4月全国商业地产十大事件：大悦城发布新品牌战略 盒马首关店

　　（赢商网报道）2019年4月全国商业地产行业值得关注大事件有：大悦城控股重组之后，发布新品牌战略；前4月房企销售业绩TOP100；2019年深圳将开通两条新地铁线路，沿线商业项目有哪些；腾讯、苏宁高管成为万达商管新董事；天津K11 Select亮相滨海；新鸿基南沙庆盛枢纽综合体规划曝光；盒马开业三年首关店；瑞幸咖啡向美国SEC正式提交招股文件；永辉拟收购江西旺中旺；FOREVER 21也要撤出中国了？

　　1、大悦城控股重组之后 发布新品牌战略

　　关键词：中粮地产，大悦城控股，大悦城

　　事件描述：近日，中粮集团召开品牌战略发布会，正式对外宣布——中粮集团地产业务重组完成，并且已正式更名为“大悦城控股”。4月16日，作为央企中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台——大悦城控股集团对外发布了重组之后的品牌战略。在发布会上，周政表示，目前大悦城已有13个项目开业，11个项目在建，大悦城布局了包括北京、上海、天津、重庆、成都、杭州、沈阳、西安、昆明和武汉等15个核心城市。

　　事件点评：对于经过重组后形成的大悦城控股，这是一次全新的出发，更名也是其形象和定位的升级。原有的“中粮地产”只有住宅一项，而“大悦城地产”同时拥有商业、酒店、物业等众多业务板块。大悦城控股业务现在逐步形成业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡的“大悦”生态圈。多元化成为大悦城控股为未来加码的重要方式。

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　　2、前4月房企销售业绩TOP100

　　关键词：房企销售业绩，销售业绩TOP100，销售业绩

　　事件概述：4月30日，中国指数研究院发布了《2019年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP100》。数据显示，2019年1-4月，房企销售业绩趋于平稳，75家销售额突破百亿，龙头企业效应日趋明显，房地产竞争格局持续分化。

　　从销售额来看，房企销售额TOP100均值达313亿元，规模破百亿的房企增加至75家。碧桂园、万科销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达2380亿元;中国恒大、保利发展、融创中国三家房企销售额超1000亿位列第二阵营;500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家，房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。

　　事件点评：TOP100房企特别是规模房企的销售表现强于行业整体，2019年至今39家典型上市房企中有近半数企业的累计业绩同比增速超30%。这部分房企在土地资源上的集中度也相对较高，虽然业绩增速与去年同期相比会有所下降，但未来仍将保持一定的增长空间。

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　　3、2019年深圳将开通两条新地铁线路 沿线商业项目有哪些？

　　关键词：深圳地铁，地铁沿线商业，地铁商业

　　事件描述：据深圳地铁方面的最新消息，今年下半年深圳还将迎来地铁5号线南延线、地铁9号线西延线两条新地铁线路的开通运营。赢商网统计了这两条新开地铁沿线部分代表性商业项目，包括：华润前海中心、卓越.前海壹号、前海周大福金融大厦、地铁前海时代广场、前海嘉里中心、前海世茂金融中心、香江金融中心、泛海城市广场、鸿荣源前海金融中心、前海周大福全球商品购物中心、兆邦基科技中心、来福士广场、深湾汇云中心等等。

　　事件点评：地铁5号线二期工程线路为纵贯前海蛇口自贸新城的重要地铁线路，该工程建成后将有效改善片区交通出行条件，优化片区交通格局，对加速自贸新城与深圳市各组团间的沟通交流，带动沿线经济发展具有重要意义。深圳9号线二期工程串联福田、南山等重点片区，将有效支撑了前海蛇口自贸新城的发展，前海和南山的市民办公、购物、出行将会更加便捷。

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　　4、腾讯、苏宁高管成为万达商管新董事

　　关键词：腾讯，苏宁，万达商管

　　事件概述：启信宝信息显示，4月25日，原万达商管董事会成员尹海、吕正韬、胡祖六、李桂年、齐大庆退出，并迎来蒋勇、李朝晖两名新董事以及薛云奎、刘纪鹏、陈汉文等三名新独立董事，此外，王宇南接替刘志敏成为新的监事。

　　进一步梳理发现，在两名新董事中，李朝晖为腾讯投资管理合伙人及腾讯投资并购部总经理，而蒋勇为苏宁易购集团股份有限公司副总裁、开发管理总部执行总裁。此外，薛云奎、刘纪鹏两名独立董事均为百年人寿董事会成员。

　　事件点评：在2018年12月，腾讯系公司永辉超市以33.51亿元受让大连一方集团持有的万达商管1.5%股份；2019年2月，苏宁宣布收购万达百货下属全部37家百货门店。万达商管董事会迎来新成员后，腾讯、苏宁与万达商管的关联亦更为紧密。

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　　5、天津K11 Select亮相滨海

　　关键词：K11，天津k11，K11 Select

　　事件概述：K11正式推出子品牌K11 Select，作为首进天津的力作，计划于2020年开业，为千禧世代打造「潮&趣」生活主场，为年轻消费者提供 “实验性”与“未来感”的艺术文化购物新体验。将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合，将高端购物体验引入滨海新区，重塑天津传统商业DNA。

　　事件点评：天津K11 Select将K11生态圈中的最新科技落地，并实现了五个行业“第一”：第一个全面实现人脸会员ID的商业体、第一个聚合式支付的商业体、第一个AI智能绿色停车场、第一个为商户提供详尽消费者行为分析的商业体，以及第一个全面落地可持续发展理念的商业体。

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　　6、新鸿基南沙庆盛枢纽综合体规划曝光

　　关键词：新鸿基，南沙庆盛枢纽综合体，庆盛枢纽综合体

　　事件概述：4月25日，在新鸿基地产举办的粤港两地媒体联合简报会上，赢商网了解到，新鸿基地产先后于2018年5月及2019年2月底，拿下的南沙庆盛枢纽站附近地块项目有了新动态。

　　新鸿基地产执行董事郭基煇透露，两幅地块面积约10万㎡，若计入公共设施，则总建筑面积达32.7万㎡，其中一宗地块计划作为“交通枢纽+商业”用途，另一宗为“商业+写字楼”用途。整体业态组合包括一座22万㎡写字楼，预计60层楼高左右；一座约8万㎡大型商场，前期定位以服务周边生活居民与来往过路游客为主，后期根据市场消费情况动态调整定位。

　　事件点评：南沙庆盛枢纽站附近地块地段优越，交通便捷，但就目前而言，庆盛片区乃至整个南沙，人口基数相对较低，广深港高铁每日也仅有一趟班次停靠庆盛站，旅客基数不足；商业环境亦不够成熟，用新鸿基发展南中国总经理黎祥掀的话来说，就是“仍要守”。

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　　7、盒马开业三年首关店

　　关键词：盒马，盒马关店，盒马鲜生

　　事件概述：4月30日，盒马鲜生宣布昆山新城吾悦广场店，将于2019年5月31日起停止营业。在关店的同时，盒马方面也表示：“未来将在苏州和昆山开出更多门店”。盒马官方随后证实了该消息。此前三年，舍命狂奔的盒马，以疯狂的速度前进，已开店150家店，如今盒马开始调整步伐。

　　事件点评：针对关店事件，盒马方面表示，“做零售没有百分之百的事情，尤其门店规模上去了，好的要更好，差的也要及时调整，这样才能保持健康的体魄。”

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　　8、瑞幸咖啡向美国SEC正式提交招股文件

　　关键词：瑞幸咖啡，星巴克，挂牌上市

　　事件概述：4月22日，瑞幸咖啡正式向美国证监会递交了招股书，计划于纳斯达克全球精选市场挂牌上市，股票代码为“LK”，用作“占位符”的暂定融资额为1亿美元。承销商为瑞士信贷、摩根士丹利、中金公司和海通国际，该公司在招股书中并未具体披露股票发行量和定价区间等信息。

　　此外，瑞幸咖啡于4月18日宣布完成1.5亿美元B+轮融资，此次是在2018年11月完成2亿美元B轮融资的基础上，额外获得共计1.5亿美元的新投资。

　　事件点评：面对同一资本市场、同一群投资人，星巴克必然是瑞幸咖啡估值的标杆。截至2018年末，星巴克在全球有超过2.9万间门店，营收、净利润分别为247.2亿美元和45.2亿美元。在2018年全年，瑞幸咖啡营收8.41亿元，净亏损16.19亿元。截止至今年1季度，一年半内瑞幸咖啡在中国的自营门店达到2370家，累计服务客户超过1680人次，卖出商品为9千万件左右。

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　　9、永辉拟收购江西旺中旺

　　关键词：永辉超市，江西旺中旺，旺中旺

　　事件描述：《第三只眼看零售》报道，永辉自2018年开始与江西旺中旺接洽，意图并购后者，以此加速在江西市场内打开局面。双方目前应处于磋商议价阶段，而旺中旺在当地开出的60多家门店资源及供应链基础是其重要筹码。

　　据知情人士透露，旺中旺的“卖点”在于深耕江西市场20余年，且门店多位于省会南昌，占据着相对成熟的点位资源及客群基础；其超市板块涵盖综超、标超、便利店三种业态，年均销售15亿元左右，生鲜销售占比约为50%，具有强化生鲜属性、紧跟消费趋势的早期基因。

　　事件点评：对于永辉来说，江西市场是2017年才开发的新进省区，目前仅开出9家门店。这既是一个急需扩大市场占有率的战略要地，关系到与安徽省同属的第八战区未来将如何发展。同时，当前相对较低的业绩贡献比，也意味着江西省区有可能成为未来带动增长的价值洼地。

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　　10、FOREVER 21也要撤出中国了？

　　关键词：FOREVER 21，FOREVER 21关店，FOREVER 21退出中国

　　事件描述：4月25日消息，FOREVER 21中国官网、京东和天猫旗舰店均已挂出公告，宣布将于4月29日暂停运营。实际上，在FOREVER 21接连退出西安、重庆、台湾时，就有人猜测FOREVER 21是否会撤出中国市场。据FOREVER 21微信公众号显示，目前Forever 21在中国内地仅有11家门店，分布在北京、上海、深圳、昆明、南京、海口以及苏州。尽管截至目前，FOREVER 21并未官方宣布有全国撤店计划，但其中国官网、京东和天猫旗舰店纷纷宣布停运，似乎侧面印证了这一个猜测。

　　事件点评：实际上，FOREVER 21并不是首个“败走”中国的国际快时尚品牌。2018年下半年，英国两大快时尚品牌TOPSHOP和 NEW LOOK相继宣布退出中国市场，它们黯然退场的原因都是“战略失误”。

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