深圳控股2018财报：销售额164.5亿元 深业上城销售6.51亿元

　　3月28日晚间，深圳控股有限公司发布了2018年业绩报告。据财报显示，2018年全年深圳控股实现合同销售额人民币约164.5亿元，同比增长43.1%。其中大宗交易累计销售额约87亿元。总合同销售面积约57.14万㎡，同比上升1.3%。

　　从贡献率来看，合同销售主要来自深业中城、泰富广场、深业东岭、马鞍山深业华府、高榜山1号等项目。此外年内的大宗交易深业中城、泰富广场、观澜玫瑰苑、博丰大厦四个项目也贡献巨大，总计约87.3亿元，占销售总额约53%。

　　在2018年8月的中期业绩发布会上，深圳控股将2018年的全年销售目标从150亿元上调至200元，后受深圳731政策的影响，未能实现业绩目标。

　　投资恒大损失8.5亿元

　　报告期内，深圳控股实现收益166.43亿港元，同比上升62.3%；毛利率为35.9%；实现毛利59.71亿港元，同比上升68.1%；核心盈利31.48亿港元，同比减少221.5%；权益股东应占净利润为34.152亿港元，较上年下降31.0%；净负债率(包含所有带息负债)为54.2%。

　　据悉，股东应占净利率的下降主要是由于集团出售三四线城市项目获得33亿港元的一次性盈利而存在较高基数，加上受本集团持有的恒大地产股权公允价值变动产生的非现金损失8.5亿港元的影响。深圳控股首席运营官朱国强在业绩会上表示，希望恒大能够尽快完成重组，实现回报。

　　租金收入9.8亿港元 深业上城商场开业率60%

　　在开发物业方面，集团结转物业销售面积约39.9万㎡，同比下降17.2%；实现物业销售净收入为101.85亿元，同比上涨89%。房地产开发销售，毛利率40.2%，同比上涨0.9%。年内结转销售收入中，深圳项目占比为79.0%，平均毛利率约为39.7%。其他城市平均毛利率约为41.9%。

　　2018年深圳控股新开工面积约79.5㎡，完成面积约为72.2万㎡，其中成都锦绣工场南地块为商业物业，总建筑面积为1.13万㎡，可售面积为6735㎡。完工项目共三宗，深业东岭03-01地块为综合体性质，总建筑面积为45.73万㎡，可售面积为13.71万㎡。

　　从综合体来，据年报披露，深圳控股共拥有6个综合体，深圳共有5个，分别为深业东岭、深业中城、泰富广场、深业上城、塘朗城。其中深业东岭2018年销售额为20.43亿元，泰富广场为42.29亿元，深业上城为6.51亿元，塘朗城为2.73亿元。

　　在物业投资方面，截止到2018年底，集团投资物业总面积约114万㎡，其中85.2%位于深圳。实现租赁收入约9.8亿港元，同比上升约5.8%，物业投资业务毛利率约77.9%，同比下降0.3%。年内集团所属投资物业组合重估增值12.82亿港元。

　　据悉，深业上城商业部分于2018年1月18日开业，截至年底实现开业率60%。塘朗城项目引入多家知名品牌主力商家，实现招商率72%，计划于2019年内开业。深业东岭打造“两街一市”街区式商业概念，引进多家特色餐饮、老字号铺，完成招商率75%，计划于2019年内开业。

　　粤港澳大湾区土储占比60% 2019销售目标180亿元

　　在资源获取方面，2018年，在深圳、武汉、长沙、成都通过多种方式获取四块土地，计容建筑面积共计约63.3万㎡。截至2018年底，土地储备规划总建筑面积约628万㎡，计容建筑面积467万㎡，其中在建项目规划总建面约323万㎡，计容建筑面积248万㎡。

　　从土地储备的产品类型来看，深圳控股未来主要布局在住宅开发与综合体的建设上，据报告显示，规划在建面积中，住宅占比66%，综合体占比33.5%。战略布局只要在一二线城市，一二线城市土地储备计容建筑面积占比达63%，大湾区土地储备计容建筑面积占比达60%。

　　2019年，深圳控股将在粤港澳大湾区积极投资，重点拓展深圳、香港、广州区域，密切关注东莞毗邻深圳区域、佛山毗邻广州区域，以及中山市城区的优质地块，考虑惠州市核心及轨道交通沿线区域等。

　　据悉，深圳控股2019年全年可售货量约人民币362亿元，全年合同销售目标为人民币180亿元，比上年实际销售额增长10%。