闲置资产盘活范本来了！

　　近年来，城市更新已经成为社会各界的热点话题，其核心部分——存量盘活也愈加受到重视。探究其原因，在于城市边缘商业被人担忧，推动着整个商业地产从增量市场向存量市场的过渡。而在改造存量资产方面已经方兴未艾，让存量当中的闲置商业资产盘活鲜有成功。

　　7月11日，一个以打造创意美学超强设计感和空间感的13.8万方商业项目中登广场盛大开业，该项目已闲置6年之久。开业当天，客流量突破15万+，全西安商业风云人物悉数到场见证这一历史时刻。对于一个“起死回生”的闲置资产项目来说实属不易，它的开业在商业地产闲置资产盘活领域具有很强的标杆示范作用。

　　宝剑锋从磨砺出 中登广场开业背后的故事

　　在了解中登广场之前，我们先来回顾一下这个历经太多磨难项目的历史。其实早在2013年，该项目就应该开出，金鹰百货、苏宁电器、永辉超市（需求面积:5000-10000平方米）、中影影院等本应在这里悉数登场，但项目复杂的历史背景与错综复杂的关系，使它闲置六年未能顺利开业。

　　2018年年初，陕西家世锦商业运营管理有限公司接手中登广场这个资管项目，面对市场的不信任、品牌商的观望，都让这个团队“压力山大”。但是经过对于项目周边市场的充分调研，资管方负责人、万商俱乐部陕西会长、中登广场CEO刘建西坚定认为，地处经开区核心位置、且拥有庞大消费人群的中登广场潜力巨大。从招商筹备到开业用了短短11个月，付出了超乎想象的精力。首先从信誉做起，其次充分考虑合作品牌商立场，换另一层空间到新的维度，重新配置资源再出发。

资管方负责人、万商俱乐部陕西会长、中登广场CEO刘建西

　　刘建西在西安商业界深耕35年，有极佳的口碑与行业影响力。2018年奥迪A8L选择了他作为形象代言人，这一年他也是唯一个入选“西安时代人物”的商业地产人。从中登广场筹备到如今的顺利开业，可谓突破重重难关。

　　科技、艺术赋能商业 打造沉浸式消费空间

　　一个成功的商业项目应该兼具艺术和科技。智慧消费生活给大家带来更先进的消费环境，而时尚和艺术则能带来更完美的消费体验。

　　基于此，中登广场首家引进京东7FRESH超市与耳东VR影城，通过科技赋能，给顾客带来更多意想不到的购物风格和乐趣。

耳东VR影城

　　还有众多知名品牌如瑞力健身、瑞幸咖啡、大米王国、多乐星、周大福、好利来、北京老胡同烤鸭等近200家品牌入驻，填补了西安北城凤城一路至凤城四路、朱宏路至太华路区域没有大型购物中心的空白。

　　值得一提的是，他们还打造了一个占地500平的当代艺术空间F•PHENX——弗•菲尼克，首展展出了印第安重机车、国画家姜涛、油画家苏爽的作品…

　　地理位置优越 焕新区域消费升级

　　正如李嘉诚所言，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，这句话同样适用于商业地产投资。

　　中登广场位于南北中轴线未央大道与东西主干道凤城四路交汇处，都市动脉北二环、北三环环绕周边。在交通方面，地铁2号线穿行在侧，15分钟直通高铁北客站，30分钟可达西安国际机场，依托便捷的轨道交通与四通八达的地面路网，交通优势显而易见。

　　消费客群方面，中登广场周边拥有主力消费群体总计约200万客流汇集于此，片区消费潜力巨大，消费群体主要来源于项目周边八十余个中高端住宅区、多个中学、大学、写字楼、企事业单位等。

　　在区位优势、交通优势的加持下，中登广场致力打造F³概念即FASHION（时尚） 、FAMILY（美家）、FELICITY（幸福），呈现商业与艺术文化融合的情景主题式美好生活体验地。

　　闲置资产盘活之后，该如何活的更好？中登广场还有很长的路要走，我们期待未来中登广场在品牌升级中做的越来越好，为西安商业带来更多惊喜！