商业地产一周要闻：九龙仓置业2019年盈利减少78%、麦当劳中国控股股东易主

　　引言：全国疫情防控形势持续向好，星巴克中国90%门店恢复营业，宏发大仟里推出“惠商”四条，广州重新上架“稳经济”48条文件，成都推出20条措施支持文旅产业；广东多个重磅商业项目今年开工，广州首个华润万象mall、佳兆业两大商业项目落户老黄埔，宝能系接盘万达黄埔医疗地块……

　　【疫情报道】

　　广州“稳经济”48条文件重新“上架” 商办项目松绑政策删除

　　3月3日，广州市人民政府发布了《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，共计48条措施，包括降税、减租、解禁类住宅、购车补贴等，但该文件在公布一天后被从官网撤下。

　　3月5日，广州“稳经济”48条政策重新发布，此前关于“广州公寓、商铺等商办项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元”的第31条内容不再提及。

图片来源：摄图网

　　成都推出20条措施支持文旅产业涉及租金减免及补贴等

　　近日，成都发布《关于应对新冠肺炎疫情影响促进文化旅游业健康发展的若干措施》，提出20条措施帮助面对疫情打击的文化旅游企业，具体内容内容包括物业租金减免、园区以及实体租金补贴、税款免减缓缴、社保免减缓缴、融资支持等20个方面。

　　宏发大仟里推出“惠商”四条：2-3月租金最迟可延缓至7月底交

　　近日，宏发大仟里发布应对疫情惠企政策，提出“一减、二免、三缓、四延”:

　　“一减”指1月25日至1月31日，大仟里在营全部商户租金减半；

　　“二免”指2月1日至2月29日，受疫情影响要求停业的商户免除2月份租金，其他商户分类最高可以减半缴纳2月份租金；

　　“三缓”指2-3月份租金商户分类最高可以延缓至6月30日前和7月31日分两次缴纳；

　　“四延”指合同周期小于5年的商户，完成以上政策后可自动延期半年租期。

　　房企频发“疫情防控债” 涉资累计超百亿

　　近期，房企的发债列表中，“疫情防控债”成了新宠。

　　截至目前，华发集团、深业集团、新华联、中南建设、云南城投等多个房企已计划发行或成功发行“疫情防控债”，涉资累计超百亿。

　　据悉，所有的“疫情防控债”，都是基于“借新还旧”或“防疫相关”的使用目的，两者兼有。多数发“疫情防控债”的企业，均表示不低于募资总额的10%用于补充与疫情防控相关的资金需要。

图片来源：摄图网

　　员工变主播 永辉超市在抖音等平台直播“卖菜”

　　日前，永辉超市在抖音短视频、今日头条等平台上开通网络直播，超市员工变身“主播”，向网友展示永辉超市内部各区域和当日销售的商品，并在直播空隙回复着网友各式各样的提问。

　　截至目前，永辉超市已在福建、天津、东北等不同省区推出了多场不同内容的直播，每场直播的时间均在2小时左右。

　　疫情期间，永辉超市的直播内容主要以展示民生必需品为主。疫情结束后，永辉超市会考虑将在线直播常态化，以补充现有营销方式，吸引不同年龄层的顾客消费。

图片来源：永辉云超三战区资讯

　　星巴克预计中国业务Q2营收同比下降50% 股东大会改为线上举行

　　星巴克在一份提交给美国SEC的运营报告中称，受肺炎疫情影响，预计中国业务第二季度营收将损失4-4.3亿美元，同比下降50%，此前的预测为增长3%。此外，星巴克原定在2020年计划开张的部分中国门店也有可能推迟到2021年。

　　此前为应对此次疫情，星巴克暂时关闭中国逾一半门店（约为2150家）。最新消息称，星巴克在中国的4300家门店已有90%恢复营业，并为顾客提供无接触式星巴克体验的服务，预计3月底前95%门店可恢复营业。

　　另悉，星巴克决定取消原定于3月18日在西雅图的WAMU剧院举行的股东大会，改为线上举行。

图片来源：星巴克微博

　　【商业地产要闻】

　　广东多个重磅商业项目将于今年开工

　　3月5日，广东省发展改革委公布广东省2020年重点建设项目计划，一大波重磅商业项目将于今年开工，其中东莞宜家华南总部项目预计2022年建成投入使用，汕头华润万象城将于2021年开业，广州合生国际双创科技城、肇庆鼎湖万达广场、万年城潮州万达广场这些项目也将在未来几年陆续建成。

图片来源：东莞发布

　　绿地大湾区谋划：绿地广东将并入绿地香港？

　　近日，绿地广东并入绿地香港的消息占据了舆论焦点。

　　绿地香港于2月19日颁布《关于成立绿地香港湾区投资管理公司及相关人员任命的通知》，决定成立绿地香港湾区投资管理公司，聘任绿地香港首席运营官侯光军兼任绿地香港湾区投资管理公司总经理，姜忠民、杨建、谢丽、杜福根任新成立公司的副总经理。

　　早在2019年，媒体就爆出绿地进行区域人事大换防，其中成立了粤港澳大湾区指挥部，将广东事业部并入其中，但负责人不是广东事业部的总经理陈志华，而是绿地香港总裁陈军。

　　一位接近绿地香港的人士称，绿地香港合并绿地广东的说法并不准确，“不是合并，而是集团层面成立了大湾区总部”。

　　在多位业内人士的眼里，绿地广东事业部“被兼并”是正常的。绿地香港和绿地广东业务有重合竞争，两者合并可以减少人员和业务重合。

　　60天共有59位房企高管职位变动 委任、升任、调任占57%

　　1-2月，共有59位房企高管职位变动，其中委任、升任、调任总占比为57%，从调整内容来看，不外乎两个关键词：区域合并和人事调整。

　　2月7日晚，中海地产发布公告称，颜建国将辞任包括中国海外发展行政总裁、中海宏洋与中海物业董事局主席等在内的共计9个重要职务；2月中旬，绿地集团进行了一次大规模的人事调整，涉及范围超过全部17个事业部中的半数；2月25日，碧桂园进行大规模的架构调整，对超过20个区域进行合并和裁撤，同时做出了38项人事调整……

图片来源：视觉中国

　　广州首个华润万象mall、佳兆业两大商业项目落户老黄埔

　　未来几年，广州老黄埔将迎来南岗万达广场、双沙TOD智航中央商务区、华润万象综合体、佳兆业大湾区国际动漫城和佳兆业黄埔佳纷天地等重磅商业项目，告别以往缺乏高端商业的尴尬窘况。

　　据悉，新溪村旧改或引入广州首座华润万象城，66万㎡佳兆业大湾区国际动漫城拟今年下半年亮相，6万㎡佳兆业黄埔佳纷天地预计年底开业！

图片来源：广州房产

　　万达退出广州黄埔医疗地块  “宝能系”接盘

　　赢商网从广州开发区规划和自然资源局官网了解到，万达在9个月前以13.43亿元拿下的黄埔区YH-A3-8地块，将以挂牌方式出让重新推出市场。宗地总用地面积约13万㎡，计容面积达44.66万㎡，本次起拍总价15.47亿元，拟于3月27日限时竞价。

　　据财新报道，“宝能系”旗下前海人寿将接盘该宗地块。2月下旬，宝能系与广州市黄埔区签下巨额投资协议，而接盘万达国际医院地块的协议包含其中。

　　九龙仓置业2019年盈利减少78% 商场租户生意集体大幅下滑

　　2019年，九龙仓置业收入减少3%至160.43亿港元，基础盈利下跌3%至97.91亿港元，其中投资物业亏损57.42亿港元，股东应占集团盈利减少78%至39.28亿港元。

　　2019年，海港城商场收入及营业盈利均下跌1%，分别为74.52亿港元及66.15亿港元，租户销售额全年下跌23%；时代广场租户的全年销售额下跌19%，收入减少4%至20.2亿港元，营业盈利则减少3%至17.74亿港元。

　　受社会事件影响，九龙仓置业商场租户生意集体大幅下滑。去年下半年，海港城商场租户销售额同比减少45%至102.2亿港元，时代广场租户销售额亦跌34%。

图片来源：LADYMAX

　　鸿荣源加速布局东莞旧改 三天二度落子黄江

　　3月2日，鸿荣源取得黄江镇鸡啼岗127万㎡城市更新项目，前期服务费用暂定为2009.22万元。3月5日，鸿荣源取得黄江镇黄牛埔42万㎡旧改项目，前期服务费用暂定为912.42万元。

　　三天二度落子黄江，鸿荣源在东莞的旧改进程无疑正在加速。

　　弘阳集团旗下物业公司弘生活计划赴港上市

　　据IPO早知道消息，弘阳集团旗下物业公司——弘生活物业集团近期正与投行密切接触，计划赴港上市。

　　资料显示，弘生活物业为弘阳集团旗下集住宅物业、商业物业、地产服务、资产管理、科技开发、社区生活为一体的综合型服务集团。截至2019年12月，弘生活物业累计在管项目面积近3000万㎡。

　　华润置地接手北京银座和谐广场 传将引入永辉超市

　　据北京商报报道，北京银座和谐广场项目已由华润置地接手，后者在北京已有两个成熟的商业项目——北京凤凰汇购物中心以及北京华润五彩城。

　　目前，北京银座和谐广场地下一层的银座超市已经闭店，有消息称，由于商场易主，超市品牌要换成永辉超市；其余楼层大部分商家都在正常营业。

　　另悉，2019年12月28日，鲁商集团与华润置地签署了“北京银座和谐广场”项目委托管理协议。当时，华润置地承诺将派出具有丰富经验的国内外商业设计与管理团队，基于北京银座和谐广场项目发展基础，聚焦室内精装、品牌组合等，打造区域性标杆项目。

图片来源：鲁商集团官网

　　北京赛特购物中心3月底启动升级改造 新项目年底前亮相

　　3月1日，北京老牌高端商场赛特购物中心宣布，赛特超市将于3月31日18点闭店后停止营业。闭店后，赛特购物中心将全面进行升级改造，并更名为“赛特·碧乐城”，在2020年底前以高端购物中心的面貌重新亮相。

　　据了解，赛特购物中心闭店的消息最早从2019年4月传出，2019年6月底赛特购物中心基本关闭，之后只剩地下一层的超市仍在经营。

图片来源：界面新闻

　　公司债注册首日万科取消20亿元中期票据

　　3月2日，即公司债、企业债券公开发行全面施行注册制后的首个工作日，上清所中显示，万科2020年第一期中期票据取消发行。

　　据悉，该笔中期票据注册金额20亿元，发行金额20亿元，发行期限3年，原计划募集资金用于偿还到期债务。万科对取消此次中票发行的理由是资金安排，调整后的发行安排将另行公告。

　　有业内人士表示，企业可能有更好的融资机会，在注册制全面施行下，企业也会对融资动作进行调整。

　　招商蛇口100亿元小公募公司债获深交所通过

　　据深交所3月5日消息，招商蛇口2020年面向合格投资者公开发行100亿元公司债券获通过，债券类别为小公募，期限不超过15年。

　　招商蛇口表示，本次债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还存量债务。

　　泰禾集团拟发行120亿元公司债券期限不超过5年

　　3月4日，泰禾集团宣布，拟面向专业投资者公开发行120亿元公司债券，债券面值100元，计划在深交所上市，债券期限为不超过5年（含5年）。

　　泰禾集团表示，债券发行所募集资金扣除发行费用后将用于偿还公司债务、项目建设、补充流动资金或符合法律、法规规定、监管机构认可的其他用途。

　　【品牌动态】

　　37亿元，麦当劳（需求面积:200-350平方米）中国被中信卖给中信了！

　　3月2日晚，麦当劳中国大股东中信股份宣布，出售FFHL 42.31%的股权予中信资本旗下基金持有的公司CCHL。FFHL持有麦当劳中国管理有限公司合计52%的股权，也就是说中信股份将麦当劳中国22%的股权出售给中信资本。

　　同时，CCHL将承担价值约为2.17亿美元的同比例之未偿还股东贷款，出售总代价为5.33亿美元（约37亿人民币）。

　　在这次交易之后，中信股份持有的麦当劳中国股份剩下10%，中信资本的持股比例提升到42%，后者变成最大股东。

图片来源：视觉中国

　　天猫联手上海时装周打造全球首个“云上时装周”

　　3月5日，天猫与上海时装周共同官宣，今年双方将共同打造全球首个“云上时装周”，3月24日起在淘宝直播全程开秀至闭幕日3月30日。

　　据悉，这是全球第一个全程在直播上呈现的时装周，同时也是第一个做到全程边看边买的时装周。

　　3月24-30日之间，100多个品牌将登上秀场，通过淘宝直播展示它们的1000多款秋冬新品。同期还有100个品牌在天猫旗舰店2楼，开设云上快闪店，为消费者带来足不出户就能“真实逛店”的体验。

图片来源：天猫发言人

　　盒马推出新品牌“盒马有机鲜” 主打有机菜

　　3月4日，盒马对外发布旗下主打有机菜的新品牌——盒马有机鲜。盒马方面透露，现在上海区域有机菜的销售已经占到整体类目的20%。

　　2018年5月，盒马正式启动有机蔬菜项目，在上海周边筛选了4片基地，首批上市了7个品种的有机菜。截止到2020年2月底，盒马的有机菜基地已经遍布江浙沪、云南、山东、河北、福建7个省市，品类涵盖茄果瓜、根茎菜、豆菜、野菜和调料菜，全年100多款商品，保证每个季节消费者都可以买到四五十个品类的有机菜。

图片来源：盒马微博

　　Chanel首次直播大秀

　　北京时间3月3日下午5点半，Chanel在香奈儿官方微博账号及腾讯视频，对巴黎时装周2020/21秋冬高级成衣系列进行实况直播，为史上首次，引发业界高度关注。

　　据时尚商业快讯消息，本次大秀观众达358万人，是Gucci、Prada等品牌的3倍。

　　亚马逊开出首家Go系列社区生鲜超市 面积约966㎡

　　据零售氪星球消息，亚马逊开出首家Go系列社区生鲜超市——Amazon Go Grocery store，采用“无人收银模式”，超市面积约966㎡，拥有5000个SKU，是亚马逊无人收银应用最大的一个线下店。

　　这家目前主要售卖生鲜商品，同时也售卖纸巾、除臭剂等“超出食物范围”的品类，以后还将提供西雅图当地品牌的糕点、酸奶和香肠等食品。

图片来源：视觉中国

　　海底捞在京东、天猫等平台上线半成品菜 暂限北京地区购买

　　近日，海底捞在海底捞APP、海底捞官方京东自营旗舰店、海底捞微商城、海底捞外送、海底捞官方天猫旗舰店等多个电商平台推出了“开饭了”系列产品，目前上线了宫保虾球、鱼香肉丝、麻婆豆腐单人餐或多人餐等近20种系列半成品制品，价格在36-125元之间

　　目前，“开饭了”系列产品暂限北京地区购买，海底捞方面表示，后续随着供应链各环节的复工复产，其他城市也将陆续上线。

图片来源：海底捞外送

　　潘多拉重组裁员180人 亚太区总裁将离职

　　潘多拉将对旗下三个办事处进行重组裁员，涉及约180个工作岗位，此次重组将令其珠宝业务损失2亿丹麦克朗（即2100万美元）。

　　受此影响，潘多拉亚太区现任总裁Kenneth Madsen将离职，美洲区现任总裁SidKeswani将担任北美区总裁，欧洲、中东和非洲地区现任总裁DavidAllen则未收到新的变动。

　　上述变动将于4月2日生效。