香港海港城，终于肯减租了？

　　据香港多家媒体报道，亚洲最赚钱的购物中心——香港海港城也宣布减租。作为九龙仓置业旗下最赚钱的资产，海港城此次减租引发业界高度关注。

　　消息显示，海港城2月12日向租户发电邮，指新型冠状肺炎为香港及零售市场带来史无前例的挑战，商场明白情况困难，会与租户共渡难关，正实施一系列措施对抗疫情，以保障客户及租户，决定2月减租50%。

　　香港海港城亦向媒体回应，与各租户签订保密协议，所有洽谈内容和合约安排未能对外透露。这从侧面印证上述减租电邮的真实性。

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暴乱+疫情，一波未平一波又起

　　2019年，持续了大半年的香港暴乱带来的冲击尚未消化，2020年伊始，一场新冠肺炎疫情突袭，对香港局势而言可谓雪上加霜。

　　香港政府发言人表示，香港零售业在2019年12月继续大幅下跌，反映本地社会事件与消费及旅游相关活动的冲击仍然严重，2019年四季度合计零售销货量按年下跌24.1%，为有纪录来表现最差的季度。

2019年1-12月香港零售业硬奢类别表现（来源：无时尚中文网）

2019年1-12月香港零售业主要时尚类别表现（来源：无时尚中文网）

　　该发言人还表示，新型冠状病毒疫情沉重打击访港旅游业和本地消费气氛，零售业经营环境变得更为恶劣。

　　香港零售管理协会主席谢邱安仪更是将香港零售业现状形容为“超级寒冬期”。

　　据其表示，2020年农历新年是香港零售业最糟糕的时期，1月24日大年三十至2月2日农历初九是香港零售史上最黑暗的十天，一直领跌的珠宝首饰、钟表及名贵礼品类别，因社会事件渐淡跌幅已经收窄至30-40%，但疫情令鼠年首十日暴跌60-80%，并预料态势将会延续至夏季。

　　无奈香港暴乱风波未平，新冠肺炎疫情风波又起，随着香港政府自2020年2月4日起加强对出入境的管控，访港旅客人次跌至谷底，而以往主要靠内地旅客支撑起销售额的香港奢侈品零售业，也只能暂且按下“暂停键”。

　　从Twitter上一位香港用户“Patrick the Reporter”晒出的图片“2020.02.06下午的海港城”可以看到，以往人满为患的尖沙咀广东道，如今人流疏落，可见商场经营人气之惨淡。

Patrick the Reporter在Twitter的晒图：海港城入口

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九龙仓置业的减租风波

　　2月11日，由长实地产、恒基地产、新鸿基地产、新世界发展、信和置业、恒隆地产、会德丰等大型开发商组成的香港地产建设商会，发布了一份声明指出，香港经济正面临严峻挑战，鉴于当前零售餐饮业的困难处境，希望各会员能够本着同舟共济、共渡艰时的精神与租户进行探讨，提供包括宽减租金等举措来纾缓经营压力。

　　随后，新鸿基地产、新世界集团、恒隆地产和太古地产纷纷响应，宣布针对国际金融中心商场、apm、K11、太古广场购物商场等香港核心商场，或减免租金，或承诺加强推广，以携手共度时艰。

　　而该号召发布一天后，九龙仓置业旗下最赚钱的资产——香港海港城或许迫于局势压力，只能相继跟进。

　　海港城方面表示，受新冠肺炎疫情影响，商场客流量骤减，多个品牌商家业绩受到严重影响，为减缓商户压力，海港城决定将2月租金减半，同时商场已及时采取一系列措施对抗疫情，保护消费者和员工的安全。

　　公开资料显示，香港海港城总楼面达206.8万方呎（约23万㎡），拥有逾450家商店，包括Louis Vuitton、Chanel、Gucci、Moncler等主流奢侈品牌，以及60家餐饮和1家电影院，曾是最多中国内地游客爱逛的香港高端商场。

海港城官方公众号

　　而据了解，受到疫情影响，海港城内许多商户也处于暂停营业状态，其中围挡装修的门面多达24家。

　　截至目前，九龙仓置业尚未公布其2019年度业绩。赢商网翻阅过往年报获悉，2018年，香港海港城销售额同比大涨24%至370亿港元，平均每日销售额超过1亿港元，每平方尺月均销售额为2700港元。

　　2019上半年，其总收入依旧是上涨5%至61.56亿港元，商场的收入增加6%至39.94亿港元，占总收入的65%。但据业内分析，受香港零售环境低迷及疫情影响，香港海港城2019年全年业绩或出现下滑。

　　值得一提的是，海港城之外，九龙仓置业旗下时代广场、荷里活广场以及中环组合等5项物业，目前并没有相应的减租消息。

　　而在新冠肺炎疫情入侵香港之前的1月份，全球最大奢侈品牌之一的Louis Vuitton曾向业主九龙仓置业提出，希望下调该品牌位于香港铜锣湾时代广场2楼分店租金的要求，却遭到拒绝，Louis Vuitton正计划关闭该分店。

　　据行业顾问消息，Louis Vuitton时代广场店面积为10000平方英尺，月租金高达500万港元。

　　有分析认为，九龙仓置业如此“硬气”，或与其坐拥香港人流量最高的两座商业体（海港城和时代广场）有关。