深圳控股2018财报:销售额164.5亿元 深业上城销售6.51亿元

2019年03月30日20:36 来自:赢商网 陈华
核心提示:2018年全年深圳控股实现合同销售额人民币约164.5亿元,其中大宗交易累计销售额约87亿元。

  3月28日晚间,深圳控股有限公司发布了2018年业绩报告。据财报显示,2018年全年深圳控股实现合同销售额人民币约164.5亿元,同比增长43.1%。其中大宗交易累计销售额约87亿元。总合同销售面积约57.14万㎡,同比上升1.3%。

  从贡献率来看,合同销售主要来自深业中城、泰富广场、深业东岭、马鞍山深业华府、高榜山1号等项目。此外年内的大宗交易深业中城、泰富广场、观澜玫瑰苑、博丰大厦四个项目也贡献巨大,总计约87.3亿元,占销售总额约53%。

  在2018年8月的中期业绩发布会上,深圳控股将2018年的全年销售目标从150亿元上调至200元,后受深圳731政策的影响,未能实现业绩目标。

  投资恒大损失8.5亿元

  报告期内,深圳控股实现收益166.43亿港元,同比上升62.3%;毛利率为35.9%;实现毛利59.71亿港元,同比上升68.1%;核心盈利31.48亿港元,同比减少221.5%;权益股东应占净利润为34.152亿港元,较上年下降31.0%;净负债率(包含所有带息负债)为54.2%。

  据悉,股东应占净利率的下降主要是由于集团出售三四线城市项目获得33亿港元的一次性盈利而存在较高基数,加上受本集团持有的恒大地产股权公允价值变动产生的非现金损失8.5亿港元的影响。深圳控股首席运营官朱国强在业绩会上表示,希望恒大能够尽快完成重组,实现回报。

  租金收入9.8亿港元 深业上城商场开业率60%

  在开发物业方面,集团结转物业销售面积约39.9万㎡,同比下降17.2%;实现物业销售净收入为101.85亿元,同比上涨89%。房地产开发销售,毛利率40.2%,同比上涨0.9%。年内结转销售收入中,深圳项目占比为79.0%,平均毛利率约为39.7%。其他城市平均毛利率约为41.9%。

  2018年深圳控股新开工面积约79.5㎡,完成面积约为72.2万㎡,其中成都锦绣工场南地块为商业物业,总建筑面积为1.13万㎡,可售面积为6735㎡。完工项目共三宗,深业东岭03-01地块为综合体性质,总建筑面积为45.73万㎡,可售面积为13.71万㎡。

  从综合体来,据年报披露,深圳控股共拥有6个综合体,深圳共有5个,分别为深业东岭、深业中城、泰富广场、深业上城、塘朗城。其中深业东岭2018年销售额为20.43亿元,泰富广场为42.29亿元,深业上城为6.51亿元,塘朗城为2.73亿元。

  在物业投资方面,截止到2018年底,集团投资物业总面积约114万㎡,其中85.2%位于深圳。实现租赁收入约9.8亿港元,同比上升约5.8%,物业投资业务毛利率约77.9%,同比下降0.3%。年内集团所属投资物业组合重估增值12.82亿港元。

  据悉,深业上城商业部分于2018年1月18日开业,截至年底实现开业率60%。塘朗城项目引入多家知名品牌主力商家,实现招商率72%,计划于2019年内开业。深业东岭打造“两街一市”街区式商业概念,引进多家特色餐饮、老字号铺,完成招商率75%,计划于2019年内开业。

  粤港澳大湾区土储占比60% 2019销售目标180亿元

  在资源获取方面,2018年,在深圳、武汉、长沙、成都通过多种方式获取四块土地,计容建筑面积共计约63.3万㎡。截至2018年底,土地储备规划总建筑面积约628万㎡,计容建筑面积467万㎡,其中在建项目规划总建面约323万㎡,计容建筑面积248万㎡。

  从土地储备的产品类型来看,深圳控股未来主要布局在住宅开发与综合体的建设上,据报告显示,规划在建面积中,住宅占比66%,综合体占比33.5%。战略布局只要在一二线城市,一二线城市土地储备计容建筑面积占比达63%,大湾区土地储备计容建筑面积占比达60%。

  2019年,深圳控股将在粤港澳大湾区积极投资,重点拓展深圳、香港、广州区域,密切关注东莞毗邻深圳区域、佛山毗邻广州区域,以及中山市城区的优质地块,考虑惠州市核心及轨道交通沿线区域等。

  据悉,深圳控股2019年全年可售货量约人民币362亿元,全年合同销售目标为人民币180亿元,比上年实际销售额增长10%。

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文章关键词: 深圳控股深业上城
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