2月购物中心运营商TOP20报告：项目销售客流双升

　　观点指数2月，春节假期的到来，给去年同期遭受了疫情冲击的企业，带来商业机遇。从市场反应来看，大众此前被压抑的消费欲望得到较大释放。

　　客流方面，全国购物中心在春节期间迎来客流爆发。相关数据显示，春节同期全国10个一二线城市购物中心日均客流量同比增幅超200%，达到2019年同期86%的水平，说明疫情以来的恢复不错。

　　另据商务部数据显示，春节期间，全国重点零售和餐饮企业实现销售额约8210亿元，比2020年同期增长28.7%，比2019年同期增长4.9%，同比往年实现明显增长，这主要得益于客流增长，消费力显著提升。

　　在社会整体消费环境向好之下，购物中心业态也得到较好发展，购物中心运营商旗下项目本月都取得不错的业绩。

　　投资方面，万达商管、星河商置等通过轻资产输出新增项目，而其他以自持为主的企业则主要集中于现有项目运营。

　　华润万象生活位居榜首，高端项目恢复能力强

　　本月榜单前三甲，依然被华润万象生活、万达商管、恒隆地产三家企业拿下。

　　华润万象生活本月夺得第一，月内虽然没有新项目入市，但在项目运营方面表现不错，此外推动新项目发展和外拓上有所进展。

　　收入方面，华润置地的投资物业月内收入为13.4亿元，按年增长302.0%，疫情影响基本消除后同比明显增长。此外，华润置地月内以底价37.22亿元摘得一宗长沙商住地， 为华润万象生活未来在管增加了新项目，旗下各区域大区也在积极外拓中。

　　万达商管位居榜眼。目前在营万达广场数量为368个，月内围绕春节打造各类活动，渠道涵盖线上线下，通过花式活动和多重补贴手段，创造的销售业绩较为可观。

　　以高端商业项目见长的恒隆地产排名第三，与其项目定位相同的港资太古、九龙仓也排名靠前。这些企业在疫情考验中业绩受到较大冲击，但恢复也较为迅速。

　　从目前公布的购物中心运营商业绩来看，在受疫情影响较为严重的北京，三家企业的销售额同比增长同样为负，表现较为强劲的是上海、广州、长沙等疫情阴霾相对较小，且具有较大消费潜力的一二线城市。

数据来源：企业公告，观点指数整理

　　以上实现稳定增长的高端项目，主要依靠奢侈品需求的支撑。以广州太古汇为例，其于2020年一季度的销售同比下跌21.2%，后续随着疫情受控，奢侈品需求旺盛，因而实现了强势反弹，2020年全年销售额同比增长36.0%。

　　目前来看，国内高端奢侈品市场发展潜力较大，相信未来以上述企业为代表的的运营商，将会继续加大在这方面的投资，主力发展高端商业物业。

　　春节消费需求旺盛，项目销售客流双升

　　全国商业消费环境趋好，再加之春节假期，2021年2月的社会消费品零售总额相比去年同期有明显增长。

　　截止到2021年2月，全国社会消费品零售总额累计值录得69737亿元，累计增长为33.8%；而2021年1-2月份社会消费品零售总额比2019年同期增长6.4%，反映社会消费活力的恢复。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

　　新开业方面，2月，全国新开业购物中心项目较少，仅有7个项目（体量≥2万平方米）入市，以小体量为主，总体量为28.17万平方米。从开业城市看，以二三线城市为主，主流购物中心运营商月内并无新项目开业。

　　虽然月内新项目入市并不活跃，但运营商们旗下项目的业绩表现亮眼，客流增长迅速，与客流关联性较大的餐饮、影院业态的增长也最为明显。

数据来源：公开资料，观点指数整理

　　春节期间，中海环宇商业全国项目同比2019年客流增长73%，销售增长56%。其中餐饮业态销售同比提升超65%，影院业态销售同比提升90%，黄金珠宝销售同比提升80%。

　　具体项目上，一线城市项目业绩更为突出。上海环宇荟客流同比提升222%，销售同比提升147%，北京环宇荟客流同比提升50%，销售同比提升72%。。

　　除了春节的出行消费需求外，购物中心的各类活动在吸引客流和引导消费方面也在发挥效应。

　　春节期间，苏宁广场策划线上线下潮牛市等新年相关活动，构建新年消费体验场景，效果较为明显。截至2月17日，全国苏宁广场春节期间客流较2019年提高25%，商业销售提升36% 。

　　此外，2月11日至2月17日，大悦城旗下的大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条商业产品线也取得不错业绩，15个项目累计销售额5.93亿元，较2019年提升23.7%，其中8家代表性项目较2019年增幅达双位数以上。

　　整体来看，以上述项目为代表的购物中心，均在春节期间取得较好的业绩，除春节期间的购物需求较为旺盛，运营商举办各种活动吸引消费者外，政策方面的原因也不可忽略，今年就地过年政策也为一二线城市增加了不少消费力。

　　部分企业轻资产外拓扩张，商业竞争日趋激烈

　　月内，主要依托轻资产外拓扩张的企业，万达商管、星河商置等月内都签约了新项目，部分借此布局此前未曾涉猎的城市。

　　除旗下万达广场的运营外，万达商管月内在签约外拓上有所收获。英德市人民政府与万达商签订合作协议，将在英德建万达广场，总建筑面积不低于10万平方米，总投资超过20亿元。

　　而星河商置也签约了新项目，其与上海建工投资公司将共同打造日照星河iCO，这是星河商置首进山东。

　　星河iCO为星河商置旗下的区域型购物中心，以有关购物中心五公里范围内的客户为目标，目前的代表项目有深圳龙岗星河iCO和深圳龙华星河iCO。

　　另一方面，部分企业月内虽无新增项目，但公布了近期的项目开业计划。

　　2月，据相关消息，华润万象生活华东大区对外公布了2021-2022年筹备开业的6个商业项目。其中，宁波万象城、嘉兴南湖天地、泰州万象城（二期）、南京桥北万象汇4个项目将在今年相继开业，而南京万象天地、上海万象天地将于2022年入市。

　　从开业计划来看，华润万象生活的万象城、万象天地、万象汇等产品线都有即将入市的新项目。丰富的产品线能更好地适应扩张需求，在轻资产外拓时也更具竞争力，但同时也更加考验企业的运营能力。

　　未来，随着越来越多新项目的入市，在为市场输送优质项目的同时，也势必加剧目前已经激烈的商业竞争。对于运营商而言，在扩张的同时，如何提升旗下项目的竞争力尤为重要。