2000年以后南京存量商业体现在都活成啥样？丨鼓楼篇

　　鼓楼区是南京的中心城区，是南京经济、文化、教育的中心，也是我国重要的科技创新中心和航运物流服务中心。现今的江苏省委、省政府机关及江苏省军区政治部都设立在鼓楼区，可见鼓楼区于南京的重要性。

　　鼓楼区以湖南路商圈、新街口—华侨路商圈、凤凰商圈为区域框架的商贸业发展布局，聚集了休闲、餐饮与购物于一体的商业文化氛围。

　　赢商网此次走进鼓楼区现有的存量商业体中，挑选其中颇具代表性的两家商业综合体——中海环宇城以及龙江新城市广场，探寻它们现在的经营状况。

　　中海环宇城丨秉持智慧零售系统

　　南京中海环宇城占地约在3.3万方平方米，总建筑面积约23万平方米，包括一栋4万平米的国际甲级写字楼、5万平米的酒店式公寓和8万平米的购物中心。在环宇城的对面是中海集团投资建造的“主城豪宅”中海凤凰熙岸，从某种角度上说，可以将环宇城看作为凤凰熙岸的配套商业体。

　　环宇城的商业部分共有六层，负一层主打餐饮业态，营业有blt、姥爷锅、新石器烤肉、小杨生煎等店；一层主打时尚潮流，星巴克、优衣库、GAP、H&M以及新开的“一条”等店均在环宇城一层；二楼三楼多为亲子业态，有不少亲子用品、儿童服饰、室内游乐场等商铺，而二楼的西西弗书店是江苏首家门店；四层为餐饮层，原本的影院暂时停业，剩余店铺均为口碑不错的餐饮业商铺。曾经环宇城在五楼开设过《印象莫奈·时光映迹艺术展》，获得过文青们的一致好评。

　　前日，南京首家点都德落地中海环宇城，该品牌上海首店在中海环宇荟一炮而红，成为炙手可热的网红餐饮。而此次来到南京中海环宇城，也是基于双方在上海开创的良好合作基础上的再度联手，引爆了南京乃至江苏餐饮界、商业地产圈。

　　今年5月25日，“一条”实体店落户环宇城，主打生活美学的“一条”与环宇城慢时尚的定位不谋而合。

　　环宇城凭借自身秉持的智慧零售系统深入客群，已经成为精细化运营的购物中心领头羊。虽然不靠地铁，体量中等，但“社区型”购物中心中海环宇城凭借严谨的商业思维、精准运营的方法论以及各类跨界融合的营销创新活动，在南京多如繁星的商业综合体中，闪耀着它独有的光芒。

　　新城市广场丨龙江的城市中心

　　龙江作为南京的一个区域发展至今，新城市广场功不可没，2005年开业的新城市广场作为最早打出“购物中心”旗号的商业综合体之一，近几年的发展着实有些倒退，但地铁四号线开通以后，人流量有所增长。新城市广场辐射周边数十家高档楼盘以及数十万中高收入的消费者，拥有近500家品牌商铺，成为龙江的地标性项目。

　　新城市广场与南京其他购物中心大有不同的地方在于它的设计，400米的超长椭圆形室内步行街匠心独具，一如学生时代的操场跑道；购物中心内部动线设计简单明了，内部装饰大气、典雅、舒适；新城市广场也旨在打造“全年龄 全客层”的家庭式购物中心，在不断探索的过程中，新城市广场已然成为龙江人民当之无愧的“第三空间”，给龙江消费者带来轻松愉悦的购物体验。

　　图源南京新城市广场公众号

　　新城市广场在营业初期主定位为购物中心，但由于种种原因，将仓储型的金润发超市引进，虽然这一举动增长了新城市广场的客流量，但也使得新城市广场变得“不那么像”一个购物中心。同样的，与传统意义上的购物中心相比，无论是人来人往的金润发，还是最受周边消费者好评的负一层，新城市广场多了一丝烟火气。新城市广场依靠独到业态的排列组合和绝佳的地理位置，经过十四年的发展，虽然发展过程并不是一帆风顺，但它依然是鼓楼区较为出众的商业综合体，也在南京商业地产发展史上留下了力透纸背的一笔。