徐汇滨江的更新之路：工业区变身文化商业新地标

　　位于悉尼的达令港，因为背靠璀璨绝美的港口景观而闻名世界，成为游客进入城市的必打卡地。如今的达令港被奥林匹克运动会展示中心、悉尼娱乐中心、悉尼水族馆、国家海事博物馆、悉尼会议中心、艺术市场、购物中心、各种游艺场、咖啡馆、酒吧、饭店等几十座建筑环绕，展现出现代都市的繁华。而在一百多年前，达令港曾是著名的工业区，随后又因工业的衰落而沦为一个破败荒芜的死水港。

　　当年的工业区成为现在高度发达的临海港口，是城市发展中区域功能转变的体现，也是城市更新的产物。

　　无独有偶，在上海黄浦江边也有一块曾经的脏乱工业重地摇身一变正逐渐转变为集文化、艺术、商业、住宅、休闲为一体的现代化滨水区，这就是徐汇滨江。市民能够在闲暇之余与黄浦江零距离亲密接触，呼吸新鲜空气，同时又能享受现代商业与艺术文化带来的良好体验。

　　曾经的工业区 如今的艺术集聚地

　　徐汇区滨江地区发展“十三五”规划显示，徐汇滨江规划范围北起日晖港与黄浦区交界，南至关港与闵行区交界，西至宛平南路-龙华港-龙吴路，东临黄浦江，区域面积9.4平方公里（外环内7.4平方公里），岸线长度11.4公里（外环内8.4公里），外环内总建筑面积950万平方米，其中新建约为630万平方米。

　　这里曾经是中国近代民族工业聚集地，有曾经远东最大的机场龙华机场，中国第一个水陆联运码头北票码头，中国第一个湿法水泥厂上海水泥厂，上海第一个货运车站铁路南浦站等上海工业化时代大企业，也有砂石料等零星小码头，区域内环境脏乱不堪。

　　改造后的滨江将一些著名的工业历史遗留保留下来，成为现代艺术的摇篮。

　　当年远东最大的龙华机场早已没有航班在此出发，其机库工业遗址已然成为余德耀美术馆；五个巨大的航空储油罐、周围的航空消防水池及其配套设施则经过改造成了如今的油罐艺术中心；西岸艺术中心的前身是1950年设立的上海飞机制造厂厂房；曾经的运煤码头成为了现在的龙美术馆；当年的水泥厂厂房也变身为“星美术馆”……

西岸文化艺术示范区航拍图

图片来源：西岸集团官网

　　除此之外，充满工业风的塔吊、海事塔、火车站、轨道等融入到公共空间之中，形成了独特的滨水区艺术景观。目前，徐汇滨江地区成为了上海甚至全国文化场馆最集聚的区域之一。

　　大量商业综合体即将入市

　　在艺术的熏陶下，徐汇滨江的文化氛围渐浓，与此同时，以人工智能为发展引擎的创新型现代产业集群也在这里崛起，徐汇滨江将打造一个由文化创意、科技创新和创新金融三大产业互为支撑的复合型产业格局。

　　具体到商业板块，据上海市国民经济和社会发展“十三五”规划：徐汇滨江被列为重点功能开发区域，汇聚国际化高端商务、金融、文化及创新功能，形成滨江核心商务区，并逐渐融入中央商务区范围。赢商网了解到，区域内有绿地缤纷城、保利时光里等购物中心已开业，另有滨江城开中心、上海国际航空服务中心、西岸传媒港、上海梦中心（开业时间:2020）等多个大型城市综合体正在筹备建设中，其中商业零售也占据了一席之地，值得期待。

　　保利时光里（已开业）

　　开发商：保利地产

　　商业面积：4.6万平方米

　　开业时间：2017年12月

图片来源：保利时光里

　　介绍：坐落于最具艺术人文气息的徐汇滨江，上海保利时光里具有商业综合体里“诗人”的美称。为了进一步打造一个不一样体验空间，上海保利时光里将消费、体验、陪伴本质渗透到内容运营每个环节，通过新媒体公共艺术空间打造、新零售模式品牌引进、新动态社群活动相互导入分享。贴合上海西岸的艺术气质，保利时光里定位都市中心艺术主题的小型精致商业体，引入了唯一昆曲戏剧体验店——有戏、吴晓波频道旗下首个匠心集合空间——百匠大集、当代艺术先驱“中国诚信画廊”——奥赛画廊……这些独具一格的特色品牌，让上海保利时光里的生活美学理念完美呈现在魔都消费者面前。

　　徐汇绿地缤纷城（已开业）

　　开发商：绿地商业

　　商业面积：8.7万平方米

　　开业时间：2017年12月

图片来源：徐汇绿地缤纷城

　　介绍：上海徐汇绿地缤纷城处于徐汇滨江1960地块，西临近徐家汇城市副中心，东近后滩世博园。整个项目集甲级写字楼、高级行政公寓、特色时尚购物广场、临江豪宅于一体，总体量达30万平方米，其中商业总面积为8.7万方。徐汇绿地缤纷城是绿地商业缤纷城品牌的上海首秀，同时也是首个升级之作，引入190家商户，定位为集文化、美食、艺术、亲子、时尚、娱乐为一体的品质生活方式，致力打造动态与静态并存的“城市客厅”。

　　滨江城开中心（建设中）

　　开发商：上实城开

　　建筑面积：52万平方米

　　商业面积：10万平方米

效果图来源：滨江城开中心

　　介绍：位于上海徐汇滨江核心商务区的滨江城开中心，坐拥浦江一线江景，与地铁11号线云锦路站无缝对接；项目东至龙腾大道，南至龙兰路，西至云锦路，北至丰谷路。总占地面积约8.8万平方米，总建筑面积约52万平方米，包含塔楼办公、独栋办公、商业中心与文化中心四大业态。总建筑面积约10万平方米的商业中心，由地上裙房与地下一层整体贯通空间构成。定位以运动和艺术为内核，融合零售、生活和社交的体验式消费空间，未来将集合大量国际前沿的新锐品牌、新兴生活方式类业态以及复合趣味的生活场景。

　　星扬西岸中心（建设中）

　　开发商：恒基兆业地产集团

　　建筑面积：40万平方米

　　商业面积：4万平方米

效果图来源：星扬西岸中心

　　介绍：星扬西岸中心位于上海徐汇滨江区域的核心位置，紧邻地铁11号线龙耀路站，规划总体量为40万平方米左右 ，商业总体量约为4万平米。项目共分两期， 1期典型超甲级标杆式办公楼，规划楼高280米，落成后将成为上海徐汇滨江区域具规模的地标大楼及商场，商业预计2020年开业。项目第2期包含四栋型格创新超甲级办公楼，并提供特色休闲区，大量绿化空间，充份体现现代化水平办公楼的贴心硬件设施，预计2021年竣工。

　　编者按：近年来，城市更新成为上海城市发展过程中的重要议题。以上海核心区域“旧楼改造，存量提升”为核心的“城市更新”，受到了房地产开发商、地产基金、资管公司、联合办公企业等各行各业的关注。在此之际，赢商网上海站策划“上海城市更新”专题，将重点聚焦核心区域南京西路、南京东路、淮海路的存量改造现状，并关注苏河湾、徐汇滨江等新兴区域的改造进程，以期以小见大，把脉商业浪潮。