恒大物业235亿战略引投，组成腾讯、阿里等“豪华”朋友圈

　　继前阵子顶配足球场、新能源汽车“刷屏”后，近期恒大的物业板块拆分上市动态也更新了最新“朋友圈”阵容。

　　8月13日，中国恒大发布公告，旗下物业管理业务将引入235亿港元战略投资。

　　本次融资中的14家战略投资者，包括华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵、恒大集团董事局总裁夏海钧、人和商业戴永革、中信资本、农银国际、光大控股、腾讯控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、红杉资本等，组成“豪华”阵容。

　　14家战投组成“豪华”朋友圈

　　据悉，14家战略投资者将以合计235亿港元的对价，持有恒大物业28.061%的股份。

　　其中，陈凯韵（甘比）认购股份比例最高，达到5.37%，支付对价为45亿港元。

　　另外，云峰基金认购15亿港元，持股比例1.791%；腾讯控股认购12亿港元，持股比例1.433%；夏海钧认购5.5亿港元，持股0.657%；周大福创始人郑家纯家族认购5亿港元，持股比例0.597%。

　　以及华泰国际大湾区投资有限公司出资40亿港元，红杉资本旗下SCC Growth VI 2020 B,L.P.出资34.5亿港元。

　　交易完成后，中国恒大仍持有恒大物业71.939%股份，恒大物业仍为中国恒大间接非全资附属公司。

　　值得关注的是，这份战投者名单里，本次认购比例最高的投资者陈凯韵，为香港富豪刘銮雄之妻，早在2017年便通过华人置业不断增持恒大。截至2019年中期，华人置业持股恒大6.54%，持股数量8.575亿股；陈凯韵个人持有恒大3.16亿股。陈凯韵及刘銮雄合计持股恒大8.94%，约11.73亿股。

　　除此之外，阿里巴巴、腾讯背后的马云和马化腾，也是恒大物业这批战投中值得关注的焦点。前者曾入股许家印名下广州恒大足球俱乐部，后者更与恒大合作成立的恒腾网络。

　　“从企业角度看，上市前必须积极导入一些优秀的战略投资者。”知名地产分析师严跃进表示，一方面增强资本金实力，一方面也为上市做了很好的背书。此类战投本身也能发挥很好的导向，尤其是类似腾讯等企业，本身具有互联网的优势，后续也会对此类企业物业板块的互联网运作创造条件。

　　恒大物业进入行业头部赛道

　　在公告资料中，恒大物业的财务数据也得到进一步披露。

　　截至2020年6月30日，恒大物业未经审核的净资产总额为27.73亿元人民币，截至2019年末，税后利润为9.23亿元人民币，同比2018年末的2.33亿元增长约300%。

　　恒大官网显示，物管业务主要由许家印之子许智健负责。2019年年报中，恒大物业管理业务的营业收入达43.8亿元，已跻身上市物企前十。财务数据则显示，截至2019年年末，恒大物业税后利润9.22亿元。

　　除了恒大之外，今年以来，世茂集团、金科股份、融创中国等知名房企纷纷宣布分拆旗下物业公司赴港IPO，物管行业再次迎来巨头上市时代。

　　而众多房企当中，上市物业公司中千亿市值以上的公司仅有碧桂园服务一家，现市值超1300亿港元。不少业内人士预测来看，恒大物业上市后会成为继碧桂园后的另一家千亿市值的物业公司，龙头房企分拆物业上市，也会让物管行业的市场集中度进一步加快。

　　此外，通过上市追逐规模外，由于当前物业板块面临很多压力，尤其是盈利方面不确定。严跃进表示，后续若是上市以后，物业公司收购方面其实也需面临多元化，即需要收购物业公司、互联网科技公司、大健康公司、金融服务公司等，这或许才是真正实现物业增值服务的重点之处。

　　目前，恒大的物管业务主要由全资子公司金碧物业有限公司承担，在管项目超1400个，布局全国280多个城市，合约管理面积约5亿平方米，管理业态涵盖中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等。

　　本次引入战投，恒大拟重组目标集团，公告中披露主要从事提供居住物业和其他物业（包括商业物业）的物业管理服务，包括管家、秩序、保洁绿化、维修保养及停车场管理等；为非物业业主提供增值服务，包括交付前服务（工地管理、样板房及售楼处服务、规划与谘询服务等）、车位协销、交付前清洁、交付前验收服务、保修期内维修服务等；以及为物业业主和居民提供增值服务，包括社区资产运营、园区空间管理服务、社区经营及创新服务、社区生活及其他服务等。