首创14.7亿再入佛山 未来或通过入股项目扩储

　　随着新一波冷空气到来，佛山五区纷纷挂上了寒冷黄色预警。与此不同的是，佛山南海区一宗商住地块的出让现场却火热非常。

　　1月21日，南海狮山镇出让一宗商住地。半个小时后，该地块的报价便达到封顶价，随后转入竞配建环节。现场共有11家房企参与竞拍，这一次的赢家是首创。

　　巧合的是，首创在2018年7月首次布局佛山，拿下的同样是位于南海狮山的一宗商住地，同样是经过了与众多房企的激烈竞争，在竞配建环节才最终胜出。

　　在流拍、底价成交成为趋势的土拍市场中，竞价迅速触顶，甚至在竞配建环节仍有一番缠斗的土拍现场似乎不多见。

　　两次相似抢地经历的背后，首创的决心不难看出。早在去年7月首进佛山时，首创置业便表示长期看好佛山房地产市场，并透露未来或许会通过招拍挂、收并购甚至三旧改造等方式继续拿地，深耕佛山。

　　另外，在刚刚过去的2018年，首创置业实现销售总额为706亿元，距离其年初定下“保750亿，冲800亿”的目标还有着一定差距。

　　根据首创所奉行“强投资、高周转、冲规模”的发展战略来看，在已经落后一步的情况下，如若今年想要“冲规模”实现千亿既定目标，其首先需要做的或许正是为自己储备下充足的弹药。

　　二入佛山

　　这是首创第二次进入佛山。

　　资料显示，1月21日出让的这宗地块编号为TD2018（NH)WG0041，位于狮山兴业路东洞边，面积为7.46万平米，起拍价为11.4亿元。经过一系列竞价、竞配建的争夺后，首创为这宗地块付出了14.7亿元和1.3万平方米配建住宅的代价。

　　从最终约11216元/平方米的楼面价来看，首创付出的价格并不便宜。类似的是，2018年7月，首创以6.4亿元和1000平方米自持租赁住房面积的代价，拿下狮山镇一宗面积逾2.5万平方米的商住地，楼面价9850元/平方米。

　　据合富辉煌（中国）佛山公司发展策略中心副总经理曹绍林介绍说，从2018年四季度开始，佛山其他版块的土地出让价格都有着不同程度的回落，但首创在狮山的拿地情况则与之相反。

　　“佛山房地产市场相对而言比较稳健。由于南海区推地数量偏少，狮山是南海新打造的城市副中心之一，而本次这一地块又恰好位于狮山中心博爱湖旁。”曹绍林表示，从成交情况不难看出，地产商们对于佛山市场的积极性较高。

　　事实上，花如此大代价去拿一宗地对于资金紧张的首创而言或许并不轻松，而这也从侧面说明了其对于佛山的重视程度。

　　据公开资料得知，首创2018年上半年经营性现金流为-35.85亿元。今年7月、11月里，首创接连出让了两个位于北京的物业项目，转让底价总数为9.83亿元。

　　与此同时，首创在2018年7-12月里仅新增了5处项目，其中2处为通过项目合作获取，其余公开市场拿地的价格也不高。

　　据业内人士介绍，对于首创而言，拿下这一地块的意义不仅仅是在布局佛山。他表示，首创置业早在首进佛山之前其实已经有了相应的拓展规划，“首创看上的是整个大湾区。”

　　据悉，在未来三至五年内，首创置业将计划继续投资项目，除深耕已经进入的深圳、广州、佛山之外，也将择机进入东莞、惠州、中山、珠海等城市，从而助推首创迈过千亿门槛。

　　要快，同时还要确保市场销售，首创的拿地逻辑并不模糊。

　　据了解，去年7月拿下的狮山地块目前正在开发中，项目楼盘已定名为首创禧悦台，规划建造7栋高层住宅（17-25层），共计608户，项目预计将在今年年中开盘。

　　业绩挑战

　　虽然已经在佛山落下两子，但对于希望快速冲规模的首创而言，所要应对的挑战不小。如果要按原计划在2019年销售业绩达到千亿的话，首创置业今年业绩需要实现41.6%的涨幅。

　　从2018年业绩公告来看，首创的主要业务和营收来源依然是京津沪三地，三地签约金额占总业绩的78%，其余各地所占比例较小。而在当下的市场环境中，想要在京津沪三地快速规模扩张不太现实。

　　首创或许也看到了这一点，对此，在继续保持自己于京津冀城市圈、长三角城市圈的一席之地外，首创也开始向其他地方寻找新的增长点。早已得到众多地产商落子的大湾区，无疑是一个不错的选择。

　　或许是受到2018年延续下来的业绩压力影响，才让首创在新年之初便开始以如此强硬姿态补仓。

　　不过，首创的忧虑不难理解，事实上，业绩增速一直是首创难以避免的一个话题。近五年来，首创仅有2016、2017年两年的销售业绩达到了当年销售目标，而五年来的每年平均业绩增幅不超过150亿元。

　　对于今年的千亿目标，有业内人士表示并不看好：“资金会影响拿地速度，而首创2018年的拿地节奏明显放缓，如何获取更多优质项目应该是首创接下来需要多加考虑的问题。”

　　首创置业总裁钟北辰曾公开表示，在保证经营现金流安全的情况下，将进一步布局重点城市、核心地区，不会因为金融环境的变化而降低或中断投资。

　　从首创近年的拿地动作来看，像本次佛山抢地的动作并不多见，通过入股项目扩储或许将是其下一步的扩张思路。据观点指数统计，截至2018年中期，首创置业109个投资物业和销售物业中有67个为合作项目，占比超过六成。

　　最新的事件是，首创在2018年最后一天宣布入股杭州拱墅区运河新城一宗住宅地块。项目占地4.05万平方米，未来将由首创与杭州运河集团、融创共同开发。