革新浦东北商业格局 上海森兰花园城9月30日亮相

　　围绕6大生命成长阶段，招商蛇口2018年推出14个品类、25条标杆型产品线构建“美好生活圈”全生命周期产品体系。

　　商业地产作为14大品类中重点打造品类，其重要性自然不言而喻，招商蛇口也一直不断进行升级迭代，力求为消费者带来更美好的生活方式。

　　2019年11月，上海首个花园城作品正式登陆宝山，定位家以外的“第二客厅”的宝山花园城，为宝山杨行区域新时代家庭带来生活灵感。

　　时隔不到10个月，上海将迎来第二座花园城，同时也是其升级迭代之作——森兰花园城。

　　这一次，招商蛇口携手外高桥集团股份，将为森兰区域的消费者带来怎样的消费新惊喜？

　　精准靶向森兰板块商业空白  花园城应“时”而来

　　提及浦东新区，商业起步虽然较晚，但在浦东速度之下，已有陆家嘴、联洋、碧云等成熟和知名化商业网点，区域内相继涌现的商业综合体，不断引领浦东新区商业攀向更高点。

　　招商蛇口同样看中这一区域未来商业发展潜力，继宝山之后，其将上海第二座花园城落址在此，并摒弃传统的商业热门区域，将目光锁定位于浦东北的森兰商务区核心。

　　森兰之于上海，有着独特意义。

　　随着上海经济中心的东移，森兰作为上海自贸区的特定区域、外高桥产城融合的核心载体，以及浦东开放30年后打造的另一个城市生活窗口，不仅意味着上海城市生活新的高度，更是国际化的未来城市营造探索样本。

　　经过十余年的发展，森兰板块已经是一个集产业引领、总部聚集、商业服务、文化交流、生态居住、体育休闲等产城融合核心功能于一体，定位打造为自贸区创新实践先行先试区、国际化宜商宜居之城以及浦东产城融合示范区：

　　甲级生态写字楼，为办公商务客群提供优渥的办公环境，迪卡侬等企业已经入驻，值得一提的是，盒马首家X会员店也于10月1日正式亮相森兰；

　　生态化国际居住带，不仅有星河湾、仁恒、绿城等高端住宅，还有哈罗公学等配套的国际学校及医疗机构；

　　规划3.87平方公里的绿地，相当于2.5个世纪公园，140万平方米的森兰体育公园、近70万平方米的水域湖泊……自然生态环境优越，提供休闲好去处。

　　与此相对应的是，区域内已经聚集了一批具有消费潜力的客群，仅森兰区域核心板块5公里辐射到的81万人口为例：本科及以上客群占比超80%，硕士学历占比达19%，显著高于上海均值，外高桥保税区内企业中高管层更是其中重要的人群基础。

　　其中，高资的中产以上客群达27万，并且主要居住在项目周边3公里范围内的仁恒、绿城等高端住宅内。

　　将于9月30日亮相的森兰花园城，可谓踏准时机而来。

　　携6大主力店亮相　升级浦东北商业格局

　　与区域内已有商业不同，森兰花园城精准靶向浦东北森兰板块商业空白，欲以“品质”激活并释放周边81万人口的消费潜力，从而推动森兰板块国际化的高品质升级迈入新阶段。

　　森兰花园城位于浦东启帆路517号（近6号线洲海路站），项目总建筑面积29万平方米，商业建筑面积约8万平方米，其中地下1层至地上4层为商业楼层。

　　结合“品质”定位，森兰花园城集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体，汇聚了餐饮、零售、影院、展览、培训、电玩等复合型业态，旨在为区域数十万消费者提供更加多样化、个性化的消费服务。

　　这一独特的定位也得到市场的良好反馈，据悉，目前项目招商率已突破90%，预计9月30日开业率超80%，品牌数量逾百个。

　　从已经公开的信息来看，森兰花园城作为花园城产品线中的区域标杆项目，结合森兰板块的特性，在品牌引入方面也做了一些特色化呈现，其中主力店方面，既有浦东北最大的优衣库旗舰店、星轶影城、永辉超市等熟悉的“面孔”，满足区域内消费者的品质生活及休闲娱乐诉求，也有设计互联DS+、贰麻酒馆、活力滨江健身中心等围绕夜经济、文化体验等关键词，提升消费进阶的品牌：

　　贰麻酒馆

　　火爆成都的贰麻酒馆，2019年在衡山路开出上海首家门店，凭借高颜值的装修风格，以及极具特色的斗酒文化和成都地道的慢生活氛围，成为了魔都玩咖们夜生活首选地。

　　结合森兰板块夜间消费场所选择相对空白的现状，森兰花园城引进了这一兼具颜值和看点的品牌，这也是该品牌浦东首店，上海的第二家门店。

　　延续贰麻酒馆的风格和特色，森兰花园城店将为区域消费者夜间消费带来新选择，相信开业后，它也将成为浦东夜生活的新打卡地。

　　活力滨江健身中心

　　后疫情时代，健康愈发成为消费者关注的重点，森兰花园城同样注意到这一消费趋势，在商场内引进活力滨江健身中心，在其2000平方米的商业空间内，为会员提供更具运动趣味性的健身场所。

　　据悉，该门店不仅从会员角度出发，设立有氧、固定力量、自由重量等不同区域，引进顶级运动器材，同时还有动感单车、多功能体操房等课程选择，配备恒温游泳池、更衣室、休息区等区域，全方位满足客户对运动及健康的生活需求。

　　设计互联

　　购物中心早已不仅仅是单纯的购物目的地，同时也是展现自我主张和身份认同的情感场所。对此，招商蛇口将旗下首个综合创新设计聚合力平台——设计互联DS+搬进了森兰花园城，旨在以丰富多样化的文化活动和文化体验，与消费者产生精神共鸣。

　　设计互联是世界领先的艺术与设计博物馆V&A（英国国立维多利亚与艾伯特博物馆）在中国联合创办的唯一文化机构。据悉，设计互联已自主策划了数字艺术体验展《数字之维》、新工艺百物展《造物新世代》、神笔飞驰的宇宙《百年国漫大展》与《设计的价值在中国》等大型展览。

　　未来在森兰花园城，也将有更多精彩的文化及艺术相关展览活动，丰富森兰区域消费者的精神生活。

　　除了上述6大主力店品牌之外，森兰花园城还有松下体验馆、汤姆熊乐园、黑龙冰场、ROOKIE、耐克、阿迪达斯、斯凯奇、彪马、周大福、华为旗舰店、爱婴室、星巴克、TIMS、麦当劳、蜀大侠火锅、爸爸炒料、京玲珑、姜君鱼头、霁月茶庭、星伦多、名炙名家、牛贤庄、巴黎贝甜、涂来涂去、赢在起点、小米之家、杂物社、比亚迪、MJstyle、6ixty8ight、大卫尼斯、woodsalon等品牌，涵盖餐饮、零售、儿童教育、生活配套等业，共同为区域消费者提供更加多元化的消费新体验，并推动区域消费升级。

　　商业、艺术、生活无缝衔接　以运营驱动体验升级

　　宝山花园城开业季，以LET’SSMILE与国漫两大时尚潮流IP，从艺术层面为宝山及上海消费者带来全新艺术体验，此次森兰花园城开业同样遵循这一“法则”，以优质活动内容为消费者带来独特体验，增强黏性互动。

　　但招商蛇口在活动选择方面，并未简单照搬，而是注重结合区域特色及消费客群特性，注重将艺术、文化与商业相结合，并以运营驱动体验升级。

　　发挥区域独特的场地优势，森兰板块已经形成草莓音乐节、斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑等富有辨识度的文化艺术活动，为区域商业注入新活力。

　　延续区域已有的艺术文化氛围打造，并结合周围大量的家庭客群属性，森兰花园城9月30日开业当天将携手“设计互联DS+”启幕《自然魔法物语——新格林童话历险记》大型艺术互动体验展，本次展览也是其首次在中国全面呈现来自《格林童话》超越两个世纪的样貌历史，为消费者呈现《格林童话》的文学魅力、童话色彩和互动游乐。

　　据悉，此次展览将分别由6组艺术家，负责《小红帽》、《灰姑娘》等6个童话故事的创作，现场也将围绕这些不同主题的童话故事，为消费者呈现一个融合文献展示、空间装置、感知情境、视听表演和互动体验为一体的当代艺术场景。

　　值得一提的是，整个展间，主办方将定期组织各种亲子类互动工作坊，包括邀请艺术家们组织插画绘本、手工游戏、涂鸦创意、童话朗读等课程，消费者可以参与到互动环节中。

　　与此同时，在运营方面，招商蛇口同样注重在软性服务方面的品质，力求为消费者带来更好的体验感。据悉，不仅在商场2-4层配备了6个母婴室，就连后场通道及卫生间休息区也进行了匠心设计，兼具趣味性与品质感。

　　- 总结 -

　　从目前已经释放的信息来看，同样是花园城产品线，森兰花园城与宝山花园城并未简单地做复制，而是全面体现招商蛇口“只连锁，不复制”的商业发展理念。

　　从森兰花园城项目我们可以看到，招商蛇口通过前期深入的市场调研，基于对区域及消费的精准把握，依托集团运营实力，将品质商业理念贯彻到品牌、活动及运营中，力求为区域消费者带来多维度消费升级，满足客群消费需求，从而践行“美好生活圈”全生命周期产品体系的打造。

　　森兰花园城作为花园城品牌升级迭代之作，它的亮相也将开启招商蛇口华东区域商业美好版图的新征程，未来在宁波、杭州等地也将陆续有新的花园城产品落地！

　　其中，位于杭州市江干区艮北新城板块的七堡花园城，将是招商蛇口在杭州的商业首秀！据悉，作为七堡地铁上盖TOD商业，七堡花园城将借力钱江新城2.0腾飞大势，商业定位聚焦家庭生活品质，为艮北消费者带来购物、休闲、童玩空间，引领城东门户活力繁华的商业新象。