宜春商业大调查:存量68.1万㎡ 5-10万㎡占比57%

百万人口撑腰 华中地级市商业发展几何?

2019年06月12日17:17 来自:赢商网华中站 甘心怡
核心提示:赢商网独家策划《百万人口撑腰 华中地级市商业发展几何?》系列报道,走进16个地级市城市商业发展。

  编者按:做商业永远离不开“人”,人的需求永远是推动商业发展的核心要素。在华中,集聚多方资源的省会城市如武汉、长沙、南昌的商业地产发展一路高歌,持续高涨。然而,以襄阳、宜昌、株洲、衡阳、赣州、九江等为代表的百万人口级别的地级市,商业还完全停留在百货阶段,有的刚刚迎来购物中心模式。他们有良好的经济、文化、教育、交通基础,有巨大的人口撑腰,商业的关注度却远远不够,未来潜力亟待激活。对此,赢商网独家策划《百万人口撑腰 华中地级市商业发展几何?》系列报道,走进16个地级市城市商业发展,今日来到江西宜春。

  宜春市位于江西省西北部,境内以丘陵、山地为主,气候温和,雨量充沛,四季分明,素有“山明水秀,土沃泉甘,其气如春,四时咸宜”之称。其文化积淀厚重,韩愈曾写下“莫以宜春远,江山多胜游”的诗句赞美宜春。王勃《滕王阁序》中的“物华天宝”、“人杰地灵”,“物华天宝,龙光射牛斗之墟”所说的宝剑精气,藏于今丰城荣塘。

  除了历史,宜春的自然、生态、红色旅游资源也很丰富,是一个适合休闲旅游的城市。

 

宜春城市经济发展

  宜春,这座拥有18680.42平方千米面积的城市,占江西省总面积的11.20%,主城区人口达100.1万人,其经济发展水平在江西省属于中上游。

  宜春市还持续开展中心城区城市功能提升,着力开展道路交通设施、市政设施、地下综合管廊、棚户区及危旧房改造、文物保护及修复、公共服务设施、生态环境、海绵城市、智慧城市、商贸物流十大类城建项目内容。

  积极构建现代高效的城市公共交通体系

  为完善城市交通路网结构,加快中心城市快速路、绕城高速及综合枢纽周边道路建设。在政府规划中,坚持公交优先发展战略,以中心城区、县(市、区)级城市为重心,增加公共交通建设投入,建设一批综合性城市公共交通运输枢纽。

  调整优化路网结构,完善公交站台设施,提高公交线网的覆盖率,全面构筑以公共汽车为主体、出租车为补充的城市公共交通体系,不断提高公交系统的客运能力,满足城市居民的不同出行需求。建设市、县两级城市公共交通行业监管平台,引导企业建立公共交通智能调度系统,提升运营服务水平。

  城市GDP、城镇人均可支配收入逐年增长

  有资料显示,2018年宜春市全年实现地区生产总值(GDP)2180.85亿元,按可比价计算,比上年增长8.1%。其中,第一产业增加值269.17亿元,增长3.4%;第二产业增加值977.51亿元,增长7.4%;第三产业增加值934.17亿元,增长10.9%。三次产业结构比调整为12.4:44.8:42.8,服务业增加值占GDP的比重较上年提升了1.5个百分点。

  全年城镇居民人均可支配收入32248元,农村居民人均可支配收入14975元,分别增长8.0%和8.9%。

图片来源:赢商网

  社会消费零售同比增长10.7%

  2018年,宜春市全年社会消费品零售总额676.03亿元,比上年增长10.7%。其中,限额以上消费品零售额220.61亿元,增长7.9%。按经营单位所在地分,城镇市场实现消费品零售额543.45亿元,增长10.3%,乡村市场实现消费品零售额132.58亿元,增长12.0%。

  按行业构成分,批发、零售、住宿和餐饮业实现零售额分别为142.03亿元、439.38亿元、5.56亿元和89.06亿元,分别增长9.8%、10.9%、9.1%和11.2%,零售业占社会消费零售总额的比重达65.0%。

  分类别看,八大类商品和服务价格“七涨一降”。食品烟酒类上涨2.6%,居住类上涨2.4%,医疗保健类上涨1.8%,教育文化和娱乐类上涨1.1%,生活用品及服务类上涨1.0%,其他用品和服务类上涨0.9%,衣着类上涨0.9%,交通和通信类下降0.3%。

 

宜春市主城区商业整体情况大盘点

  宜春市面积小,人口稀少,消费力相对较为疲软,但当地人都乐称自己是“小宜春”。随着近年来政府提供的多项政策优惠,宜春市建设起了飞机场和高铁站,大型商场、大型商业综合体在宜春也迎来了春天。

图片来源:赢商网

  商业市场存量超68.1万㎡

  据赢商网不完全统计,截至2019年5月底,在宜春市主城区市场的商业存量超68.1万㎡(暂未统计到华润万家购物中心),新增商业体量达10万㎡。

图片来源:赢商网

  而且在宜春商业市场中,商业项目以5-10万㎡的中小型商业为主,占比57%,5万㎡以下的小型商业、10-20万㎡的大型商业以及20万㎡以上的特大型商业较为平均,为14%。

图片来源:赢商网

  在统计中,还发现2015-2019年现阶段,宜春的商业市场迎来快速增长的时期,随着宜春喜来乐国际商业中心、宜春万达广场、宜春天虹购物中心(开业时间:2018-07-27)宜春润达国际购物中心(开业时间:2018-09)项目相继入市,为市场带来了52.1万㎡的商业体量。

图片来源:赢商网

  在此次盘点中发现,宜春市的商业地产发展相较省内其他城市较为缓慢,整体数量较少。但商业布局大多集中在城市老城区的核心位置,商业形态以步行街及近几年正在开发的购物中心为主,业态组合则主要为“百货+超市+影院+零售+餐饮+配套”,而品牌多以本土品牌为主,外来连锁品牌以加盟合作为主要形式,总体发展还需逐步升级,才能满足人们的消费需求。

  在宜春的中心城区,除专业性市场外,商业呈集聚式发展。除宜春润达国际购物中心、步步高广场、宜春天虹购物中心外,还有宜春本土最早的商业体青龙商厦,前身是一家小型超市的华润万家购物中心;宜春城南、城西并无其它成熟商圈;随着城北宜春喜来乐国际商业中心的落地,带动了周边区域经济的发展,也逐渐成为宜春第二个城市级商圈。

  而袁州新城随着万达的落地,让商业发展进入加速期,还有一些正在规划中的其他大型商业综合体、连锁超市、酒店宾馆、专营店、步行街、餐饮设施等,未来将让宜春的商业呈现出更多可能。

 

代表项目介绍

  宜春润达国际购物中心

  开业时间:2018年9月16日

  商业面积:25万㎡

  开发商:中瑞元海集团

图片来源:润达国际购物中心

  由7大国际顶尖团队打造,四大片区建筑群组成,分别是金融商务中心、家居建材波澜中心、都市潮玩新天地和宜春润达国际购物中心。实现“一核两轴四区八组团”的空间布局,超级卖场超前设计,筑造50年无法超越的城市名片,春城新地标。

  而进驻的17家主力店,囊括了餐饮、零售、儿童、体验等业态,包括大地影院、鲜食演义、猎鹰真枪射击馆、知行健身真冰场、美嘉体育、甜甜湾萌宠乐园、哈尼鹿梦幻王国、孩子王、Royal Ruyi、MJ style、ME&CITY、滔博体育、美特斯·邦威、肯德基、麦当劳、屈臣氏、熊开心、纪念日百货。

 

  宜春天虹购物中心

  开业时间:2018年7月27日

  商业面积:10万㎡

  开发商:天虹集团

图片来源:天虹官微

  宜春天虹购物中心是天虹集团在全国开设的第9家购物中心,也是江西的第14家天虹门店。

  围绕生活零售、吃喝玩乐、儿童成长、便利生活四大板块内容,将海底捞、必胜客、畹町等众多品牌首次引入宜春。该购物中心汇集了近300个品牌和100多个精心设计的欢乐时光项目,打造商业新地标,让宜春人民畅享欢乐时光,提升生活品质。

 

  宜春万达广场

  开业时间:2016年10月21日

  商业面积:13万㎡

  开发商:万达集团

  宜春万达广场是赣西区域规模最大、业态最丰富、品牌最多、档次最高的城市综合体购物广场。

  涵盖了万达IMAX影城、万达宝贝王、大玩家超乐场、苏宁易购、步步高超市、鼎龙健身会所等多元业态,汇聚了日言、都宝路、勾划、KIKC等国内外最具时尚魅力的100多家首次入驻宜春的新品牌。

 

  宜春步步高广场

  开业时间:2012年9月23日

  商业面积:10万㎡

  开发商:步步高集团

  步步高广场宜春店以国际超市、精品电器、国际巨幕影城、环球美食城、国际精品百货、时尚名品街等功能项目将宜春步步高广场打造成覆盖全客层的宜春首席时尚购物中心。其采取一站式的休闲娱乐餐饮加上核心商圈购物,高中低三个层次的零售业态,形成的“休闲娱乐购物综合服务体”模式,为宜春人带来不一样的消费体验。

 

  宜春红林世界城

  开业时间:2019年底

  商业面积:10万㎡

  开发商:红林集团

  红林世界城总建筑面积28万平米,其中大型百货商场面积5万平米,精品商铺5万平米,高档写字楼面积5万平米。

  在项目定位上,不同于区域性其他商业地产,项目改变了传统商业业态杂乱的商业气氛,以全新商业集合打造24小时吃喝玩乐购住购物消费中心,这更符合现代人的购物习惯,提升了购物乐趣,增强了商业竞争力,在关注人生活的基本需求外,更关注于高层次消费需求,用最丰富的优势业态来提升其商业整体价值,营造出独具魅力的生活空间,建立宜春最具时尚、潮流、欢乐的一站式购物消费天堂。

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