龙华67万㎡城市更新立项：鸿荣源版图扩张 金光华再造百万综合体……

　　7月26日，2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划公告，涉及三个城市更新单元，拟共拆除用地面积67万平方米。

　　三个城市更新分别为库坑片区城市更新单元、南木輋片区更新单元项目和赖屋山城市更新单元。其中库坑片区旧改拟拆除用地面积超过47万平方米，拟打造百万巨无霸项目，被金光华拿下；赖屋山旧改拟拆除土地面积超过9万平方米，被鸿荣源拿下；南木輋片区拟拆除超过10万平方米，被美佳华拿下。

　　值得注意的是，三个城市更新单元均打造城市商住综合体项目。

　　金光华库坑片区旧改 拟建百万商住综合体

　　库坑片区城市更新单元位于观澜街道泗黎路东侧、华乐三路北侧，桂荣路西侧。该更新单元单位面积54.89万平方米，拟拆除用地面积47.38万平方米；拟拆除建筑面积60.15万平方米。

　　更新方向为工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业等功能。未来拟打造集办公、商住于一体的超百万平大型综合体项目。拟拆除范围内移交政府用地总面积应不少于14.22万平方米（含不少于7710平方米绿地），移交率为30%。

　　该项目的申报主体为深圳海淯地产开发有限公司，其主要大股东为深圳金光华实业集团有限公司。深圳金光华实业集团有限公司成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，商业部分主要为深圳金光华广场，位于罗湖区人民南片区，总建筑面积超过12万平方米，整个广场集购物、娱乐、餐饮、观光于一体，与地铁无缝链接，是深圳市目前的超大型地铁上盖物业。

　　据悉，除了观澜库坑片区项目外，金光华集团还拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目等。

　　鸿荣源再扩版图 造城市品质生活平台

　　赖屋山9万平方米城市更新单元则被深圳市鸿荣源实业有限公司夺得。

　　公开资料显示，该项目位于大浪街道，布龙路和高峰路的交汇处，拟更新方向为商业、居住等功能。其中拟拆除重建用地范围内需落实用于城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目等的用地总面积应不少于4.16万㎡（含不少于27班九年一贯制学校用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。未来将打造成为高端住宅、商务办公、购物休闲、亲子教育一站式城市品质生活体验平台。

　　鸿荣源集团创建于1991年，历经近30载的稳健发展，成长为以房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。目前，鸿荣源在深圳区域约有超1000万平方米的土地储备，更新项目多达20多个，其中龙华区更新项目占比超50%，包含观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目等。

　　在商业运营领域，鸿荣源以自营商业及品牌管理输出双线并举，已形成壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业品牌线。

　　其中位于宝安中心壹方城已于2017年开业，为约36万㎡多元主题体验MALL。作为深圳目前单体体量最大的购物中心，集饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八大业态于一体，带来“大而全”的一站式购物体验。

　　壹方天地位于深圳龙华区，以“造城·造商圈”为理念，构筑60万㎡航母级体验式商业集群。分为A、B、C、D、E五大主题商业，分别是新趣乐游纷享空间、潮流品味先锋主场、多元主题体验MALL、美学主义创想领域、优品甄选生活中心，较好地满足了不同年龄层及不同消费层次消费者的需求。其中，壹方天地A区、B区、E区已开业，C区、D区正在招商中。

　　壹方汇是鸿荣源前海金融中心的商业部分，为精品主题型购物公园，将打造成创新多元功能复合的金融产业街区。

　　美佳华拿下南木輋片区10万㎡旧改

　　南木輋片区更新单元项目位于龙华福城街道茜坑社区，观澜大道东侧，观澜人民路南侧，拟拆除重建范围面积106654㎡，更新方向为商业、居住等功能，未来拟规划高端商住城市综合体项目。

　　申报主体为深圳市民基置业发展有限公司，是深圳市美佳华实业有限公司旗下全资子公司。据悉，美佳华成立于2006年，旗下现有地产、商业、产业、金融、物业五大板块，并于2016年挂牌成立深圳美佳华实业集团（简称“美佳华集团”）。目前，美佳华集团业务具体涉及商业地产开发、商业运营、城市更新、产业地产、基金管理、物业管理、工业互联网等多元领域，业务遍布于深圳、惠州、东莞等8个省市。

　　在商业上，打造了“美佳华商业广场”商业地产品牌，先后运作了云南玉溪、曲靖、荆州和江西等地的“美佳华商业广场”。

　　在深圳则在观澜新中心区投资开发集商务公寓、住宅、购物广场于一体的"芷峪澜湾花园"项目，力争建设成为住宅与商业和谐融合、相互促进的项目。