中海的2018：探索新业务、商业产品线全面开花

　　编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2018年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，赢商网策划《2018年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

　　“好中求快，稳中求快”是中海2018年着力做的事情，在2018年中海业绩会上，颜建国如是说道。2018年，中海一改以往谨慎的风格，在拿地数量和金额上翻倍增长，即使是在房企普遍缺钱收缩拿地计划的大环境下，中海依旧大力度扩储。另在销售业绩上2018年再创新高，合约销售额突破3千亿港元，同比增长了近30%。

　　与此同时，2018年也是中海品牌建设的元年，不仅是地产品牌的建设，在其它业务品牌上，中海也发布了自身的品牌，比如康养品牌：中海锦年。当然，在地产商都寻求转型升级的背景下，中海也紧跟行业趋势，创新业务，从教育、养老、长租公寓等新业务上开拓新的经济增长点。在2019年初更是发布购物中心的2.0战略规划，以期未来在商业上大展身手。

　　从数据看中海2018

　　合约销售额突破3千亿港元 增速近30%

　　据中海官方披露的2018年未经审核营运数据显示，2018全年中国海外系列公司的累计合约物业销售约为3012.4亿港元，同比增长29.81%，完成年度销售目标的104%。相应的累计已售楼面面积约为1593.45万平方米。

　　土地收购方面，截止到2018年12月31日，中海在大连、武汉、烟台、青岛、成都、长春、苏州、上海、香港等30个城市收购了63幅地块，土地面积523.23万㎡，总楼面面积1764.1万㎡，应占楼面面积1271.59万㎡，应付的土地出让金约为人民币913.52亿元。

　　值得注意的是中海在2018年全年的土地投资额913.52亿元与颜建国在2018年年初设下的1350亿港元（即约1180.48亿元）的全年计划投资额计划有着较大的差距。

　　新开购物中心4座 四大产品线落地

　　在商业上缓慢发展的中海于2018年也有心加速，旗下的购物中心在2018年相继开业。据赢商网统计，2018年中海环宇系购物中心新开业四座项目。包括位于北京、上海核心区域的两座“中海环宇荟”，全业务线整体销售额同比增长42%，整体客流同比增长达36%。而随着2018年北京环宇荟、上海环宇荟、成都右岸环宇坊的相继开业，中海环宇系购物中心的四条产品新全线落地，分别是环宇城、环宇荟、环宇坊和富华里。

　　据中海官方披露，截止到2018年底，中海“UNI环宇系”购物中心已成功布局北京、上海、南京、济南、成都等9个核心城市，累计开业商场数量12个。

　　从大事件看中海2018

　　时隔5年再入启德 80亿夺地

　　12月27日，中国海外发展以80.34亿港元中标香港启德豪宅地块。该笔土地的投资，占到了中海12月土地投资中的近半金额，也是中海2018年全年投资的63幅地块中最贵的一宗。

　　据了解，这是中海时隔5年，在2013年6月夺得启德1号Ⅰ、Ⅱ号用地之后，再次进入启德。地块占地面积约9048平方米，计容建筑面积55192平方米，位于九龙启德第4B区2号地盘的新九龙内地段第6575号，属于启德前跑道区域。地块计划打造为区内豪宅项目，预计总投资额约为120亿港元。

　　留住人才 向404名承授人授出1.07亿股股份期权

　　自2013年起，中海便面临人才流失的困境，包括吴建斌、阚乃桂、曲咏海、范逸汀等十多位曾在中海服务多年的老将相继离职。业内人士分析，中海人才的出走一方面是所能给予的薪酬无法与民企相媲美，另一方面是两次地产整合浪潮。

　　后随着颜建国的回归，人才培养力度不断加大。今年，除在调整薪酬外，中海还实行了股权激励人才机制。6月29日，中国海外发展有限公司发布公告称，公司已根据2018年6月11日采纳的股份期权计划，向若干合资格人士授出股份期权，供承授人认购公司股份合共1.07亿股。此次授出股份总值为27.74亿港元。公告显示，此次授出股份期权的404名承授人，包括董事（非执行董事除外）、高级管理人员，以及董事局认定对公司整体经营业绩和发展，有直接影响的核心技术人才和管理人员。

　　全国首个中海学堂在青岛开业

　　当众多房企高喊“转型”时，中海并没有大张旗鼓的转型升级，也未提及“去地产化”。但这并不意味着就不转型升级。只是中海选择了“地产+”的模式，在现有的地产业务基础上做加法，通过教育、文化、养老等创新业务来拓展业务，寻求增长点。

　　首先在教育板块，历年来，中海都积极投身青少年教育事业，在数百个中海社区配建高品质的幼儿园、小学、中学。今年，教育板块再升级。2018年1月26日，中海地产与中国人民大学幼儿教育首批合作项目签约，双方将合作建设运营东莞中海东泰幼儿园和佛山中海凤凰熙岸幼儿园。

（图片来源：中海地产官微）

　　而后在5月5日，全国首个中海学堂也在青岛中海国际社区开业。据了解，“中海学堂”作为中海旗下高端教育综合体品牌，以家庭成长需求为原点，整合多元化教育资源，秉承“陪伴、分享、共融”的理念，旨在打造“全家人一起成长的教育空间”。

　　中海将打造0-100岁全家全龄教育，教育项目将在全国战略布局。预计到2025年，中海将布局15所k-12学校及国际学校、60所高标准国际双语幼儿园，100个中海学堂和户外营地。

　　康养品牌发布 长者公寓正式开放

　　作为中海创新板块的养老业务在2018年也迎来了品牌的建立与发布。2018年12月11日，中海正式发布了自己的康养品牌：中海锦年，同期也发布了旗下的四类养老产品：CCRC持续照护养老社区、CC社区日间照料中心、CB城市品质养老公寓、HC居家养老服务平台。

　　随着品牌的发布，旗下的项目也陆续开放，2018年12月29日，首个中海养老项目——天津中海锦年福居落子天津。天津中海锦年福居长者公寓为城市品质长者公寓类型，是天津乃至中国首个具备居家式团家模式认知证照护能力的综合长者护理机构，致力于为长者打造“家庭式Group home”生活服务模式，提供引导护理、运动康复、健康管理等服务。12月31日，青岛中海锦年福居也正式开放。值得注意的是，青岛锦年福居公寓还与青岛市第三人民医院已签署战略合作协议，为入住长者建立就医绿色通道。

（图片来源：中海地产官微）

　　中海地产已在北京、天津等地规划与配建多个养老地产项目，2019年无锡凤凰锦年芳庭项目与济南国社锦年福居项目也将陆续绽放，此外，南京、北京、苏州、海南、黄山、庐山等项目持续规划中，计划到2022年新建运营100个养老项目。

　　北京、上海环宇荟开业

　　在商业发展上，中海商业已形成“UNI环宇系”购物中心、“COOC中海商务”甲级写字楼、联合办公、星级酒店、长租公寓、城市公益设施运营等业务线，已落成及在建的投资性物业逾1000万平方米。购物中心方面，2018年则共有4个项目入市，环宇荟在2018年首次进入北京、上海。

　　5月26日，中海环宇系购物中心北京开篇之作北京中海环宇荟开业。开业首天客流量超4万人次，销售额超200万，环比分别提升了3倍。北京中海环宇荟地处京城“亚奥商圈”，总建筑面积12.8万平方米，其中购物中心约4万平方米。商业部分地上5层，地下1层，以精致、自然、人文、艺术为主题，满足青年商务人群多元消费与社交属性需求的精品购物中心。

　　7月2日，中海首入上海商业市场，上海中海环宇荟开业。上海中海环宇荟毗邻上海著名的时尚聚集地——新天地，商业面积约3万方，为开放式的购物街区。项目定位精品社区型商业中心，主要满足周边1-2公里居民和白领生活需求。主打餐饮业态，引入了众多首店和特色餐饮品牌。开业后，上海环宇荟打造了一系列高颜值的营销活动，也因此成为了“网红流量打卡地”、“沪上颜值新地标”。

　　中海的2019

　　“就像中海地产稳健地站在中国房地产发展商主流阵营当中一样，中海环宇系购物中心也不会在“主流的开发运营商”行列中缺席。”对于2019，中海已明确了自身在商业地产上的方向目标。

　　在规模上，将采用“轻重并举”的方式扩大购物中心管理规模。除加速在开发的140万平米项目进度外，在轻资产管理端，通过依托母公司中国建筑、中国海外集团旗下各兄弟公司以及广泛外部社会资源等多方渠道优势，实现管理规模的快速提升。

　　投资方面，中海环宇系购物中心将继续延续“三个主流——在主流的城市、主流的地段、开发主流的产品”，持续积极拓展一二线城市，尤其是京沪两地项目。此外，还将通过并购的方式助力实现规模战略。

　　另还推出了中海环宇系购物中心最新的系列产品—“环宇中心”，代表着中海商业购物中心产品的再次升级。首批发布的环宇中心均为一二线城市核心地段的大型轨道综合体，包括位于上海真如副中心、沈阳浑南新区、大连东港商务区的三大项目。

　　此后，珠海环宇城、成都天府环宇坊、银川环宇天地、乌鲁木齐环宇天地、济南华山环宇城等项目将相继入市。未来五年，中海环宇系购物中心将整合内外资源，轻重并举，管理规模进入行业TOP10的阵营。