新鸿基联合平安132.6亿摘江河汇“绝版宝地” IFC要来杭州？

　　8月7日晚间，江河汇城市综合体三宗地块的招标结果揭晓，港企新鸿基联合平安以132.6亿元成交总价竞得该地块，成交楼面价15532元/㎡。

　　据了解，这是继嘉里、恒隆、新世界之后，第四家正式在杭州拿地的港企。

　　杭州第4宗超百亿地块

　　总起价131.4亿元。

　　这是今年4月江河汇重新“揭开面纱”后，最先拽住众人眼球的地方。

　　无疑，在杭州土拍史上，成交价超过百亿的地块并不多，因此即使是对土拍不算了解的人，或多或少也会知道一些。

　　一宗是成交总价123.18亿元的奥体信达中心，一宗是成交总价107.3亿元的恒隆百井坊地块，一宗是成交总价101亿元的保利澄品。

　　但江河汇的总起价就已经轻松打破记录，更不用说最终成交总价132.6亿元这个“天价级”数字！

　　江河汇是真的“巨无霸”。

　　根据此前的招标出让公告显示，地块由3宗土地组成，其中汇西区块1宗、汇东区块2宗，总出让面积262.9亩，总建筑面积85万方。并且还规定，汇东2宗地块须竞拍者同时报名，否则视作无效投标，2宗地块总起价115.5亿元。

　　其业态也十分丰富，包括商业、娱乐康体、商务以及住宅等多种性质，这也很符合江河汇流区域如今的定位——世界级城市旅游金融综合体。

　　竣工方面，根据标书上的说明，杭政储出【2019】26号、27号地块，即汇东区块的竣工时间为2024年4月24日之前；杭政储出【2019】28号地块，即汇西区块的竣工时间要求在2025年4月24日之前。

　　值得一提的是，在相关的规划中还提到，未来这里还将有一座巨型摩天轮诞生，可以预见，不远的将来，这里必定会成为众多潮流青年以及网红们不可不来的“打卡地”。

　　位置这么好，当然要限价了

　　江河汇的位置是真的好。

　　地块就位于杭州运河与钱塘江的交界处，是钱江新城核心区与钱江新城二期的重要纽带。其中汇东区块是杭州钱塘江金融港湾的重要节点，汇西区块是京杭大运河终点的文化地标。

　　同时，西邻杭州主城，周边有地铁9号线以及地铁6号线经过；

　　隔江的对岸，就是奥体博览城以及亚运村。

　　位置这样好，限价肯定也少不了。

　　实际上，地块原定于投标时间是在7月初，但在7月2日竞标规则临时做出调整。调整内容中一方面是取消了原有的封顶竞自持，将价格改为不设上限；另一方面就是增加了住宅部分的限价。

　　其中限价要求，26号、27号地块所建商品房毛坯销售均价不高于63800元/平米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平米，如实施装修销售，装修价格不高于6000元/平米。这意味着，未来江河汇流住宅部分的新房（含精装）最高均价为69800元/平方米。

　　周边二手房成交价格单价多在4.8万-7万+之间。挂牌均价则参差不齐，其中万科大都会目前挂牌均价最高，高达80404元/㎡，而其近6月最高签约价为73274元/㎡，成交时间是在今年3月39日，房源面积155.58平米。

　　新盘方面可供选择的项目不多，直线距离1.5公里内能够数得上的也就只剩下凤起钱潮，目前还未开盘。

　　据了解，项目规划有9幢高层、6幢洋房以及22套合院，最小户型建筑面积约137㎡，价格方面还未公布。

　　新主人不仅要“多金”还要“多智”

　　虽然地块价格不设上限，但也不意味着出价最多就一定会拿到这块地。江河汇与其他地块不同的地方就在于此。

　　根据4月份杭州市政府网公布的江河汇地块招标出让信息，地块是以招标形式出让，并非是单纯的价高者得。

　　仔细数一数杭州近年来出让的地块中，也就只有亚运村地块是这待遇。

　　根据规划，整个江河汇项目中除了需要配套上面提到的巨型摩天轮，同时还要求有景观步行桥、激光水幕秀以及主题公园等各种各样的娱乐休闲项目。

　　这就要求，地块的新主人不仅要“多金”还要“多智”。

　　在评标内容方面，由商务报价和技术方案两部分组成，满分设置100分。

　　其中，汇东区块商务报价60分，技术方案40分，设计方案需兼顾摩天轮。

　　汇西区块商务报价50分，设计方案40分，运营资信10分，运营资信中有2017年度“财富世界500强”排名1-100名、低密度街区式开发经验、与世界奢侈品牌合作数量3个以上、与米其林餐厅合作数量3个以上等评分选项。

　　新鸿基&平安成为最后赢家，IFC要来了吗

　　其实，坊间一早就有流传出新鸿基会拿下江河汇地块的消息。

　　此前有消息称，新鸿基有意向在杭州打造一个世界级的城市综合体，建设一个世界级商业综合体新标杆和杭州城市发展新名片。并且，今年6月25日，香港新鸿基集团董事局主席郭炳联也曾携集团高层一行到访江干区，实地考察意向地块。

　　新鸿基会把“世界”两个字挂在嘴边，就已经反映出自身的实力。

　　实际上，新鸿基在全球范围内已经缔造出多个地标项目，其中最为著名的就是位于香港的“维港门廊”，该地标实际上是由香港最高建筑物九龙站环球贸易广场（ICC）与对岸国际金融中心（IFC）二期两者共同组成。

　　而回头看向杭州，新鸿基还很“低调”，唯一有过身影的地方就是与与华润合作的万象城，此前还未在杭州独立拿过地。

　　那么，本次新鸿基成功获得江河汇地块是否意味着IFC就要来到杭州，目前还未有明确的消息，但是值得期待。

　　在地产中，IFC已经成为国际金融中心的专属名称，与WFC（环球金融中心），ICC（环球贸易广场）有着一样的地位。目前著名的IFC有上海IFC、北京IFC和广州IFC。

　　总之，从今天过后，江河汇区块才开始真正走上正轨，最初的规划在不远的将来将会一一实现。到那时，这里即是杭州城一道靓丽的风景线，也将可能会成为全国乃至世界范围内注明的新地标。