一周要闻 | 金科发布2018年报 融创、恒大斥巨资西南拿地

　　商业地产一周要闻

　　商业地产热点扫描，赢商网为您整理10条本周最热的行业资讯，其中重庆要闻2条，四川要闻2条，贵州要闻4条，云南要闻2条。

　　地产关键词：金科，融创，土地供应，红星地产，旭辉集团，恒大，中海。

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　　重庆要闻

　　金科股份发布2018年报：销售规模达1188亿元

　　3月25日，金科股份发布2018年年报：去年，金科股份实现签约销售金额1188亿元，同比增长81％；销售面积1342万平方米，同比增长59％，增速远超行业平均水平。数据显示，金科股份在销售规模增长的同时，各项核心财务指标明显优化：公司实现营业收入412.34亿元，同比增长19％；扣除非经常性损益的净利润40.19亿元，同比增长137％；每股收益0.72元，同比增长106％；净资产收益率19.45％，同比增长8.82个百分点。公司盈利能力进一步提升，其中：毛利率较上年同期提升8个百分点，净利率较上年同期提升3个百分点。报告期末，金科股份资产总额同比增长47％至2307亿元，扣除预收账款后的资产负债率为50.57％，同比下降近8个百分点；全年实现销售资金回笼1051亿元，回款率88％；货币资金充裕，余额近300亿元，能有效覆盖短期债务；公司主体长期信用评级上调为AAA，评级展望维持稳定。

　　融创斥5.6亿元拿下巴南李家沱73亩商住用地

　　3月27日，重庆市巴南区成功出让一宗商住用地。据了解，该地块为巴南区李家沱组团E分区E04-4-1/05、E04-4-2/05号宗地，用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，净用地面积为48799㎡，最大可建筑面积达121998㎡。该地块最终被融创以总价约5.6亿、楼面价4590元/㎡拿下。

　　四川要闻

　　成都两宗商住用地出让，1宗融创拿下1宗遭遇流拍

　　3月27日，成都市新津县两宗商住混合用地公告到期出让，最终新津县五津街道办红石社区3组、4组，抚江社区1组XJ2019-01（252/251）宗地被融创以总价9.99亿元拿下。而另一宗位于新津县普兴镇骑龙村4组、11组，编号为XJ2018-07(252)的地块则遭遇流拍。本次出让的XJ2019-01（252/251）号宗地，位于四川省新津县五津街道办红石社区3组、4组、抚江社区1组，土地面积为68684.84㎡（合103.0273亩），为商住混合用地，成交楼板价约5820元/ ㎡；本次遭遇流拍的XJ2018-07(252)地块，位于四川省成都市新津县普兴镇骑龙村4组、11组，地块用途为城镇混合住宅用地（兼容商业比例不大于10%），土地面积为38220.87㎡，规划建筑面积约95552㎡，容积率为2.5，拍卖起始总价约3.44亿元。

　　成都上线五宗商住用地 净用地面积约10.92万方

　　本周，成都市公共资源交易中心先后发布公告，拟出让天府新区、蒲江县、都江堰等5宗商住用地。其中，天府新区共出让2宗商业用地，都江堰出让2宗商住用地，蒲江县出让1宗商业用地。本次出让的土地总计约10.93万方，起始总价约3.72亿元。

　　贵州要闻

　　贵阳4宗商住用地成交 总面积约6.77万㎡

　　3月25日，贵阳市公共资源交易中心发布公告，成功出让贵州省清镇市4宗商住用地，总成交面积约6.77万㎡，成交总金额约1.36亿元。四宗地块中，2宗为住宅兼商业用地，且兼容比例不得超过20%，被清镇市安安房地产开发有限公司以总价0.99亿元拿下。另外2宗为纯商业用地，分别被贵州宝园置业有限公司、清镇市城市建设投资有限公司拿下。

　　花溪区再迎品牌房企 红星地产加速布局贵阳

　　26日，贵州美凯裕华房地产开发有限公司正式注册成立。工商信息显示，贵州美凯裕华房地产开发有限公司，注册资金1000万元，企业住所为贵州省贵阳市花溪区霞晖路四季花溪B10-11号。该公司为品牌房企上海红星美凯龙房地产集团有限公司与本地企业贵州裕华兴业房地产咨询有限公司共同出资成立，其中上海红星美凯龙房地产集团有限公司为该公司大股东。值得注意的是，该公司经营范围除房地产开发外，还包括有经营、租赁、拆迁等业务，业内人士认为，这意味着该公司很可能在花溪区开发商业项目，并且所用地块涉及拆迁工作。目前，贵州裕华兴业房地产咨询有限公司是否在花溪有土地储备尚未可知。

　　旭辉集团在贵阳又成立新公司 下一步或进军观山湖区

　　日前，旭辉集团于贵阳市观山湖区成立一个新公司——贵州旭辉房地产开发有限公司，这也是旭辉继在白云区落地项目后，在贵阳市其他区域有新动作，未来新项目或落地观山湖区。根据工商信息显示，贵州旭辉房地产开发有限公司成立于2019年3月19日，注册资本10000万元人民币，企业地址位于贵阳市观山湖区。该公司为重庆旭辉房地产开发有限公司全资子公司。值得关注的是，在此之前，旭辉集团还曾于2018年9月在观山湖区成立有贵州旭盛房地产开发有限公司。该公司注册资本10000万元人民币，企业地址同样为贵阳市观山湖区。时隔半年，又在观山湖区成立新公司，这或许意味着，旭辉集团在贵阳的下一步将迈向观山湖区。

　　贵阳云岩区上线一宗商住用地

　　3月28日，贵阳市公共资源交易中心发布公告，将于2019年04月18日至2019年04月30日对云岩区一宗商住用地进行挂牌出让交易。公告显示，该地块位于云岩区三马片区，土地用途为商业、住宅，净用地面积约5.29万㎡，最大可建面积约14.66万㎡。

　　云南要闻

　　昆明市盘龙区成功出让2宗商住用地 恒大9.16亿占大头

　　3月27日，昆明市公共资源交易中心发布公告，称成功出让位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处的两宗商住用地。其中，编号为J2015-002- B-1的地块净用地面积约9.61㎡，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，被云南德毅房地产开发有限公司以挂牌底价9.16亿元拿下；编号为J2015-002- N-2-a的地块净用地面积约1.64㎡，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，被昆明龙溪华堂置业有限公司以挂牌底价9676万元拿下。值得关注的是，云南德毅房地产开发有限公司实则恒大旗下全资控股子公司。

　　巫家坝又将出现一地标，中海昆明第七子将亮相

　　3月25日，昆明市规划局对官渡区中海·寰宇天下(寰宇花园(11号地块))项目进行了批前公示，规划布局4栋高层住宅及底层沿街商业和1栋办公楼。该项目位于昆明市官渡区巫家坝板块。根据规划，该项目净用地面积约2.57万㎡，地上建筑面积约11.61万㎡，地下建筑面积约3.74万㎡。该项目地块为2018年4月出让的巫家坝打包地块KCGD2017-11-A1、KCGD2017-12-A1、KCGD2017-28-A1、KCGD2017-29-A1、KCGD2017-30-A1号这5个地块之一。据悉，该地块土地性质为商业、住宅、商住混合用地，中海地产以28.5亿元拿得，土地单价1520~1890万元/亩，最大可建面积约58.4万㎡。根据当时的交易文件，该批项目预售前，需要引进至少1家世界500强企业总部或区域总部入驻。