恒隆、太古、新鸿基联合体入围上海静安地块背后的港资商业风云

　　在上海南京西路，恒隆和太古正在努力为自己增加一个商业项目，新鸿基也不愿落后。

　　1月14日，上海国土局以公告形式宣布，位于静安区南西社区C050401单元115-12地块（地块公告号：201818601）有效申请人数为3人，挂牌截止时间为1月24日。

　　观点地产新媒体查阅出让文件显示，该地块13号线南京西路站正地铁上盖，地块占地面积9375平方米，容积率9.49，地上建筑面积8.9万平方米，可建设一座180米的地标办公楼以及紧邻地铁的地下商业。

　　据上海本地媒体披露，发出申请的3个买家分别是新鸿基地产、恒隆及太古+世界500强联合体。

　　观点地产新媒体分别向恒隆及太古方面进行求证，恒隆方面人士表示，目前无法给予确认，而太古方面则表示未曾听说此事。

　　事实上，不管是恒隆还是太古获得这个地块，都是属于南京西路商圈的第二个商业项目。

　　出让地块离太古地产与香港兴业国际联手打造的兴业太古汇，仅一条马路之隔；上海恒隆广场离该地块要稍远一点，但距离也不足一公里。

　　资料显示，兴业太古汇项目包括一座零售商场、两栋甲级办公楼、两家酒店及一个酒店式公寓。2017年5月4日，项目所属零售商场开门试营业。

　　2017年9月，已经开业16年的上海恒隆广场经过资产优化之后，以全新面貌亮相南京西路。据当时恒隆方面表示，资产优化完成后短期内可为恒隆带来平均约30%的租金收入增长。

　　恒隆地产2018年中期报告显示，该项目截至2018年6月30日的半年租金收入为7.63亿元，同比增长7%。

　　另一个发出申请的港资开发商新鸿基地产，在南京西路商圈虽然没有项目，但在上海的另外两个顶级商圈——陆家嘴商圈和徐家汇商圈，都有不错的收获。

　　2009年，新鸿基地产在陆家嘴的上海国际金融中心开业；2013年，淮海中路的环贸IAPM开业。

　　此外，2013年新鸿基以276亿港元投得徐家汇地块，并投资约500亿港元发展为徐家汇国贸中心，该项目总楼面面积逾70万平方米，并计划在2023年之前分阶段落成，这是未来几年上海最值得期待的商业项目之一。

　　如果由新鸿基地产获得本次挂出的静安区南西社区地块，则在上海主要商圈都布局了商业项目，至于太古和恒隆，则可以加强在南京西路商圈的竞争力。

　　涉及上海顶级商圈的商业地块，申请者又是三家香港知名企业，已经有人推测，1月24日或许将有“一出好戏”。

　　颇为有趣的是，上海近三十年的商业发展，尤其是南京西路商圈的商业之路，几乎是北上投资的港资企业鼎立促成的。

　　南京西路的商业历史十分悠久，最早可追溯至光绪年间围绕着静安寺而形成的庙会集市，后来历经民国时期、抗战年间、建国初期等，在上海的商业影响也未曾衰退。

　　上个世纪90年代，静安区结合成片旧区改造综合开发南京西路，当时第一批进行投资，加入开发改造的便是以港资开发商为主的企业，比如恒隆集团、嘉里建设、恒基兆业、和记黄埔、中信资本等。

　　直到2017年兴业太古汇开业，这条全长2933米的上海最高端商业街区，集中了几乎香港数得出的诸多集团投资的商业项目，包括商业“金三角”恒隆广场、中信泰富广场和梅龙镇广场、“金五星”里的会德丰大厦、嘉里中心以及香港崇光集团投资的久光百货。

　　而在上海其他正在开发的区域，港资企业近几年也是不断加码。

　　据观点地产新媒体此前报道，2015年，香港置地和陆家嘴集团签订合约，投资200亿元开发浦东新区前滩黄金地块，预计总建筑面积约50万平方米，物业将成为集超甲级写字楼、超顶级商场、超顶级服务公寓、超顶级商务酒店为一体的地标。

　　同年，太古地产和陆家嘴也签订了协议，共同开发前滩25-01地块的商业零售项目。

　　2016年，嘉里建设投资于上海克虏伯，从而投资开发浦东新区通耀路21号地块，该地块预计地上建筑面积将超过100万平方米，也成为嘉里有史以来最大规模的开发项目。