10月份以来,房地产上市公司陆续公布9月份销售业绩。综合前9个月,在楼市严调控及长效机制逐步建立的背景下,房地产市场更趋理性,规模房企业绩增长平稳。
克而瑞地产研究最新发布的报告显示, 9月百强房企销售业绩回升,业绩规模达9231.7亿元,环比8月增长近23%,较去年同期增幅提升明显。
从目标完成情况来看,截止到9月末,在年内设定了全年销售目标的房企中,近4成房企目标完成率达到75%以上,其中,阳光城、世茂、宝龙、大发地产等9家房企目标完成率实现80%以上。截至2019年9月30日,宝龙地产1-9月合约销售总额为451.3亿元,较去年同期增长56.6%,已完成全年550亿销售目标的82%。
9月销售额创新高
从成长性来看,2019年是宝龙地产上市的第十个年头。在这十年间,宝龙地产始终保持稳定增速,2019年以来,宝龙地产合约销售额保持显著增长,上半年合约销售额达人民币292.03亿元,较去年同期上升78.8%,远超行业水平,在TOP50 房企里位居前列。
2019年下半年,龙头房企纷纷促销加快去化也难以避免增速下滑。而对比之下,宝龙地产则释放出优于同行的成长性。截至2019年10月15日,宝龙地产1-9月合约销售增速位列行业第5。西南证券称,年中公司提升年度销售目标10%至550亿,下半年公司可售货值约631亿(长三角占78.1%),保守按45%的去化率,预计公司2019年销售额580亿,增速超过40%,未来三年合同销售增速预计能维持在30%左右。
专业人士表示,宝龙地产合约销售如期高增长,预计能顺利完成全年目标。2019年公司目标销售金额550亿元,同比增长34%,总推货货值约902亿元,其中75%位于长三角、11%位于海南省,其余分布在海西、中西部及环渤海区域,上海、宁波、海口单个城市推货占比在10%以上。
优质土储支撑业绩增长
宝龙地产之所以能维持长期的业务发展动力以及长期的内在价值,其中关键在于公司的土地储备。
近年来,宝龙地产持续深化稳固“深耕长三角”战略布局,2019年上半年,宝龙地产在浙江、江苏等地新增23幅土地,地上计容面积约311万平方米,总可售货值约467亿元,权益土地款约91亿元人民币,平均土地成本为5130元/平米,总溢价率仅12.7%。其中长三角区域土地投资占比为93.5%。
从土储布局来看,集团约73%的土储位于长三角, 总面积达1773万平方米, 对应可售货值2100亿, 平均成本3771每平方米。其中,上海市、浙江省及江苏省土储分别为143万方, 1073万方及557万方, 对应可售货值为154亿, 1205亿及694亿。
根据公司中期业绩报告显示,截至2019年6月30日,公司土地储备总建筑面积为2437万平方米,对应可售货值约3000亿 ;平均土地成本为2701元/平方米,土地成交均价占2019上半年销售均价比例为16.5%,土地成本优势十分突出。
根据土储规模,市场预计宝龙地产土储内含价值接近540亿元,对比目前194亿元(216亿港币)市值,仍有较高潜在价值。业内人士分析称,宝龙地产依托于自身商业管理能力,构建了一定的土地投资护城河,为公司发展提供了长足支持。
5月13日,宝龙地产宣布,公司签订2亿美元42个月双币贷款融资协议,利率为3.3%,所得资金将用于现有债务进行再融资及为一般营运资金融资。
宝龙地产发行的一笔ABS获得上交所受理,债券规模为13.6亿元,债券发行主体为宝龙地产的全资子公司上海宝龙实业发展(集团)有限公司。
宝龙地产2019年营收同比上涨32.9%至260.42亿元,净利润同比增加29.7%至60.18亿元;期内,宝龙地产净负债降至81.2%,同比降20.4个百分点。
2019年,雅居乐集团再次冲破千亿销售规模,实现销售额1179.7亿元,营业收入602.39亿元,同时,却面临超400亿短债压力。
金科2019年完成全口径销售金额1803.4亿元,同比增长67.8%,目标完成率达到120%,位列全口径销售榜第17名……
5月29日,据上海银行公告称,以总价款48.53亿元(待权属实测报告出具后按实调整)签署购房协议,标的物为绿地外滩中心T2幢办公楼项目。
此次出售绿地外滩中心T2幢办公楼为超高层,出售价格并不便宜,对董家渡项目各股东方而言,似乎都是一件“两全其美”的交易行为。