社区商业招商与运营思路探讨 “一城一商”沙龙郑州站圆满举办

　　用商业丈量城市，鑫苑盈怀商业2019年“一城一商”主题沙龙邀约各城市商业行业大咖与媒体精英，挖掘各城市商业特色及交流经验，共同探讨行业发展思路。2019年7月27日下午，由鑫苑盈怀商业华中区域公司主办的“一城一商”沙龙郑州站圆满举行。出席本次沙龙的主要领导有鑫苑盈怀商业华中区域总经理蔡文艳、河南嘉业商业管理有限公司总经理王桂军、荥阳鑫苑·鑫都汇项目总经理郭永强。参加本次沙龙的媒体包括赢商网、河南商报、腾讯大豫网、凤凰网、网易河南、一百度、今日头条、凤凰网、映象网等数家主流媒体代表。

　　一场关于社区商业的“头脑风暴”

　　沙龙开始，荥阳鑫苑·鑫都汇项目总经理郭永强先生作为东道主，详细回顾了荥阳鑫苑·鑫都汇两年来所取得的成绩，同时也向到场嘉宾描述了荥阳鑫苑·鑫都汇作为社区商业样本，在未来3年的整体发展理念与路径规划。郭永强说：“按照规划，该项目未来以社区服务、体验、亲子、餐饮、休闲娱乐为主，降低零售占比；同时以温馨服务为主旨，提供特色服务、定制服务及增值服务。有理由相信，荥阳鑫苑·鑫都汇在未来的3年中，将会起到荥阳南区商业的支点，为荥阳的城市化建设助力，为周围社区消费者提供更完善全面的服务。”

　　阿桂小语出品人（河南嘉业商业管理有限公司总经理）王桂军先生充分肯定了荥阳鑫苑·鑫都汇作为社区商业在过去这两年所取得的发展成就，并基于当下三四线城市的社区商业发展趋势，结合盈怀商业在社区商业运营管理上的经验，从定位、招商、运营等角度阐述了自己的一番见解。王桂军说：“社区商业发展的潜力主要基于中国文化对于邻里关系的理解，中国文化重视邻里人情关系的特点使社区商业被赋予了更多的社交属性。”

　　鑫苑盈怀商业华中区域总经理蔡文艳女士从当下的房产市场切入，充分肯定了社区商业市场作为蓝海市场的发展潜力。蔡文艳说：“前十年的房地产市场是通过物业来赋能，拥有良好的物业是核心竞争力。随着房地产市场的变化，以及消费升级浪潮的洗礼，今天的消费者对与社区的软硬件都提出了更高的要求，拥有良好的商业配套则是不可或缺的一项内容。从这个角度来说，如何做好社区商业其实是个需要深入研究的命题。”而从开发运作的角度，蔡文艳女士表示道：“商业体的价值可以分为运营价值和资产价值。通过专业的招商运营，提升运营价值，进而提升资产价值，然后加上科学有效的退出机制是未来商业运作的主流趋势。小体量社区在很大程度能够满足这种‘高周转’的需求。”

　　最后，腾讯大豫网的隋凯先生和赢商网的冯家瑞先生都从互联网及媒体的角度，对互联网+商业的各种模式做了探讨。随着各种大数据在会员管理、订单处理以及广告投放方面的应用，互联网媒体也为社区商业提供了更好的辅助作用，实体商业与互联网企业拥有广阔的合作空间。

　　关于盈怀商业

　　北京盈怀商业管理有限公司隶属鑫苑集团全资子公司，公司以北京为核心区域，服务范围辐射北京、上海、郑州、西安、长沙、济南、成都、重庆等主要城市，目前在全国设有6大区域20余家分公司，服务项目65个，总面积350万方。

　　盈怀商业基于对中国商业地产市场的深度了解和深耕经验，将泛商业零售、地产开发及金融投资进行良好的优化和组合，进而为政府、地产商、商业物业发展商、商业地产投资机构提供关于商业地产的全方位综合解决方案。

　　盈怀商业成立以来，以“盈聚万商、怀容天下”为出发点，精挑细选商业地产全链条的精英企业和人才作为城市合伙人，以打破陈规的开拓之心，以深挖不懈的专业之志，以融通互助的开放胸怀，打造“共创、共享、共盈”的全新生态。目前，盈怀商业的主要产品线包括鑫苑广场城市购物中心、鑫苑摩邻天地社区购物中心、BLOCK街区和特色小镇。