2018深圳典型房企土储排名来了 万科新增4681万㎡拔得头筹

　　土地储备房企的生存之本，拿地态度则是房企心态的晴雨表。2018年，受各项杠杆以及调控措施的实施，房企拿地态度明显转变，新增土储金额和面积双双回落。作为政策排头兵的深圳，上市公司房企拿地情况如何？赢商网特梳理了深圳典型上市房企，分析他们在2018年的土储情况，以及在粤港澳大湾区的布局情况。

（数据来源：上市公司财报）

　　万科、华润置地、中海位居前三甲

　　从拿地金额来看，在已披露的深圳典型房企中，万科以1659.82亿元拿地金额位居榜首，其次是华润置地，2018在拿地上共花费1513.5亿元，中海则以1443.2亿港元位居第三。从拿地面积来看，万科2018年共获取项目建筑面积4681万平方米，遥遥领先，位居第二还是华润置地，共获取2213万平方米的土地资源。再者则是中海，1764万平方米。综上所诉，不管是拿地金额还是拿地面积，万科、华润置地、中海都占据了前三甲。

　　从拿地的态度来看，多数房企采取了谨慎的态度，在拿地面积上仅在2017年的基础上有小幅的提升。其中华润置地较为特殊，在2018年采取了激进的态度，对比2017年，2018年拿地面积增加了1017平方米，同比大幅增长84.9%，在新增土地投资金额上也增长26.5%。

　　一二线城市为主 下沉至三四线城市

　　从拿地区域分布来看，大部分房企以一二线城市为主战场。从已披露的数据来看，万科在2018年的新增项目上按建筑面积计算，72.1%位于一二线城市；招商蛇口全年拿地一线城市占比11%,二线城市占比63.6%。花样年2018年新增项目也主要分布在成渝经济区、粤港澳大湾区和京津都市圈等一二线城市。

　　另一个明显的特点则是布局粤港澳大湾区。以中海为例，2018年在广东省的深圳、广州、佛山、惠州等4个城市获取9个项目，合计建筑面积221.4万㎡，占据全国权益拿地体量的7.1%。龙光地产在新增747万方土储中有66.7%位于大湾区。华润置地花了总投资的1/4用以投资大湾区，在粤港澳大湾区的土地收购多达18起。佳兆业集团拿地的投资额有50%、60%在大湾区片区。

　　从总土储的占比来看，大多数房企在粤港澳大湾区中有一定的土地储备量。据2018年的财报披露，佳兆业在大湾区的土储约占54.3%，中海超15%，招商蛇口28%，深圳控股则占到60%，龙光地产也占62.3%。

　　从土储面积来看，佳兆业在大湾区内共有1300万平方米的土地储备，土储货值近3400亿元，占全部货值的73%。中海在粤港澳大湾区共有1400万㎡，货值将近3000亿港元。华润置地在华南地区拥有1370.9万㎡。龙光地产大湾区土储货值5356亿元，占总货值比重82%。

　　此外，2018年，各大房企在深耕大本营，布局湾区城市群外，还积极向外拓展，集中一二线城市，加大力度布局三四线城市。例如：招商蛇口新进入福州、南昌、湛江、徐州、温州、宜昌等城市，三四线城市拿地占比约25.4%。华侨城新进驻常熟、无锡、 温州等城市。

　　房企以不同方式抢滩大湾区

　　从上诉深圳上市公司拿地情况来看，大多房企在粤港澳大湾区均有布局。下面，赢商网特挑选了深圳代表性的房企具体解读他们在粤港澳大湾区的战略部署情况。

　　从布局方式来看，各有不同。其中华润置地以投资物业布局大湾区，据统计，华润置地当前在大湾区内拥有购物中心4座，写字楼有2座，酒店3家，其中几乎所有的投资物业均坐落在深圳。未来，在大湾区城市群中，华润置地将还有很多的投资物业入市。例如，华润置地的第四个产品线—华润置地笋岗中心（万象食家系），666米的城市综合体——华润湖贝塔，700米高的新晶都酒店，以及已确定案名为万象汇的东莞松山湖项目。除了投资物业，华润置地还以城市更新的方式在粤港澳大湾区的其他城市展开战略部署。据悉，华润置地深耕深圳，拓展东莞、广州等城市，跟进的城市更新项目达30余个，其中16个已落地，预计总建筑面积约2200万㎡。

　　佳兆业则以城市旧改为主，目前旧改储备项目占地面积约3000万㎡，99%位于大湾区，其中深圳及广州分别占比31.8%及31.6%，中山与惠州分别占比为23.3%及11.4%，对应在大湾区共拥有119个旧改项目，包括深圳81个项目、广州12个项目及中山16个项目，这些项目储备将为集团带来约1.8亿元货值。另外，佳兆业在地产主业的基础上，在大湾区布局了包括综合开发、城市更新、文体旅游、航海运输等全产业链，深化产融结合，形成产业开发商。

　　华侨城作为一家大型的文旅央企，布局粤港澳大湾区也主要以文旅项目为战略手段。据了解，华侨城目前已在广州、珠海、佛山、惠州等大湾区重要城市设有文旅项目，未来将落地一大批优质文化旅游项目。

　　招商蛇口则以产城融合的开发模式获取众多的优质资源。据招商蛇口2018年年报显示，公司目前拥有粤港澳大湾区近千万平方米的优质土储，已在9个城市布局，其中大部分资源集中在深圳，包括前海蛇口自贸区、太子湾片区、前海妈湾片区。三大重点项目储备建面达915万平方米，另外在深圳有土储建面524万平方米，以及周边城市群土储建面 697 万平方米，珠三角区域合计土储建面近2200 万平方米，占比总土储达 34%。值得注意的是，招商蛇口重仓布局东莞，据悉，目前招商蛇口已进入东莞9各镇街，布局11个项目，包括住宅项目、城市更新、产城融合等。