政策连续出台,发债、银行贷款等融资渠道受限,房企在融资上普遍遇到困难,其中,加快回款是企业资金的重要输血来源。

  不过与销售节奏相反的是,2018年绿地的回款率则是逐渐降低。数据显示,一季度绿地的回款率高达120%,随后受政策调控影响一路下滑,到四季度回款率已跌至64%。

  绿地方面透露,2018年公司全年回款2968亿元,同比增长21.1%,回款率为77%,在行业属于中上水平。经历2014年-2016年连续三年经营性现金流量净额为负后,近两年绿地的现金流开始有所改善。

  值得一提的是,2018年10月,绿地公布产业战略升级计划,张玉良提出未来三年要确保年均销售规模保持在5000亿元以上。

  为此,在2018年全国土地市场降温时期,绿地开始逆周期加大投资。

  数据显示,2018年1-12月,绿地新增房地产项目118个,权益土地面积约2149.08万平方米,权益计容建筑面积约4336.78万平方米,总地价917亿元,权益建面较2017年同比增长近116%。

  绿地透露,2018年的新增货值达4541亿元,住宅占比75%,非住宅占比25%,平均楼板价1890元/平方米。从货值区域分布上来看,一二线城市新增土储货值占比46%。

  与2017年凭借小镇业务大规模圈地不同,2018年,随着绿地大基建的发展,高铁商务区项目占比超过新增土储总量的30%。

  基建与多元化

  与主业地产缓慢增长相比,2018年绿地在基建上可谓收获颇丰。

  数据显示,期内,绿地大基建产业共新签合同金额3162亿元,同比增长63%。去年8月,绿地再度通过混改方式,以14.9亿元受让改制后的天津建工集团65%股权,成功投资控股天津建工。

  2019年1月11日,绿地旗下绿地城投集团以约8亿元价格受让河南省公路工程局集团70%股权,这是绿地从2015年开始连续第五年参与建工类国企混改。

  得益于基建业务营收的补充,2017年,在地产营收同比增长只有7%时,绿地凭借基建这个新晋的千亿级业务,完成了2904亿元营收成绩。截至2018年第三季度,绿地大基建业务已实现营收1009亿元,与房地产业务1041亿元营收不相上下,成为绿地的半壁江山。

  其他多元化产业上,绿地透露,2018年大金融的利润总额同比增幅将超过50%(2017年绿地金融产业实现利润总额20亿元)。

  债权投资方面,地产基金放款项目20个,放款金额达到66亿元,年化收益率均超过18%;股权投资上,参与了寒武纪、蚂蚁金服、深兰科技、中国铁塔、马泷齿科等项目。

  对新成立的商贸集团,绿地动作同样频繁,包括推动“绿地全球商品贸易港”,与来自41个国家的112家签客商签署入驻协议,2018全年绿地进口贸易销售规模达到15亿元。

  酒店方面,年内绿地共8家酒店先后开业,并签约管理输出项目12个,包括海外项目6个国内项目6个,截至目前,绿地自有酒店及管理输出项目已累计约200个,遍布全球12个国家70余个城市。

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文章关键词: 张玉良绿地业绩绿地
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