5月全国商业地产十大事件：瑞幸上市 万达百货更名苏宁易购广场

　　（赢商网报道）2019年5月全国商业地产行业值得关注大事件有：瑞幸咖啡美国挂牌上市；37家万达百货正式更名苏宁易购广场；盒马鲜生苏州昆山店正式关闭，开业3年首关店；至少8家竞购方准备竞购麦德龙中国业务；Forever 21确将正式退出中国市场；买手店10 Corso Como 退出中国市场；新华都关店数量创新高；沃尔玛将在北京开设8家山姆会员店；2019新一线城市排名出炉；越秀地产90亿收购广州地铁两个项目。

　　1、瑞幸咖啡美国挂牌上市

　　关键词：瑞幸咖啡，瑞幸咖啡上市，瑞幸咖啡IPO

　　事件描述：美国东部时间5月17日，瑞幸咖啡在纳斯达克挂牌上市，发行价为17美元，位于招股区间顶部，计划募资1亿美元，成为今年在纳斯达克IPO融资规模最大的亚洲公司，也刷新了拼多多创下的中概股上市纪录。从发布招股书到上市只用了25天，如不出意外，瑞幸咖啡刷新了最快上市公司记录。

　　在质疑和争议声中上市的瑞幸也延续了今年美股大部分公司 IPO取得开门红的表现，开盘报 25美元，较发行价大涨 47%，市值一度超过 60亿美元，收盘时其涨幅已腰斩，每股收于 20.38美元，较发行价上涨 19.88%。

　　在正式IPO之前，瑞幸咖啡曾完成3轮共计5.5亿美元融资：

　　2018 年7月11日，完成2 亿美元 A 轮融资，投后估值 10 亿美元。

　　2018 年 12 月，再次完成 2 亿美元 B 轮融资，投后估值 22 亿美元，愉悦资本、大钲资本、新加坡政府投资公司（GIC）、中金公司等参与。

　　2019 年 4 月 18 日，在B 轮融资基础上，额外获得共计 1.5 亿美元的新投资。其中星巴克主要投资人贝莱德参与其中，瑞幸咖啡投后估值 29 亿美元。

　　事件点评：从2018年1月1日试营业开始，瑞幸咖啡在资本的加持下一路烧钱补贴，飞速来到上市门口前。这一路走来，瑞幸可谓一直处于舆论场中央，有关它的评论也是毁誉参半。即使面对质疑，瑞幸咖啡依然野心勃勃。瑞幸上市能否为巨额亏损填坑还不得而知，但可以肯定的是，上市后的路也并非坦途。眼下瑞幸咖啡还在精简兵库，准备轻装上阵。

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　　2、万达百货正式更名苏宁易购广场

　　关键词：苏宁易购，万达百货，苏宁易购广场

　　事件概述：5月15日，苏宁易购宣布，万达百货的37家门店将正式更名为苏宁易购广场，并将其打造为智慧零售广场。加上原有的19家苏宁易购广场和16家苏宁广场，苏宁旗下广场业态已经达到了72家，正式建成了国内最大的自营智慧零售广场体系。赢商网独家据悉，第一家改造完成的门店是南京建邺店，将于5月底正式亮相。

　　从2月12日苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店起，仅用了三个月的时间，苏宁易购收购万达百货已完成实质性整合工作。

　　苏宁易购总裁侯恩龙表示，37家苏宁易购广场将基于自身经营基础，整合自身在双线渠道的优势资源，如苏宁极物、苏宁红孩子、苏宁小店等其它业态，并联合原有供应商完成业态融合改造，实现模式的创新，打造集吃喝玩乐、购物为一体的智慧零售广场。

　　事件点评：按照苏宁方面的描绘和设想，未来的苏宁易购广场将从规模、技术、物流、支付手段四个方面发力，成为未来国内最大的自营智慧零售广场体系。在业内人士看，这笔买卖于双方而言，可谓各取所需，是个双赢的局面。不过，未来，苏宁易购能否真正实现线上线下的融合，在业内看来，现在下结论为时尚早。

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　　3、盒马鲜生苏州昆山店正式关闭 开业3年首关店

　　关键词：盒马鲜生，盒马鲜生关店，关店

　　事件描述：5月31日，盒马鲜生苏州昆山店于2019年5月31日起正式停止营业。据悉，这家门店累计营业时间还不足八个月，目前已经撤店工作已进行完毕。这是盒马鲜生开业三年以来，首家停业关闭的门店。　　

　　盒马鲜生在门口的公告上写道：由于经营策略调整，盒马鲜生昆山新城吾悦广场店将于2019年5月31日起停止营业，由此给顾客和周边社区带来的不便，我们深表歉意。未来，盒马鲜生将在苏州和昆山开出更多门店，服务更多消费者。

　　事件点评：自诞生以来，盒马的表现也很争气：开业三年，盒马已经开出了150家店铺，并孵化出盒小马、盒马菜市场、盒马F2以及盒马小站等子品牌，进行多业态布局。但遗憾的是，盒马鲜生每开一家店，都相当于一次从0开始的创业，新店的业绩，与之前的总门店数是1家还是1000家没有必然关系。

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　　4、至少8家竞购方准备竞购麦德龙中国业务

　　关键词：麦德龙，麦德龙中国业务，Metro

　　事件概述：据国外媒体报道，知情人士透露，至少有8家竞购者正在准备第二轮竞购德国批发零售巨头麦德龙(Metro AG)中国业务的多数股权。这一竞购事件的大背景，是零售企业正在不断变化的线下格局中争夺影响力。外媒此前报道称，麦德龙公司的中国业务价值可能在15亿至20亿美元之间。其中两名知情人士说，麦德龙已经要求部分竞标企业在6月10日之前提交不具约束力的报价。

　　知情人士说，竞购者包括私募股权投资公司博裕资本(Boyu Capital)与房地产开发商中国万科(China Vanke Co Ltd)的财团、厚朴投资(Hopu Investments)与新鲜食品电子商务公司美菜网组成的财团，以及高瓴资本集团与连锁超市永辉超市有限公司组成的财团。

　　事件点评：麦德龙的目标是建立战略合作伙伴关系，以最大限度地发挥其中国业务的增长潜力。麦德龙表示，正在与潜在合作伙伴进行谈判，并将缩小进一步谈判的竞购者名单。该公司拒绝提供进一步的细节，如时间表或者竞购公司的身份信息。

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　　5、Forever 21确将正式退出中国市场

　　关键词：Forever 21，Forever 21退出中国，永远21

　　事件概述：在关闭天猫和京东旗舰店以及中文官网后，美国快时尚品牌Forever 21在中国线下门店也已基本完成清货，据Forever 21在线客服证实，Forever 21确将正式退出中国市场。

　　FOREVER21在3年里关闭了200多家门店。据了解，目前北京市场仅剩Forever21荟聚西红门购物中心店和Forever21悠唐购物广场店，目前它们都由一般门店的货架摆设、导购模式，改为了超市卖场的杂放、抢购模式。而店内所有服饰的定价都是“10元、20元、30元”。

　　事件点评：2008年，Forever 21“赶早”进入中国，却因将首店落地在并非时尚潮流地的江苏常熟，不久之后便被迫撤出。直到2011年，Forever 21才重新进入中国。但相比于更早进入，并选择从“魔都”上海出发的优衣库、ZARA、H&M，Forever 21已经输在了起跑线上。随后，Forever 21又因对中国市场的扩张决策太过谨慎，错过了加速渗透的最佳时期，这使其更加难以追上在中国的竞争者。

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　　6、买手店10 Corso Como 退出中国市场

　　关键词：10 Corso Como，10 Corso Como 退出中国，买手店

　　事件概述：据时尚商业快讯，意大利买手店10 Corso Como在中国的最后一家旗舰店于6月2日营业结束后关闭。据悉，关店原因为店铺租约以及10 Corso Como与中国合作伙伴欧时力母公司赫基集团协议均将到期。

　　10 Corso Como的关闭并不出人意料，早在5月13日该店就以最低3折的价格出售其店内产品。另据消息人士表示，这家位于静安寺黄金地段的店铺，生意冷清已经持续了很长时间，日常除了店内咖啡馆有个别顾客，五层楼的店铺顾客寥寥。

　　事件点评：有分析表示，上海店铺的关闭，标志着10 Corso Como正式败走中国市场，在长达6年的挣扎过后，10 Corso Como大概率不会寻找下一个合作伙伴或重新开设新店。

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　　7、新华都关店数量创新高

　　关键词：新华都，新华都关店，关店

　　事件概述：5月28日，新华都发布关于关闭处置部分门店暨风险提示的公告，这是其本月内发布的第二则关于门店关闭公告。公告显示，新华都关闭了漳州延安广场超市店、大田凤山店、南昌金沙店，关店原因为长期经营亏损且经过调整后仍扭亏无望。新华都表示，关闭处置上述门店产生的损失金额已确认1895万元，主要包括业主和租户赔偿损失、装修长摊余额一次性摊销、部分固定资产损失、存货损失、员工补偿支出等。

　　5月5日，新华都发布公告称，公司关闭处置19家门店，产生的损失金额已确认7532万元。这19家店中，其中16家位于福建、2家位于广东、1家位于江西，关店原因主要是“长期亏损并扭亏无望”或“长期经营亏损且经过调整后仍扭亏无望”。

　　事件点评：从新华都发布的两则公告来看，其今年内关店数量已经达21家（莆田丰美店于2013年停业，故未纳入统计），这些被关闭的门店中，经营年限最长为10年，最短的仅1年，新华都关闭处置上述门店的损失金额已经超过9000万元。

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　　8、沃尔玛将在北京开设8家山姆会员店

　　关键词：沃尔玛，山姆会员店，沃尔玛开店

　　事件概述：5月28日，沃尔玛百货（WMT.N）宣布将在北京开设8家山姆会员店。目前，山姆会员商店在北京已有顺义店、亦庄店、石景山店三家门店。同时，另一家新店大兴山姆已经开工，预计将于2023年开业。后续沃尔玛计划在朝阳、海淀、通州、昌平等区选址4家山姆会员店，实现总共北京开设8家山姆的布局。

　　事件点评：在沃尔玛全球超11300家各类门店中，山姆会员店占据了全部数量近三分之一的份额。不久前，沃尔玛方面宣布到2020年，山姆会员店已有和在建的数量将增到40家。

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　　9、2019新一线城市排名出炉

　　关键词：新一线城市，一线城市，城市商业魅力排行榜

　　事件描述：5月24日，第一财经·新一线城市研究所发布了《2019城市商业魅力排行榜》。榜单显示，一线城市排名依次为：北京、上海、广州、深圳，北京与2018年的上海、北京、深圳、广州排名位置有所调整，北京以184.83的综合指数重回榜首，广州与深圳拉开2.46的距离，把深圳甩在后面。

　　2019年的15个新一线城市依次为：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明，上榜指数比2018年整体上升，末位上榜指数为52.27，比2018年的47.79高出4.48分。

　　事件点评：昆明成为今年新一线城市的新成员，2018年在榜的无锡，今年跌出15位之后。成都、杭州四年来排名稳定不变，东莞、昆明是四年来增长最快城市，指数一路飙升，东莞从去年的第13位上市至今年的11位，昆明从二线城市进入新一线城市。沈阳、宁波排名出现下滑。

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　　10、越秀地产90亿收购广州地铁两个项目

　　关键词：越秀地产，广州地铁

　　事件概述：5月28日晚，越秀地产发布公告称，广州越秀透过其附属公司与广州地铁订立股权转让协议，以收购萝岗项目和陈头岗项目两间新项目公司各自的51%股权。

　　若在2019年5月30日完成，两间新项目公司的总代价分别约为43.6亿元、34.9亿元，将由广州越秀（透过其附属公司）就有关收购事项支付。此外，预期广州越秀将直接或透过其附属公司向新项目公司提供进一步资金，越秀就萝岗项目及陈头岗项目应付的总代价将分别约为49.3亿元及40.7亿元。

　　事件点评：落实收购新地铁房地产项目51%权益的权利为公司与广州地铁建立战略合作关系以及实现“轨交+房地产”业务战略的重要一环。越秀地产期权将为公司提供机会收购额外优质地块储备约179万平方米，占其现有土地储备约9.2%。

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