70个城市658个拟开业mall，品牌商想进的是这50个！

一、2017年2季度品牌商关注优质拟开业购物中心TOP50

在赢商大数据中心重点监控的70个城市中，预计2017下半年至2018年开业、商业面积5万㎡及以上的购物中心达658个。

本榜单根据这658个拟开业购物中心所在城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、标的性品牌意向入驻指数、招商签约率以及其2季度在赢商网数据库的浏览数据、网络热搜指数等维度，综合测评出2季度最受品牌商最关注的50个拟开业购物中心。

以下分析报告将对上榜项目招商签约率、所属区域/城市/商圈/体量分布、业态/品牌/设计创新等方面进行整体特性分析，为品牌拓展提供决策参考。

1、开业时间/招商进度分析

整体招商签约率41~95%

TOP50中，计划2017年下半年开业的项目有26个，占比52%；预计2018年开业的项目有24个，占比为48%。

2017年下半年已经到来，榜单中26个项目也将要陆续交上最后的答卷。预计下半年开业的26个项目的平均招商签约率达72%。其中招商签约率达90%以上的项目有3个，分别是深圳万象天地、深圳壹方城和龙湖重庆U城天街B馆。

招商签约率达80%-90%的项目分别是武汉K11.光谷、长沙保利MALL、晋江新城吾悦广场和东莞汉邦66广场。

计划2018年开业的24个项目，平均招商签约率达41%。招商签约率超50%的项目有4个，分别是佛山王府井购物中心、南京燕子矶花园城、沈阳招商钻石山广场和苏州苏体广场。

2、城市/区域分析

（1）二线A类城市上榜项目数量全面赶超一线城市

TOP50中，二线A类城市上榜数量居首，达24个，其次为一线城市，项目上榜10个，另三线城市上榜9个，而二线B类城市和四线城市均上榜5个及以下。

对比1季度上榜项目数据，2季度二线A类城市项目上榜数量增加2个，比一线城市项目上榜数量多出14个，发展势头强劲。

近些年一线城市核心地段已几乎没有增量，更多的是存量改造。而经济发展迅速、吸引大批人群就业乃至定居、且有较多商业发展空间的二线A类城市，自然成为品牌商关注的热点。（城市级别划分标准见文末）

（2）华东、西南、华南上榜项目数量领先，重庆追平上海

华东、西南、华南三大区域上榜项目数量领先，均在10个以上。另外，西北、华中和华北区域上榜项目数量较1季度均有上升，西北市场中的西安表现也非常突出，占到4个席位。

其中重庆在数量上追平上海，成都、西安紧随其后。

华东区作为商业发展风向标持续领跑，西南区因重庆和成都两大二线A类城市聚集而表现亮眼，而西安作为西北门户，随着商业发展稳步前进，体现出良好的发展势头，品牌商的进驻热度也随之提升。

（3）典型案例

龙湖重庆U城天街B馆：目前品牌签约入驻率达95%

项目背景：预计于2017年9月15日开业的龙湖重庆U城天街B馆，为该项目的二期，商业面积为10万㎡。一期2万㎡已于2012年开业，该项目为龙湖天街系产品的第三座天街。

项目定位：定位于以“成长之旅”为主题的时尚生活汇聚中心，为区域型购物中心。

项目定位：辐射大学城、西永、璧山三个人口密集区域，主要客群为150万追求品质生活的新兴家庭、国家重点产业园区行业精英和国家高等院校师生。

项目亮点：打造了2500㎡，挑高11米，配置NBA四面屏及专业级舞台设备的全国首个知识共享空间“U+学院”；拥有全重庆首个全立体、全封闭、全天候的轨道接驳玻璃连廊。

招商情况：品牌签约入驻率达95%，现已签约进驻永辉Bravo精品超市、韩国影院品牌CGV影城、优衣库等知名快时尚品牌，9家城市级旗舰店，180家区域首进品牌，以丰富多元的业态组合为全客层消费者提供全新购物体验。

3、体量/商圈分析

（1）5-15万㎡项目占比达62%，其中二线A类城市5-10万㎡备受青睐

TOP50中，5-10万㎡项目数量达20个，10-15万㎡项目数量11个，综合占比达62%，为品牌商关注的主力商业面积；此外，15-20万㎡项目数量12个，占比24%；20-30万㎡项目数量6个，占比12%；30万㎡以上的项目数量1个，占比2%。

其中，一线城市各面积段项目涵盖丰富，而二线A类城市主力面积在5-10万㎡，三线城市则有50%的项目体量在15-20万㎡，体现了处于不同经济发展阶段的城市在其商业发展格局下，对于商业面积段的不同供应和需求。

（2）区域型商圈的项目上榜率最高，且以二线A类城市项目居多

TOP50中，区域型商圈项目上榜项目达30个，城市级商圈16个，非主城商圈4个。区域型商圈项目占比达60%，成为城市商业增量的主力军。其中，二线A类城市的区域型商圈上榜项目较多，24个上榜项目中有一半均在区域型商圈。

（3）区域型商圈项目面积段最为丰富，商圈活跃度高，品牌商可重点关注

TOP50中，非主城区商圈项目体量主要分布在5-10万㎡，主城区城市级商圈项目体量主要分布在5-10万㎡和15-20万㎡，而主城区域型商圈面积段最为丰富，该类商圈成为开业量最大，待开业商业类型最为丰富的商圈，体现了其高活跃度，品牌商可重点关注。

（4）典型案例：上海颛桥万达广场

选址与规模：万达计划在2017年新开53座万达广场，上海颛桥万达广场是上海第7座、闵行区第一座，也是今年唯一一座即将在上海开业的万达广场。而在上海布局的第7个项目正是选择了主城区区域型商圈，商业面积为10万㎡。

商业定位：项目定位为区域型全客层购物中心，囊括超市、美食、影院、美容护理、儿童天地等丰富业态，营造一站式精致生活空间。

业态创新：顺应体验型消费的发展趋势，万达规划有2000㎡体育健身设施、2200㎡儿童主题乐园、7000㎡大型影院等（含4K厅和巨幕3D厅）。

4、业态/品牌创新亮点

手作/亲子互动、文化体验和关注健康的生活服务业态是引进重点

在TOP50中已签约的品牌中，体验类（如手作和亲子互动）、艺术类（如展示空间和文化书店）、主打健康绿色的餐饮和能够实现现场烹饪的生鲜超市是购物中心引进重点。

5、建筑/空间设计分析

（1）建筑大师的作品期待度最高

凯德位于上海和重庆的两个项目均出自建筑大师摩西·萨夫迪之手，其建筑形态和设计理念自不必说，只听其代表作“新加坡金沙酒店”就已心生向往。由安藤忠雄操刀的上海爱琴海购物公园也是充满了话题性，大师带给项目的不光是建筑空间设计，还将为其艺术馆贡献开馆大展，期待度和人气亦大幅提升。

（2）各种创新的外立面设计，让待开业项目的未来感和科技感增强

例如上海凯德晶萃广场的风铃幕墙，沈阳嘉里中心充满现代设计感的流锈钢板等。

（3）商业建筑空间设计更加注重实用性和创新度

上海凯德晶萃广场在三四层的复式商铺设计和飞天梯设计的结合为较高楼层带来旗舰品牌和人流的可能性。深圳万象天地为不同品牌打造的12个独栋大小盒子，让品牌有各自的发挥空间，有利于整个项目的多场景化打造。

（4）典型案例：上海凯德晶萃广场LuOne

建筑设计：由设计新加坡金沙酒店的建筑大师摩西萨夫迪（Moshe Safdie ) 操刀，背书强大。他在国内设计的第一个商业项目，自然而然成为业内外关注的热点。

空间设计亮点：

■ “光感”，顶端采用环形穹顶天窗，光透过玻璃天窗照亮长廊和中庭，甚至可以照射到地下二层。投射于中庭10米高的水景幕墙上的光线将营造出不一样的感观体验。

■  “声音”，用美国著名环境艺术家与雕塑家内德·卡恩（Ned Kahn）的独特创意——风铃幕墙来打造外立面，在风的作用下自由流动的风铃墙面，发出最天然的声音。

■  “立体”，通过飞天梯消费者可直达三层，使其拥有了双首层的概念，而在商铺设计上也有意打通三、四两层，吸引更多主力商户和旗舰店品牌进驻到较高楼层。

6、开发商/产品线分析

（1）开发商城市拓展意向：以成都和重庆为首的二线A类城市为主

TOP50中，涉及开发商共40家，其中有11家开发商获得较高的关注度（这里指上榜项目数量达到2个及以上）；

11家高关注度开发商中，有9家在二线A类城市布局，可见该类城市已成为各知名发商争相拓展的重点城市，未来必将迎来更加激烈的竞争，而这些二线A类城市主要集中在：成都和重庆（分别有4个项目）；

华润向一线和二线B类城市布局的同时，新城在二线城市和四线城市上均有布局。龙湖、招商和新鸿基的主要拓展方向是二线A类城市；红星、万达、新世界和凯德在一线和二线A类城市中用力平均；王府井则与众不同，两个项目均向3线城市下沉。

（2）连锁开发商依托成熟产品线拓展，与属地文化结合仍有亮点

本榜单中连锁开发商均以成熟产品线进行拓展，例如新世界的K11、华润的万象城、九龙仓的IFS、红星的爱琴海购物公园、龙湖的天街系列和新城的吾悦广场等。王府井在其探索购物中心发展路线中，亦有亮点。

- 城市级别界定 -

一线城市：北京、上海、广州、深圳

二线A类城市：天津、重庆、武汉、成都、杭州、南京、西安、苏州、沈阳

二线B类城市：青岛、长沙、宁波、大连、济南、厦门、无锡、郑州

三线城市：哈尔滨、太原、合肥、昆明、温州、南昌、南宁、佛山、东莞、长春、石家庄、常州、福州、呼和浩特、贵阳、烟台、淄博、唐山、珠海、兰州、江阴、镇江等

四线城市：临汾、德州、九江、江门、晋江、黄山等

城市级别划分标准：根据对城市GDP、居民人均收入、人均购物中心面积、品牌进入密度、一线品牌进入数量、500强企业落户数量等指标进行综合考量

赢商大数据中心与汉博商业研究院联合发布

二、榜单说明

测评范围：商业面积5万㎡及以上的全国拟开业购物中心

数据采集时间：2017年4月1日-6月30日

测评依据：根据购物中心所在城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、项目商业面积、人流量等级、消费力、优质品牌的进驻意向及热力指数，并结合项目在赢商网数据库年度项目浏览量、互联网热词搜索浏览量等多维度进行综合评分

数据采集：邓孟蝶、宾建东、林菲莹、颜海姗、黄丹芝、何晶晶

数据梳理：樊琼

榜单测评：谢飞、李卓林

报告撰写：北京汉博商业研究院  韩晶晶

榜单总控：黄静（微信号hj11087）

70个城市658个拟开业mall，品牌商最想进这50个！

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