房地产建筑与TMT扩租势头强劲 生活家居及服饰品牌加速扩张

　　2019年10月16日，武汉- 全球性的商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕今日发布《2019年第三季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。报告显示：

　　优质写字楼市场：第三季度租赁需求回升 房地产建筑及TMT行业租赁需求稳健

　　2019年第三季度，武汉优质写字楼迎来三个项目入市，使得总存量超过470万平方米。需求方面，房地产建筑(36%)，科技新媒体(23%)及零售贸易(14%)本季度对甲级写字楼的需求表现活跃。其中，房地产建筑及科技新媒体扩租需求明显。而升级搬迁需求强劲的传统金融行业则更青睐核心及次级商圈的乙级写字楼。值得关注的是，受到整体经济增速放慢的影响及国际环境不稳定等因素，外资企业的租赁成交案例占比明显下降，仅录得不到1%。

（数据来源：世邦魏理仕研究部，2019年9月）

（数据来源：世邦魏理仕研究部，2019年9月）

　　从区域层面来看，汉口沿江商务区及光谷板块依然表现稳健。随着政府招商引资政策力度的不断加大，新兴板块的价值潜力开始凸显。本季度乙级写字楼需求回暖，吸纳量占全市甲乙级总吸纳量约七成。季末杨泗港长江大桥的落成，将串起沌口、四新、洪山、武昌，光谷等片区，为武汉的新兴片区，尤其是四新板块未来的营商环境奠定了良好的基础。

　　至季末，全市优质写字楼账面租金同样本环比下降0.6%，录得95.0元每月每平方米。空置方面，新增供应使得空置率回升到37.9%，但由于未录得甲级写字楼交付，甲级空置率回落至33.6%。

　　CBRE世邦魏理仕华中区顾问及交易服务|办公楼部主管骆娅表示：“展望未来六个月，包括光明中心在内的多栋优质项目有望交付；需求方面，以保险业为代表的传统金融行业依然是市场需求强劲动力。汉口沿江商务区及光谷板块将继续领跑全市优质写字楼租赁市场。”

　　优质零售物业市场：新增供应节奏放缓零售类业态持续发力

　　2019年第三季度，武汉零售物业市场无新增供应。季度内租赁需求以零售及茶饮品牌为主。国际品牌持续扩张，华中首家JORDAN L1旗舰店、CANADA GOOSE快闪店，意大利轻奢MSGM进驻武汉国际广场。美国运动潮牌STARTER进驻汉街万达广场；潮玩品类发展加速，全国最大面积的LLJ夹机占武汉首店入驻汉街；丹麦家居品牌HEY、生活家居集合店sort华中首店入驻武汉天地壹方南馆。茶饮类扩张速度加快，喜茶、奈雪の茶等品牌拓店范围已扩大至次级商圈。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2019年9月

　　至季末，由于数宗百货升级改造，少量购物中心租户升级，使得空置率小幅度上升0.4个百分点至4.7%。全市购物中心首层平均租金环比微涨0.5%，报308.6元每月每平方米。

　　CBRE 武汉分公司总经理王祎表示：“未来六个月，武昌滨江商务区、江汉路板块、四新板块将迎来三个项目开业，总计供应面积约19万方。地标性优质项目的入市将进一步确认把艺术设计、音乐主题、潮流文化元素融入商业空间是购物中心发展的新趋势。此外，网红茶饮品牌逐渐向次级商圈外扩，将优化餐饮品牌结构，提升区域租赁市场活跃度。”

　　仓储物流市场：电商节促进高标仓短租客户需求增多 汽车行业未来将面临更多不确定性

　　2019年第三季度，武汉市优质高标仓市场迎来位于江夏及黄陂两个高标库交付使用，季末全市存量超过240万平米。市场需求方面，依然以第三方物流快运快递及零售电商为季内主要需求来源。受年末“双11”“双12”电商节带动，短租客户在本季度需求较多。另外，区域型中小型电商亦成为高标仓租赁市场强劲动力。

数据来源：世邦魏理仕研究部，2019年9月

　　但是整体而言，由于新交付项目影响使得全市空置率水平环比上涨1.3个百分点，报14.2%。租金方面，全市高标仓租金同样本环比微跌0.1%，录得25.1元每月每平方米。世邦魏理仕预计，随着未来六个月全市物流市场继续迎来多个优质高标仓交付使用，空置仍有上行压力。

　　CBRE武汉顾问及交易服务|产业地产部董事张雨风表示：“随着社会消费模式结构性的转变，对于物流行业有着深远的影响。以零售行业来讲，随着人均可支配收入的提高，整体的需求量逐年增加；但由于国民消费习惯及产业内部结构的调整，重点体现在电商物流仓储的业务量在递增而传统零售业仓储的业务量在下滑。工业制造业方面，汽车制造业及其配套上下游产业内部结构亦出现一些转变与调整，给传统汽配仓储物流产业带来一些不确定性，不过同时也给工业物流资本市场交易带来一定的机会。”