浙江8月大事件：新鸿基&平安132.6亿拿地；% Arabica宣布进驻嘉里中心…

　　回顾刚刚过去的8月，浙江商业地产有这些事情值得关注：项目方面，新鸿基&平安以132.6亿拿下杭州江河汇；未来科技城万达开业；杭州大悦城1周年庆客流破10万……品牌方面，% Arabica将进驻杭州嘉里中心；寺库 | 库店首家门店进驻杭州解百城市奥莱；太平鸟、GXG、雅戈尔等发布2019年中期报告……

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　　IFC、K11、恒隆广场、嘉里城都齐了？杭州未来到底有多狂？

　　事件概要：8月7日晚间，新鸿基&平安以132.6亿拿下江河汇，创奥体信达中心（123.18亿元）、恒隆百井坊（107.3亿元）、保利澄品（101亿元）后的杭州百亿地块新高。成为继嘉里、恒隆、新世界之后，第四家在杭州拿地开发商业地产的港企。就在1周前（7月30日），新世界以近98亿元摘得杭州望江商住地；5月17日，嘉里斥68亿元竞得杭州下城区一地块。

　　事件点评：优质港资商业的进驻，必将加速打破杭州以百货为主要势力的单一商业格局。不过，商业天生具有较强的地域性。这也解释了为何历来众多当地知名企业会败走他乡。对于首次进驻杭州的港资企业来说更是一种挑战。以此次拿地的新鸿基，和去年以107亿拿地而轰动业界的恒隆为例，都有着运营高端商业的成熟经验。但对杭州高端商业来说，是否会为他们买单，还得打个问号。

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　　杭州未来科技城万达开业

　　事件概要：8月9日，备受期待的杭州未来科技城万达盛大开业。这是万达集团在浙江运营开业的第18座广场。以近13万方的超大商业体量，携手14大主力店，208家国际、国内知名品牌同时进驻。值得一提的是，近40%品牌均为首次入驻余杭，如Tommy Jeans、海底捞、外婆家、山葵家、桃花洛音乐餐厅、Adidas MEGA L1、苏宁极物、A+CLUB健身房及室内阳光恒温泳池……诸多当红体验业态和品牌的入驻，打破了未来科技城及老余杭板块区域内传统商业格局，为商业蓄势发展注入了新鲜活力。

　　事件点评：作为集购物、休闲、体验、娱乐、美食于一体的全业态商业综合体，杭州未来科技城万达广场融合了商业零售、文化体育、餐饮小吃、精品超市、综合娱乐休闲等六大核心功能，致力于打造杭州未来科技城版块真正意义上的第一家时尚家庭体验购物中心，不仅填补了该区域超大型综合体的空缺，更将擎领整个城西乃至杭城的商业格局和时尚风向，给杭州市民带来全新的生活方式和极致的消费体验。

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　　杭州大悦城1周年庆客流破10万

　　事件概要：8月24日，杭州大悦城周年庆嘉年华启幕，邀请人气乐队海龟先生开启万人草地音乐趴，5M高真人抢钱机首入杭城，开门红包、庆生蛋糕等活动精彩上演。当天客流突破10万，单日销售1400万，总车流突破9085次，15家品牌获得全国销售冠军、18家浙江区域销售冠军、42家杭州销售冠军品牌，提交了一份漂亮的周年庆答卷。

　　事件点评：开业一年，杭州大悦城一方面通过汰换品牌强化定位，引入包括杭州首家拥有360°环岛的星巴克臻选店、杭州首家奢侈品买手集合店ifidol、雅戈尔工坊全国首店等全新的品牌来满足目标客群乐于尝鲜的心理；另一方面，通过引入IP、孵化IP、跨界合作等形式缔造这座城市乐园，全年大小IP活动累计超过200场。

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　　恒隆杭州百井坊项目设计方案出炉

　　事件概要：日前，杭州市规划和自然资源局网站公示了恒隆杭州百井坊项目的设计方案。该项目东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，西至规划打枝弄，北到体育场路，南接百井坊巷。项目总建筑面积39.23万平方米，其中地上建筑面积19.68万平方米，地下建筑面积19.56万平方米。设计方案显示，该项目将由五幢写字楼、一个酒店和一个商场组成，楼面面积约19.4万平方米，还有3万-4万平方米面积的地下空间。

　　根据公示，T1号办公楼高90米，T2号办公楼高150米，T3号办公楼高50米，T4号办公楼高90米，T5号办公楼高63米，T5号酒店高64米。各个办公楼、酒店之间由商业裙房相连。

　　事件点评：对于该项目的期待，恒隆地产行政总裁卢韦柏此前在和《赢商网》谈及时曾表示，“就杭州这个城市的消费力及当前的商业现状而言，我们计划打造成为与上海港汇恒隆广场同等定位的项目。”恒隆的加入，必将加速打破杭州以百货为主要势力的单一商业格局。

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　　杭州解百2019上半年营收30.49亿元，净利1.16亿元

　　事件概要：8月12晚间，杭州解百集团股份有限公司（以下简称“杭州解百”）公布了其 2019 年半年度报告。期内，实现营收30.49亿元，同比增长3.82个百分点；归属于上市公司股东的净利润为1.16亿元，同比增长2.15%。其中，涵盖杭州大厦、解百购物广场的杭州区域仍为其核心销售区域，期内贡献营收30.47亿元，占总营收的99.93%。另一家主要门店——解百义乌店期内表现并不理想，营收569.73万元，同比下滑85.47%。截止本报告期末，杭州解百拥有27.08万活跃的VIP会员客户资源。

　　事件点评：解百集团转型仍迫在眉睫，虽然已将解百广场重新定位为城市奥莱，但仍处于调改期，加之解百义乌店面临困境，集团业绩全靠杭州大厦撑着。好在解百从未停止转型改变，这点还是值得肯定和敬佩。

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　　% Arabica要来杭州嘉里中心开烘焙工坊店了

　　事件概要：近日，火爆京都的网红咖啡品牌% Arabica在其社交平台INS上官宣将于明年1月份，在杭州嘉里中心开设杭州首家门店，兼具烘培功能。至此，其已在大陆包括上海（4家）、深圳（3家）、北京（2家）、成都（1家）、杭州布局11家门店，并有加速进驻各大城市主流购物中心之势。从其官方微信可知，厦门万象城店、南京德基广场店、成都远洋太古里店、广州天环店也正在筹备中，预计今年内会陆续亮相。

　　事件点评：“聪明”的选址和优秀的空间设计令% Arabica从一众精品咖啡店之中脱颖而出，但其成功之处远不如此。对于产品的打磨和体验的创新，% Arabica一直在路上。

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　　寺库 | 库店首家门店进驻杭州解百城市奥莱

　　事件概要：8月4日，寺库 | 库店全国首家线下门店于杭州解百城市奥莱A座一层开业。在面积150余平的空间内，陈列了包括服饰、美妆、护肤、箱包、鞋履等众多品类的精选SKU，以COACH、FURLA、MK等轻奢品牌为主。

　　事件点评：作为寺库2018年6月上线的新业务，库店以社群零售分享平台切入，并于今年3月底举办了线下首场招商加盟发布会。从一开始，库店就考虑到要从其与寺库共享供应链的核心竞争力出发，而这恰巧是电商无法凸显的部分，“特别是在线上传统的电商赛道上，因为它属于高客单低频非刚需类产品，然后社交电商是以高频、低价、刚需类快消品为主。”郑剑豪谈到。

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　　江南布衣2019财年业绩创新高，多元设计品牌组合受考验

　　事件概要：8月27日，江南布衣有限公司（以下简称“江南布衣”，股票代码：3306）披露了截至2019年六月三十日止的2019财年业绩公告，实现营收、纯利均双位数增长，创上市以来业绩新高。期内，实现总收入33.58亿元，同比上升17.3%；纯利为4.85亿元，同比增长18.1%。其解释，收入的增加主要基于零售网路的扩展、电子商务业务及新业务的快速发展。

　　事件点评：作为本土原创设计师品牌，江南布衣从去年开始就加快了其细分市场的布局，平均3个月推出一个新品牌。目前，旗下已有10个品牌。这也促使其对多品牌运营能力要求的提高。期内，主品牌JNBY依旧贡献了超半成的营收，单品牌营收占总营收的比例达56%，共计18.79亿元，比其余9个品牌营收总和还多。作为新兴品牌队列的POMME DE TERRE（蓬马）与JNBY HOME期内均遭门店负增长的境况。POMME DE TERRE（蓬马）净减少17家；而JNBY HOME也关闭了线下仅有的4家门店，直接将这部分产品投放到了线上渠道。

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　　雅戈尔服装营收连续4年增长背后，转型仍任重道远

　　事件概要：8月30日，雅戈尔集团股份有限公司（以下简称“雅戈尔”，股票代码：600177）披露了其2019年半年度报告。期内，实现营收、净利均双位数增长，营收为45.83亿元，归属于上市公司股东的净利润为20.27亿元，分别较上年同期增长27.81%、36.16%。其中，时尚服装板块贡献了营收的大头，占总营收的68.86%，达31.56亿元；归属于上市公司股东的净利润为6.48亿元，分别较上年同期增长11.86%、6.90%。

　　事件点评：作为国内男装龙头品牌，雅戈尔靠着在产品端的不断打磨，曾一度问鼎男装行业。但当市场、消费者偏好发生变化后，摆在雅戈尔面前的是如何去适应，去改变，甚至引领。虽然目前雅戈尔仍处在转型初期，但凭借其40年深耕行业的基础，以及回归主业的决心，加之目前整体大环境也处在一个国潮的利好高位。我们有理由相信，雅戈尔离其“再造一个雅戈尔”目标又近了一步。

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　　国内最赚钱时尚男装GXG也将面临电商流量封顶难题

　　事件概要：8月28日，GXG母公司慕尚集团控股有限公司（以下简称“GXG”，股票代码：01817）披露了上市以来的首份财报。受店铺网络调整，租金和人力成本上升等因素影响，其目前正面临挑战。期内，在营收同比增长10.6%至16.86亿元的情况下，净利润出现下滑，为8820万元，较去年同期下滑17.9%。

　　事件点评：目前进行的关店、品牌定位调整等举措实则是条必经之路，摆在GXG未来发展上的问题，是如何在把控好利润的前提下，完成内部架构上的融合，实现线上线下团队合并，回归零售本质。　

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　　太平鸟2019上半年营收31.2亿元，净利1.32亿元

　　事件概要：8月19日晚间，太平鸟披露了2019年上半年业绩公告，营收、净利润均出现下滑。期内，实现营收31.2亿元，同比下滑1.54个百分点；归属于上司公司股东的净利润为1.32亿元，同比下降33.06%。这也是其继2019年首季度以来，连续第2个季度出现营收、净利均下滑的局面。

　　期内，太平鸟遭遇加盟“挟持”。从最新披露的上半年业绩报告可以看到，加盟店依旧是太平鸟线下门店的核心组成部分，门店数达2830家，占门店总数的63.9%；营收却比上年同期下滑了20.93%。

　　事件点评：当服装工业化撞上了个性化的需求，矛盾日益加剧。如何在满足个性化需求的基础上，平衡好零售模式、渠道布局、库存管理等各个方面，依旧值得每个品牌深思。

此外，杉杉品牌、珀莱雅等也均发布了2019年中期报告。