恒大晒半年成绩单 三大战略应对“三道红线”

　　“三道红线”的调控背景下，也让近期发布的房企2020年中期业绩多了关于风险防控的关注。

　　8月31日，作为国内房企规模龙头的中国恒大集团，发布了今年的中期业绩报告。

　　首先，循例关注恒大几项经营指标。

　　· 营收：2020年上半年，恒大实现收入为人民币2666.3亿元，同比2019年同期2269.8亿元上升17.5%。

　　· 销售额：报告期内，恒大实现合约销售金额人民币3488.4亿元，同比2019年上半年的2818亿元增长23.8%，完成全年6500亿元合约销售目标的54%。

　　· 利润：毛利为人民币666.8亿元，同比下降13.7%，毛利率25%。报告期内的核心业务利润为人民币192.5亿元，净利润人民币147亿元，归属股东净利润65.4亿元。

　　白银时代下，毛利下降成为房地产行业不争的事实，在今年上半年新冠疫情的黑天鹅事件下，恒大利润虽然下降，但凭借疫情期间及时采取了反制措施，通过网上购物费和促销优惠，成为少有在上半年能逆市增长销售成绩的房企。

　　据中国恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧透露，恒大上半年3488.4亿销售额里面，来自网上销售的就有约2860亿元，即有82%的销售额是网上销售带动，这也对今年恒大完成6500亿的销售目标拥有坚定的信心。

　　亮眼业绩的背后，恒大的风险防控举措也是行业关注的重点。

　　尤其是，8月底监管部门设立的“三道红线”指标下，成为不少追求高增长房企梁顶上的达摩克利斯之剑。

　　据了解，“三道红线”是剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。

　　在谈及“三道红线”监管融资政策的相关问题时，夏海钧表示，恒大坚决支持房地产调控的相关政策，向国家监管部门提出的各项指标、要求靠拢，将一如既往地成为房地产调控模范生。

　　今年以来，恒大开始全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。

　　在销售额方面，恒大要实现高增长，2020年销售目标6500亿元，内部销售目标8000亿元。同时，通过保证销售和现金回笼，有效覆盖并降低负债。

　　在土地储备方面，恒大要控规模。目前，恒大土储约3亿平方米，未来3年，计划每年减少3000万平方米的土储，实现土地储备负增长。

　　此外，未来三年，恒大每年新增的土储将控制在4000万平方米左右。

　　其中大湾区是恒大的重仓区，现在公司在大湾区有127个项目，总的规划面积3653万平方米，货值1.26万亿。

　　而城市更新也成为恒大涉足的领域。

　　目前，恒大拥有旧改项目104个，其中深圳55个，大湾区12个（除深圳以外），太原11个，石家庄4个，昆明3个，贵阳3个，郑州2个。

　　在降负债方面，恒大计划在未来3年，每年平均降低有息负债1500亿元，到2022年将总负债降至4000亿元以下。

　　据夏海钧透露，今年上半年恒大有息负债降低了400亿元，预计全年能下降1000亿元左右。

　　据悉，“降负债”是恒大实施新战略的最终目标，“高增长”和“控规模”其实都是围绕它进行开展。

　　除加大销售和销售回款，以及控制土储规模外，恒大更通过分拆优质资产上市来降负债。

　　其中，准备分拆上市的恒大物业，在今年8月战略引入战投包括华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵、中信资本、农银国际、光大控股、腾讯控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、红杉资本等14家战略投资者，筹资235亿元。

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　　据了解，恒大物业力争今年完成，一旦分拆完成，恒大的净负债率将一举下降19%。