新鸿基联合平安132.6亿摘江河汇“绝版宝地” IFC要来杭州?

乐居财经   2019-08-08 09:31
核心提示:8月7日晚间,江河汇城市综合体三宗地块的招标结果揭晓,新鸿基联合平安以132.6亿竞得该地块,是否意味着IFC就要来到杭州呢?

  8月7日晚间,江河汇城市综合体三宗地块的招标结果揭晓,港企新鸿基联合平安以132.6亿元成交总价竞得该地块,成交楼面价15532元/㎡。

  据了解,这是继嘉里、恒隆、新世界之后,第四家正式在杭州拿地的港企。

  杭州第4宗超百亿地块

  总起价131.4亿元。

  这是今年4月江河汇重新“揭开面纱”后,最先拽住众人眼球的地方。

  无疑,在杭州土拍史上,成交价超过百亿的地块并不多,因此即使是对土拍不算了解的人,或多或少也会知道一些。

  一宗是成交总价123.18亿元的奥体信达中心,一宗是成交总价107.3亿元的恒隆百井坊地块,一宗是成交总价101亿元的保利澄品。

  但江河汇的总起价就已经轻松打破记录,更不用说最终成交总价132.6亿元这个“天价级”数字!

  江河汇是真的“巨无霸”。

  根据此前的招标出让公告显示,地块由3宗土地组成,其中汇西区块1宗、汇东区块2宗,总出让面积262.9亩,总建筑面积85万方。并且还规定,汇东2宗地块须竞拍者同时报名,否则视作无效投标,2宗地块总起价115.5亿元。

  其业态也十分丰富,包括商业、娱乐康体、商务以及住宅等多种性质,这也很符合江河汇流区域如今的定位——世界级城市旅游金融综合体。

  竣工方面,根据标书上的说明,杭政储出【2019】26号、27号地块,即汇东区块的竣工时间为2024年4月24日之前;杭政储出【2019】28号地块,即汇西区块的竣工时间要求在2025年4月24日之前。

  值得一提的是,在相关的规划中还提到,未来这里还将有一座巨型摩天轮诞生,可以预见,不远的将来,这里必定会成为众多潮流青年以及网红们不可不来的“打卡地”。

  位置这么好,当然要限价了

  江河汇的位置是真的好。

  地块就位于杭州运河与钱塘江的交界处,是钱江新城核心区与钱江新城二期的重要纽带。其中汇东区块是杭州钱塘江金融港湾的重要节点,汇西区块是京杭大运河终点的文化地标。

  同时,西邻杭州主城,周边有地铁9号线以及地铁6号线经过;

  隔江的对岸,就是奥体博览城以及亚运村。

  位置这样好,限价肯定也少不了。

  实际上,地块原定于投标时间是在7月初,但在7月2日竞标规则临时做出调整。调整内容中一方面是取消了原有的封顶竞自持,将价格改为不设上限;另一方面就是增加了住宅部分的限价。

  其中限价要求,26号、27号地块所建商品房毛坯销售均价不高于63800元/平米,且毛坯销售最高单价不高于70180元/平米,如实施装修销售,装修价格不高于6000元/平米。这意味着,未来江河汇流住宅部分的新房(含精装)最高均价为69800元/平方米。

  周边二手房成交价格单价多在4.8万-7万+之间。挂牌均价则参差不齐,其中万科大都会目前挂牌均价最高,高达80404元/㎡,而其近6月最高签约价为73274元/㎡,成交时间是在今年3月39日,房源面积155.58平米。

  新盘方面可供选择的项目不多,直线距离1.5公里内能够数得上的也就只剩下凤起钱潮,目前还未开盘。

  据了解,项目规划有9幢高层、6幢洋房以及22套合院,最小户型建筑面积约137㎡,价格方面还未公布。

  新主人不仅要“多金”还要“多智”

  虽然地块价格不设上限,但也不意味着出价最多就一定会拿到这块地。江河汇与其他地块不同的地方就在于此。

  根据4月份杭州市政府网公布的江河汇地块招标出让信息,地块是以招标形式出让,并非是单纯的价高者得。

  仔细数一数杭州近年来出让的地块中,也就只有亚运村地块是这待遇。

  根据规划,整个江河汇项目中除了需要配套上面提到的巨型摩天轮,同时还要求有景观步行桥、激光水幕秀以及主题公园等各种各样的娱乐休闲项目。

  这就要求,地块的新主人不仅要“多金”还要“多智”。

  在评标内容方面,由商务报价和技术方案两部分组成,满分设置100分。

  其中,汇东区块商务报价60分,技术方案40分,设计方案需兼顾摩天轮。

  汇西区块商务报价50分,设计方案40分,运营资信10分,运营资信中有2017年度“财富世界500强”排名1-100名、低密度街区式开发经验、与世界奢侈品牌合作数量3个以上、与米其林餐厅合作数量3个以上等评分选项。

  新鸿基&平安成为最后赢家,IFC要来了吗

  其实,坊间一早就有流传出新鸿基会拿下江河汇地块的消息。

  此前有消息称,新鸿基有意向在杭州打造一个世界级的城市综合体,建设一个世界级商业综合体新标杆和杭州城市发展新名片。并且,今年6月25日,香港新鸿基集团董事局主席郭炳联也曾携集团高层一行到访江干区,实地考察意向地块。

  新鸿基会把“世界”两个字挂在嘴边,就已经反映出自身的实力。

  实际上,新鸿基在全球范围内已经缔造出多个地标项目,其中最为著名的就是位于香港的“维港门廊”,该地标实际上是由香港最高建筑物九龙站环球贸易广场(ICC)与对岸国际金融中心(IFC)二期两者共同组成。

  而回头看向杭州,新鸿基还很“低调”,唯一有过身影的地方就是与与华润合作的万象城,此前还未在杭州独立拿过地。

  那么,本次新鸿基成功获得江河汇地块是否意味着IFC就要来到杭州,目前还未有明确的消息,但是值得期待。

  在地产中,IFC已经成为国际金融中心的专属名称,与WFC(环球金融中心),ICC(环球贸易广场)有着一样的地位。目前著名的IFC有上海IFC、北京IFC和广州IFC。

  总之,从今天过后,江河汇区块才开始真正走上正轨,最初的规划在不远的将来将会一一实现。到那时,这里即是杭州城一道靓丽的风景线,也将可能会成为全国乃至世界范围内注明的新地标。

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