赢商网独家：2019年4月福建商业地产大事件

　　四月，春意正浓，春光正好，福建商业第二季度的开场就带来了不少新鲜事，项目动工开建、品牌落地开花，有“新人”到来，也有“旧人”离去，但一切都在向前生长，向春盛放。

       三明悦禾汇今年9月28日正式亮相

　　事件概述：

　　三明即将迎来南部新城区首个购物中心，据悉，位处城心地段的三明悦禾汇计划于今年9月28日正式开业，查阅相关资料显示，三明悦禾汇商业体量达5万㎡，规划有大型商业MALL、千禧步行街、空中君悦坊三大商业形态，集萃吃、喝、玩、乐、购、健、品等各种商业配套，满足一站式生活需求。

　　事件点评：

　　目前三明市区商业体量超过3万方以上的购物中心项目仅2个，分别是三明万达广场和三明悦城里。显而易见，当前三明商业市场略为稀薄，其品牌数量也略显单薄。三明悦禾汇的到来，将丰富三明商业市场内容。

        厦门灌口万达广场开工

　　 事件概述：

　　4月25日上午，厦门集美区2019年第二季度项目集中开工仪式暨三李城商业中心开工仪式在灌口举行。据了解，在2018年9.8投洽会集美区签约仪式中，大连万达与集美城市发展签约合作，将携手打造灌口万达广场，项目投资约3.3亿元。2018年12月28日，厦门三李城置业、大连万达商管就三李城中心项目进行签约，该项目正式启动。目前，厦门集美已开业万达广场仅有一座，该项目位于集美区银江路137号，总建筑面积为16万㎡。此外，集美还有一座万达广场签约落地，即杏北万达广场，位于凤凰花城综合体，总建筑面积约6万㎡，项目主体已经竣工，预计将于2020年开业。

　　图源：厦门日报

　　事件点评：

　　未来三年内，集美万达广场项目数量将增至三个，这将意味着，集美将成为国内首个实现“一区三万达”商业格局的地区。

        泰禾9.29亿转让杭州同人山庄49%股权予世茂

　　 事件概述：

　　4月26日晚间，泰禾集团股份有限公司公告称，公司将持有杭州同人山庄项目所有的49%股权，转让予世茂房地产控股有限公司。泰禾集团全资子公司杭州泰禾锦鸿置业有限公司，与世茂房地产控股有限公司控股子公司杭州傲润企业管理有限公司签订协议。据此，泰禾锦鸿将其持有的杭州临安同人置业有限公司（为杭州“同人山庄”房地产开发项目的项目公司）49%股权转让予杭州傲润，股权对价为7.84亿元。同时杭州傲润以1.44亿元承接泰禾锦鸿对临安同人的股东借款。因此，上述交易总对价为9.29亿元。

　　事件点评：

　　今年三月，泰禾就旗下多个项目寻找合作方，换取即时的现金回报和未来的现金支持。这期间，世茂房地产曾以总代价28.19亿元从泰禾手中收购漳州红树湾项目、杭州蒋村项目、南昌茵梦湖国际旅游度假区项目的股权。泰禾方面表示，本次杭州同人山庄股权的转让，意味着泰禾与世贸的合作将更为深入，也将提升杭州同人山庄项目的产品品质与服务品质，加快项目的开发与运营进度。

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       泰禾转让漳州红树湾项目40%股权予世茂 交易对价为6.34亿

       泰禾转让南昌茵梦湖项目51%股权予世茂 交易对价为18亿元

       厦门万象城再引热潮  诸多品牌福建首店开业

　　事件概述：

　　4月，厦门万象城诸多品牌福建首店开业：4月11日，Guerlain中国第十家、福建首家精品香水概念店开业；4月15日，GIVENCHY全球第2家、福建首家精品店开业；4月26日，Roger Vivier福建首家精品店开业； 4月27日，IPSA福建首家精品店开业。据了解，Hermès福建首店、Louis Vuitton福建省唯一店、Cartier福建首家精品店、GUCCI最新形象精品店、BVLGARI福建首家精品店、BALENCIAGA福建首店，Panerai、IWC、Blancpain 、Breguet 等品牌的厦门/福建首店，以及JAEGER-LECOULTRE精品店、OMEGA精品店都将陆续开业。

　　图源：厦门万象城

　　事件点评：

　　随着厦门万象城诸多奢侈、时尚、精品、潮流品牌的开业，厦门城市品牌不断焕新，有助于促进城市消费升级。对于福建商业来说，厦门万象城致力引领厦门这座“小而美”的城市向“美而强”蜕变，将会为城市商业带来标杆式效应。

       言几又涉足新零售  与知乎合作打造“言盐会员体系”

　　事件概述：

　　4月11日，言几又·厦门万象城旗舰店正式开业，总面积近2000㎡，是目前言几又在厦门最大的一家门店。开业当天，言几又宣布正式涉足新零售，与中文互联网最大的知识内容平台知乎合作打造「言盐会员体系」。据悉，言几又与知乎将联手打造三大主打产品系——言盐问答空间、言盐课堂、言选会员。双方就集合优质IP资源，探索“连接人与知识”的可能形态，将“知识快闪”“议题跨界”“交互体验”等融入线下课堂的场景创新进行讨论，未来，言几又将在全国70+实体店与知乎的100+优秀知识分享者强强联合。

　　事件点评：

　　截至目前，言几又在全国各地落地了约60家门店，2019年将重点在一二线城市布局20家新店。言几又的脚步一直都没停过，开启知识新零售、深耕会员制模式、探索多元跨界。可以说，已经处于书店行业领先地位的言几又，已经驶入了"快车道"，而且还会越跑越快。

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      7-ELEVEn进军福建市场  首店最快11月开业

　　事件概述：

　　4月11日，柒一拾壹（中国）投资有限公司在榕与福建榕宁便利店管理有限公司签订《福建省特许经营合同》，标志着日本零售业巨头7-ELEvEn正式进军福建市场，福建因此成为7-ELEVEn在中国市场拓展的第12个省份。据悉，7-ELEVEn福建首店选址福州鼓楼区，初步计划布点东街口商圈，最快11月与大家见面。柒一拾壹（中国）投资有限公司董事长内田慎治表示，十分看好福建和福州的市场，相信在企业的努力和政府的支持下，7-ELEVEn能很好地满足福建居民消费需求，推动便利店行业升级。

　　事件点评：

　　作为福建省会，福州便利店指数在全国省会城市中排名靠后，甚至不如同在福建省的厦门市。这两年伴随着人口增长以及相关政策落地，福州便利店将迎来发展机遇。7-ELEVEn是日本零售业巨头，目前世界最大的连锁便利店集团之一。7-11进入福州意味着历来稳健发展的7-11要加速扩张了，同时也说明，以福州为代表的二线城市便利店业态开始“觉醒”。

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      永辉超市（需求面积:5000-10000平方米）拟收购江西旺中旺  看重其门店网络及本地化资源

　　事件概述：

　　据悉，永辉拟收购江西旺中旺，以此加速在江西市场内打开局面。双方目前应处于磋商议价阶段，而旺中旺在当地开出的60多家门店资源及供应链基础是其重要筹码。据透露，旺中旺的“卖点”在于深耕江西市场20余年，且门店多位于省会南昌，占据着相对成熟的点位资源及客群基础；其超市板块涵盖综超、标超、便利店三种业态，年均销售15亿元左右，生鲜销售占比约为50%，具有强化生鲜属性、紧跟消费趋势的早期基因；尤其是旺中旺近年来引入了一批原永辉经理人团队加入后，在营运标准、生鲜经营理念等方面均有所提升。

　　事件点评：

　　近年来永辉超市在三四线等低线城市大动作不断，通过并购当地的零售企业，借助其在该地区的优势加速渗透低线城市。对于永辉来说，计划并购旺中旺主要是看重其门店网络及本地化资源，以此弥补进入市场较晚而丧失的机会点，在短时间内迅速切入南昌及江西市场。显然，在未来一段时间里，低线市场将成为各路巨头争夺的重点，争夺战也将愈演愈烈，未来永辉超市能不能拼出一条血路，还有待时间考察。

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    华润万家（需求面积:8000-15000平方米）福建连关两店  泉州店、宁德店4.13停业

　　事件概述：

　　4月13日，华润万家泉州店、宁德店同日闭店停业，上述两家门店关闭后，华润万家正式退出泉州、宁德市场，其在福建的门店也将缩减至6家，分别位于福州仓山万象里、福州连江县万家城市广场、厦门市万象里、厦门罗宾森广场、厦门乐都汇购物中心、晋江上悦城。

　　图源：超市周刊

　　事件点评：

　　目前，华润万家已出现弱化大卖场业务的迹象，在国内不少区域都采取收缩政策，在高端超市上则加大投入。在新零售的冲击下，传统零售无奈被波及，转型也遇到诸多痛点，华润万家如何借势O2O扭亏为盈，在新零售时代恢复昔日零售霸主的地位，还尚待观察。

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       特步拟2.7亿美元收购盖世威  将继续寻求并购商机

　　 事件概述：

　　4月18日，据多家韩国媒体报道，特步即将与韩国服饰零售商衣恋集团（E-Land World）达成协议，收购该集团旗下的美国网球鞋品牌盖世威（K-Swiss），而此次收购案的资金规模约为3000亿韩元，约合2.7亿美元。特步曾发布公告称，董事会将继续探索并评估多项潜在并购商机。此外，特步还发行了2.47亿股新股，净所得约13.55亿港元将被用于一项潜在的收购。

　　事件点评：

　　目前市场竞争激烈，并购是国内品牌提升市场竞争力的有效途径。特步正在由一个单一品牌公司拓展为多品牌组合集团，但特步之前没有长期的并购经验，多品牌运作会是一个漫长的转型过程，而如果精力分散，不能有效整合资源，或许会影响特步原本的市场，并购之后的效果仍需要等待市场检验。

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       瑞幸咖啡向美国SEC正式提交招股文件

　　事件概述：

　　美东时间4月22日，瑞幸咖啡向美国SEC正式提交了招股文件F-1表格，融资额度未确定，承销商包括瑞信、摩根士丹利、中金公司和海通证券等机构。根据招股书，瑞幸咖啡在2018年净收入8.4亿人民币，全年净亏损16.2亿。2019年第一季度实现营收4.8亿，净亏损5.5亿。截至2019年3月31日，瑞幸咖啡门店数为2370间，其中91.3%为快取店。

　　事件点评：

　　随着规模的不断扩大以及运营效率的提升，瑞幸咖啡净亏损率呈现收窄趋势，但在近期内很难实现盈利。值得注意的是，瑞幸预开业费用下降，意味着接下来开店速度会放缓。而2019年对于瑞幸在门店运营端，也是巨大考验，如果无法成功提高效率，解决经营现金流的问题，未来前景堪忧。

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　　七匹狼

　　4月，福建七匹狼实业股份有限公司公布2018年年度报告。报告指出，2018年七匹狼实现营业总收入为35.17亿元，营业利润4.63亿元，归属于母公司的净利润3.46亿元，同比分别上升14.01%、17.53%、9.38%。

　　泰禾集团

　　据泰禾集团2018年报显示，截至2018年12月31日止，泰禾集团实现营收309.85亿元人民币，同比增长27.35%；归属于上市公司股东净利润25.5亿元人民币，同比增长20.25%；实现毛利率30.36%，同比上涨2.73个百分点，为近三年最高水平。实现净利率12.62%，同比上涨3.03个百分点;基本每股收益为2.0626元，同比上涨20.8%;净资产收益率为14.47%，同比上涨3.71个百分点。

　　新华都

　　据新华都2018 年度财务报告显示，其2018年实现营业收入68.5亿，同比下降1.76%；净利润1711.49万，同比扭亏为盈，公司上年同期亏损5244.34万。截至报告期末，门店总数为143家，其中超市127家、百货7家、体育9家；直营店营业收入共计52.93亿，占公司营业收入的77.27%。

　　永辉超市

　　4月25日晚间，永辉超市股份有限公司发布2018年年度报告。报告期内，永辉实现营业总收入705亿元，同比增长20.35%；受员工股权激励费用6.64亿及云创板块亏损影响，归属于上市公司股东的合并净利润14.80亿元，同比减少18.52%；全年净增129家新门店（不含会员店、超级物种）。

　　九牧王

　　25日，九牧王股份有限公司发布了2018年年度报告，报告期内，九牧王实现营业收入27.33亿元，较上年同期增长6.55%，完成年收入计划的 97.61%；营业利润6.66亿元，较上年同期增长9.18%；利润总额6.69亿元，较上年同期增长10.71%；归属上市公司股东的净利润5.34亿元，较上年同期增长8.00%。