宝龙地产：前9月销售超450亿 大踏步完成全年目标

　　10月份以来，房地产上市公司陆续公布9月份销售业绩。综合前9个月，在楼市严调控及长效机制逐步建立的背景下，房地产市场更趋理性，规模房企业绩增长平稳。

　　克而瑞地产研究最新发布的报告显示， 9月百强房企销售业绩回升，业绩规模达9231.7亿元，环比8月增长近23%，较去年同期增幅提升明显。

　　从目标完成情况来看，截止到9月末，在年内设定了全年销售目标的房企中，近4成房企目标完成率达到75%以上，其中，阳光城、世茂、宝龙、大发地产等9家房企目标完成率实现80%以上。截至2019年9月30日，宝龙地产1-9月合约销售总额为451.3亿元，较去年同期增长56.6%，已完成全年550亿销售目标的82%。

　　9月销售额创新高

　　从成长性来看，2019年是宝龙地产上市的第十个年头。在这十年间，宝龙地产始终保持稳定增速，2019年以来，宝龙地产合约销售额保持显著增长，上半年合约销售额达人民币292.03亿元，较去年同期上升78.8%，远超行业水平，在TOP50 房企里位居前列。

　　2019年下半年，龙头房企纷纷促销加快去化也难以避免增速下滑。而对比之下，宝龙地产则释放出优于同行的成长性。截至2019年10月15日，宝龙地产1-9月合约销售增速位列行业第5。西南证券称，年中公司提升年度销售目标10%至550亿，下半年公司可售货值约631亿（长三角占78.1%），保守按45%的去化率，预计公司2019年销售额580亿，增速超过40%，未来三年合同销售增速预计能维持在30%左右。

　　专业人士表示，宝龙地产合约销售如期高增长，预计能顺利完成全年目标。2019年公司目标销售金额550亿元，同比增长34%，总推货货值约902亿元，其中75%位于长三角、11%位于海南省，其余分布在海西、中西部及环渤海区域，上海、宁波、海口单个城市推货占比在10%以上。

　　优质土储支撑业绩增长

　　宝龙地产之所以能维持长期的业务发展动力以及长期的内在价值，其中关键在于公司的土地储备。

　　近年来，宝龙地产持续深化稳固“深耕长三角”战略布局，2019年上半年，宝龙地产在浙江、江苏等地新增23幅土地，地上计容面积约311万平方米，总可售货值约467亿元，权益土地款约91亿元人民币，平均土地成本为5130元/平米，总溢价率仅12.7%。其中长三角区域土地投资占比为93.5%。

　　从土储布局来看，集团约73%的土储位于长三角, 总面积达1773万平方米, 对应可售货值2100亿, 平均成本3771每平方米。其中，上海市、浙江省及江苏省土储分别为143万方, 1073万方及557万方, 对应可售货值为154亿, 1205亿及694亿。

　　根据公司中期业绩报告显示，截至2019年6月30日，公司土地储备总建筑面积为2437万平方米，对应可售货值约3000亿 ；平均土地成本为2701元/平方米，土地成交均价占2019上半年销售均价比例为16.5%，土地成本优势十分突出。

　　根据土储规模，市场预计宝龙地产土储内含价值接近540亿元，对比目前194亿元（216亿港币）市值，仍有较高潜在价值。业内人士分析称，宝龙地产依托于自身商业管理能力，构建了一定的土地投资护城河，为公司发展提供了长足支持。