武汉2003—至今：政策扶持下的商业“大爆发”

　　编者按：2019年，正值建国70周年历史节点，赢商网全国19城大联动，特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划，回溯过往70年城市与商业发展脉络，以史为鉴，探路商业与城市结合的更多可能性，最终将汇集成册。

　　武汉地处中国内陆市场腹地，又为九省通衢，商业历来是武汉发展一条重要主线，武汉因商而立，以市而兴，具有深厚久远的商业文化积淀。改革开放以来，特别是进入新世纪后，武汉商业得到了长足进步，成为武汉市经济重要支柱产业。

　　
（图片来源：bigwork）

　　近年来，伴随着国家发改委出台一系列加快中部地区崛起的相关政策，武汉市作为中部地区的核心增长极，迎来了重大的发展机遇，全面进入经济高速发展阶段。大量外地开发商迅速“瞄准”武汉市场，“扎堆”进入武汉，寻求市场机遇，抢占先机。

　　其中不乏一些国内外知名品牌开发商，如保利、万达、永旺、凯德、新世界等等“新鲜血液”注入市场，这也使得竞争更加激烈，从而推动了行业的快速发展。许多商业项目如“雨后春笋”般悄然涌现出来，商业地产投资也逐渐进入了“井喷期”。

　　从小在武汉长大的95后小付，对于武汉商业最直观的感觉，来源于商圈的变化，从小学到现在，她的成长轨迹，也正好是2003到如今武汉商业成长的轨迹：“小时候住在汉阳、汉口、武昌等各个区域的市民，逛街都很集中，比较突出的就是汉阳的钟家村商圈，汉口的江汉路商圈，武昌的司门口一带。而现在就有很多的选择了，一方面也是因为交通更加便利了吧，不会太拘泥于区域，和朋友聚会、吃饭都是很随心的。”那时还没有武汉国际广场，妈妈带着她最常去的市区中心商业地带，便是武广和世茂。而今，日益丰富的商圈，不仅满足了各区域人群的消费需求，更为像小付这样的年轻人提供了更多的社交与娱乐场所。

　　同为95后的小琳也谈到了自己对武汉商业发展的感受：“从小学到现在，品牌变多了是明显能看到的，各大购物中心拔地而起，选择也变得更多了。从以前逛的美邦、班尼路到后来的Zara、HM，再到现在的国际大牌LV、Gucci等，确实丰富了越来越多的购物需求。”源源不断的国内外知名品牌都汇聚到了这里，也足以证明2003年到如今这十几年的发展中，武汉商业的发展已具备了强劲吸引力。

　　政策转型关键期 为商业“爆发”提供有力条件

　　2002年，市委市政府积极实施“经营城市，经营土地资产”的战略，高度重视土地资产经营工作。国土资源部2002年5月9日出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》，同年8月26日与监察部出台《关于严格实行经营性土地使用权招标挂牌出让》的通知，明确规定自7月1日起，商业、旅游、娱乐、写字楼和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖挂牌方式出让。

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　　这一政策的推广，完善了商业用地的管理制度，也让更多企业及外资品牌加入了武汉的商业大潮中来，同一时期（2003年），武汉全面实施了土地招拍挂与外资品牌可独立开店的政策，为商业，特别是购物中心“大爆发”提供了有力的发展条件。

　　据统计，武汉2004年共有外资商业企业17家，涉及9个国家和地区。其中沃尔玛、家乐福、麦德龙世界三大跨国零售集团齐聚武汉。

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　　2005年开业的徐东销品茂的开业，标志着武汉市正式步入购物中心时代。而后，武汉国际广场、武汉摩尔城等一大批购物中心的涌现，更是让武汉购物中心进入全盛时代。

（图片来源：中商官网）

　　武汉国际广场的前身是于1959年建成，并被誉为“中国十大商场之一”的武汉永安商场，在当时它成为了武汉市乃至全国零售业的排头兵。但随着消费者对精致生活日益提升的需求与渴望，这座城市的零售业呼唤着具有国际化的大视野与新思维。

　　2006年4月12日，屹立了47年“老武商大楼”成功爆破，它拉开“新武商重建与复兴”的序幕。2007年9月29日，武汉国际广场以崭新的姿态出现在市民的视线里，成为了新的商业地标。

（图片来源：赢商网）

　　21世纪到来后，武汉启动了大面积的旧城改造计划，汉口永清片区就在其中，2007年，这片地诞生了如今知名的武汉新天地项目，红砖石墙保留着原租界时期的建筑风貌，将整个街区的氛围塑造得颇具小资情调。时隔9年，街对面的武汉天地壹方购物中心开业，项目展现了超前服务关怀意识，2000个地下停车位与多家首进品牌，让顾客享受购物的尊享感。今年，定位“妙享生活家”的壹方北馆开业，以满足中高端家庭生活为己任，与武汉新天地、武汉天地壹方购物中心形成错落有致的壹方三矩阵，满足不同客群消费需求。

　　武汉的商业发展历经多年，从最初沿街商铺、百货商业模式，到购物中心，再到新型体验商业，每一次的迭代创新，都为当下的商业带来了新的活力，在每一阶段都迸发出了不一样的色彩。

　　“多中心化”是大趋势

　　井喷的背后，老牌商圈竞争逐步升级，多个新商圈正在争涌而出。

　　商圈的兴起离不开交通的便利。武汉地铁从2004年7月28日建设运营至今，已有15年。随着地铁线路的不断延伸，对武汉商业的发展而言更是起到了不可或缺的推动作用。

　　两条最为关键的商圈线路。地铁2号线，串起了武汉几乎所有老的知名商圈：光谷商圈、街道口商圈、中南路商圈、江汉路商圈、武广商圈，另外还连通王家墩商圈和永旺梦乐城金银潭。武汉地铁4号线，串起武昌和汉阳，沿线经过钟家村商圈、王家湾商圈、中南路商圈、中北路商圈和岳家嘴商圈。

　　得益于此，兴起于2000年以后的光谷、王家湾、黄浦路、街道口、汉街等新兴商圈，还有宜家、永旺等去区域化的商业体，开始崭露头角，悄然改变着城市的商业结构，从过去多年来汉口老牌商圈占据着武汉商业的主导地位的状况，转变至如今双赢势态的多线延展方式，昔日霸主的传统老商圈依旧稳扎封地，但已不再“霸”，新商圈也受政府规划红利纵跃而起，形成新的商业圈层。

　　街道口商圈就位于高校林立的武珞路与珞喻路交叉口处，这里是响彻全国的“北有中关村、南有广埠屯”美誉的电脑科技一条街。2003年，群光广场最早看中了这里，一举成为周边消费群体的“心头好”，无论是定位中高端的品牌，还是电梯小姐、停车场摆渡车等服务，群光广场让武汉看到了不一样的商业服务精神。

图片来源：赢商网拍摄

　　2000年12月，位于光谷广场大转盘的鲁巷广场开业，拉开了光谷商圈的序幕。随后，武汉世界城超大商业矩阵落成，从现代风情街、意大利风情街、德国风情街到世界城广场相继落地。越来越多的人开始在光谷安居、创业，光谷辐射区开始向东移动，东向沿线光谷天地、武汉保利广场、武汉K11 ｓelect各分天下。

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　　2012年9月，武汉首个外商独资的国际购物中心凯德广场·武胜开业。其中，在凯德中国的布局中，武汉成为五大核心城市之一。

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　　2013年，凯德对民众乐园进行整体升级改造，改造后的新民众乐园主体结构得以加固、购物环境得以提升，同时其原有的建筑外立面结构与风格、历史人文风貌得到最大保留。2014年5月重装后的新民众乐园再度开业，同年8月因中山大道改造工程经营受到一定影响，而后在地铁6号线通车后开启新征程。　

　　值得一提的是，长期以来，青山经济以重工业为主，商业一直是片区的短板。

　　然而，在消费力匹配的前提下，青山商业力量得以释放，青山商圈也在发生着改变。2013年，24万方体量的奥山世纪广场开业。

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　　2014年，武商众圆广场开业，取代了此前在此稳扎多年老牌商场——武商建二商场。除此之外，印力集团在武汉打造的首个综合体项目印力中心，也于该区域落成，更进一步的推动了青山商业的发展，使其不再被商业经济的局限性而掣肘。

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　　坚定发展 迎接商业新征程

　　万达广场是由全球商业地产行业的龙头企业万达集团投资建设的巨型城市综合体。据了解，到目前为止，武汉已有6个万达广场，分别是经开万达广场、菱角湖万达广场、江汉路万达广场、积玉桥万达广场、汉街万达广场和金银湖万达广场（在建），数据显示，武汉将成为万达在全国投资规模最大的城市。

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　　其中，武汉汉街万达广场是万达广场的全国一号旗舰店，是万达集团创新产品模式的辉煌代表作品。建筑设计新奇绚丽，内部装修极为奢华。

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　　而楚河汉街是万达投资六百亿的成果，在国内同等级城市的万达娱乐城当中，楚河汉街是投资最大、标准最高的项目。另外楚河汉街从开工到开业，仅仅花费了不到一年时间，高效率的建设工作也得到了业界的一致好评。目前，万达的汉街项目，已成为了武汉在中国甚至全世界的一张城市名片。

　　2014年10月1日，群星城盛大开幕了。作为一个全新生态体验式购物中心，中国房地产百强、湖北区域龙头房企福星惠誉倾力打造的商业综合体力作，群星城吸引了武汉民众的广泛关注。

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　　项目定位于华中首家生态剧场式购物中心，面向25-35岁青年及家庭客群。通过独特的建筑风格、较高的餐饮比例，鲜明的生活方式品类组合，丰富的营销活动四大特征，在武汉市场获得了良好的业绩与口碑。主题型购物中心在武汉属新生事物，随着武汉购物中心数量的快速增加，从主题着手打造独特性的做法也将越来越普遍。

　　2016年，来自北欧的购物中心荟聚中心开业了，这是武汉的第一家荟聚，也是全国的第三家。2017年中旬，瑞典宜家购物中心集团全球总裁杰拉德·格勒纳一行来汉，对硚口区宜家荟聚项目进行了考察。

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　　在调研过程中，杰拉德表示，目前，在中国的三家“宜家荟聚”都取得非常不错的业绩，因此决定启动在中国的第二轮投资，如果新的宜家荟聚中心能够顺利落户东湖高新区，武汉将成为全球拥有两家“宜家荟聚”购物中心的城市。

　　2017年武汉K11 Select的开业，似乎为武汉商业带了一个新的发展阶段。

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　　武汉K11 Select定位“时髦、雅致、轻奢”，融合“水·生命·循环”主题元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置，革新性的带来5.4万方“博物馆零售”新体验。而在开业之初，进驻武汉K11 Select的品牌更是让武汉K11 Select成为商业学习的楷模。名单中，25%品牌首进华中，37%品牌首进武汉，首进光谷品牌占比高达70%。继光谷K11Select，武汉第二座K11Select将落户汉口。而网传第三家也在运筹规划之中，将落成于武汉周大福金融中心，届时武汉将成为内地唯一一座拥有两家，甚至三家K11Select的城市。

　　2018年武汉商业总存量达到近530万方，位居全国第五、华中第一，超过深圳、广州等一线城市，空置率保持5.9%，同比下滑0.8%，高吸纳力促进多商圈形成千亿商业市场。

　　2019年一季度，武汉市整体经济运行呈现稳中有进、进中提质的态势，实现地区生产总值3357.4亿元，同比增长8.4%。主要经济指标增速表现稳定，主要经济指标值在中部主要城市中处于领先地位。截止三月底，武汉市完成固定资产投资1593.9亿元，较去年同期增长10.3%。其中房地产投资561.0亿元，同比增长8.5%。

　　武汉是永旺梦乐城“一线为基础，发展速度最快的二线城市新城区”战略布局的重要地区，已经开业了3个永旺梦乐城项目。按照规划，到2020年，永旺梦乐城预计在武汉布局达到10个。

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　　武商集团拟投资过百亿的梦时代广场，在今年有了新动静。经武汉市自然资源和规划局武昌分局审核,武商梦时代广场总平面规划方案进入批前公示阶段。

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　　武商梦时代广场定位为“华中乃至全国定位较高、规模最大的商业零售综合体”。从规划面积来看，梦时代广场面积相当于武商广场和武汉国际广场这两个广场的总和。然而，由于拆迁等问题，武商梦时代广场进度缓慢，暂时无法按照此前预计于2019年正式开业，但据公示等多方面显示，不难看出武商集团对梦时代的重视程度，项目投资由84.25亿元增至119.95亿元，其中建设投资估算116亿元、建设期利息3.8亿元、流动资金1000万元，在商业地产领域的投资额可谓华中之最。总建筑面积则变更为81.67万平方米。就单体建筑规模而言，也在全国名列前茅。

　　未来，随着华润置业、恒隆广场、大悦城等项目的加入，以及军运会等大型赛事的举办，武汉商业势必会迎来新的阶梯，在发展上“如虎添翼”，进而迸发出更多精彩的华章。

　　
（图片来源：军运会官网）

　　武汉商业发展70载，能量不息，未来可期！