房企追逐广州旧改项目 富力欲借陈田村区位优势再现“猎德传奇”

　　“你想不去二三线城市都不行，因为一线的供应量很少。”

　　去年夏天，李思廉还在业绩会上诉苦说，一线城市土地供应量太少。今天，富力就在广州新增了60余万平方米的土地储备。

　　3月14日早间，广州公共资源交易中心举行现场竞投会，公开招标陈田村旧改项目合作企业。坊间传来消息，广州富力地产股份有限公司成为该项目意向合作企业。

　　观点地产新媒体随后向富力地产相关人士进行求证，该人士表示，上述消息属实，稍后会发布公告。

　　多年以来，富力早已在发展轨迹中烙上“旧改大户”的印记，李思廉也曾多次在公开场合表示，旧城改造是富力开发计划中优先考虑的项目。

　　实际上，近几年房地产企业都纷纷加快了追逐羊城旧改项目的步伐。随着房地产从增量时代进入存量时代、粤港澳大湾区政策落地以及广州旧城改造政策放宽，开发商们早已在这片热土上打响了旧改争夺战。

　　再现“猎德传奇”？

　　3月14日早间，坊间传来消息，富力地产成功中标广州白云区陈田村城中村改造项目。随后，观点地产新媒体向富力方面求证，对方明确了该消息的真实性。

　　富力从90年代初就开始接触旧改项目，起初开发的是广州荔湾区一个化工厂旧改地皮。2007年，广州启动首个城中村改造项目——猎德村旧村改造。

　　彼时，富力与合景地产经过14轮举牌竞价成功竞得猎德村商业地块，打造了天汇广场CBD行宫“天銮”，由此成就了富力地产的“猎德传奇”。

　　猎德之后，富力在广州杨箕村、茅岗村、笔村、简村等旧改项目中大展拳脚。2018年，富力更是拿下了著名的淘宝村——广州天河区渔沙坦村旧改项目；8月，富力地产子公司成功中标东涌镇的大同村旧改项目。

　　针对富力此次布局广州旧改，有消息人士表示，富力或是希望借助陈田村的区位优势再现“猎德传奇”。

　　但李思廉的考量或许并不止于此，毕竟“旧城改造”从2015年开始就成为富力开发计划中优先考虑的项目。

　　2018年上半年，富力地产于31个城市及地区收购共37幅地块，新增土地权益可售面积约835.6万平方米。相比2013年大举揽下2090万平方米土地，有所收敛了。

　　实际上，除了招拍挂拿地，旧改也是富力扩张的一种重要方式。

　　根据富力官微发布的数据，截止2018年底，富力在全国各地有超过40个已签约合作的旧改项目，其中大湾区内已签约合作旧改项目超过20个，涉及总建筑面积估计超过2000万平方米。

　　此次签约的陈田村旧改项目，改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷，改造规划拆除现状建筑面积126.9万平方米。

　　陈田村位于白云区白云大道北陈田经济联合社，旧村临近地铁二号线江夏站，周边还配套有中小学、超市等设施。

　　改造规划计算容积率总建筑面积199.47万平方米，其中，复建安置区净用地23.90公顷，计算容积率建筑面积111.53万平方米，复建住宅计算容积率建筑面积62.34万平方米。

　　融资区净用地17.48公顷，计算容积率建筑面积87.94万平方米，融资住宅计算容积率建筑面积74.61万平方米，融资商业计算容积率建筑面积13.33万平方米。

　　规划显示，改造后改造范围内全部用地转为国有，融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。也就是说，改造完成后，留给富力自主开发的余地还很大。

　　除此之外，富力曾说过，多开发旧城改造项目有助于完成销售目标。

　　2018年，富力首次提出到2020年要实现3000亿的目标，而去年全年，富力地产实现总合约销售金额共约1423.4亿元，同比增长73.88%；销售面积达约1093.98万平方米，同比增长约72.98%，完成全年1400亿目标的101.67%。

　　距离2020年还有不到两年的时间，富力距离3000亿元还有很大的距离。

　　羊城旧改新局

　　除了富力中标陈田村项目外，同日，方圆也成功揽下荔湾区鹤洞村旧改项目。

　　3月14日早间，广州荔湾鹤洞村经济联合社股东代表举行投票大会，最终方圆被确定为荔湾鹤洞村城市更新改造项目意向合作企业。

　　资料显示，鹤洞村改造范围内用地面积为22.02公顷，规划总建设量62.19万平方米。其中，复建安置建筑面积40.84万平方米，包括住宅部分27.71万平方米以及集体物业部分13.13万平方米，项目总计投资金额约为23.98亿元，复建安置资金约22.74亿元。

　　不难发现，羊城旧改版图上，各家房企都在划分属于自己的领地。

　　除了富力，保利地产和珠光集团也是广州旧改大户。保利地产涉足了琶洲、冼村、东风村、三滘村等城市更新项目，而珠光集团则先后参与了潭村、火村、沥滘村等改造项目。

　　还有很多——2015年，万科全面介入广州文冲村旧村改造项目，标志着其在广州的第一个旧改项目正式启动。2018年，万科再次拿下广州白云区首个城中村改造项目——田心村。

　　佳兆业参与了黄埔玩具城、增城马修村、番禺陈涌村、白云小坪村等旧改项目；华润置地则先后参与石马村、佛塱村、芦湾村等项目。与此同时，时代中国、星河湾、碧桂园等房企也开始逐鹿广州城市更新项目。

　　随着房地产市场从增量时代转入存量时代，一线城市新增土地逐年减少，而城市更新项目以体量大著称，未来将成为城市发展的新增长点，更将成为房企们加码布局的重要领域。

　　除此之外，粤港澳大湾区红利的释放，加大了广州旧改的吸引力，而且广州市对城市更新政策的调整，也助推了房企抢食旧改的蛋糕。

　　2018年初，广州市对城市更新政策进行了调整，明确提出，融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金可纳入旧村庄全面改造成本（采用自主改造、合作改造模式的）。

　　2018年末，广州市政府常务会审议通过了《关于深入推进城市更新工作的实施细则》，明确提出加大了城市更新项目支持力度。

　　细则表示，一方面推动事权下放，将更新片区策划方案、符合控规的更新项目实施方案的审定权按程序委托各区政府实施，将重点区域范围外的更新项目涉及控规调整的审批权依法按程序委托各区政府实施，同时也允许城市更新项目分期缴纳土地出让金。

　　2019年初，《广州市2019年重点建设项目计划》发布，在城市更新与土地储备项目方面，广州将投入313亿元推进52个项目，涉及11个区。

　　政策的引导、湾区的红利、项目的增加，无疑为房企争夺城市更新项目创造了更多的机会。