星盛商业：继续深耕大湾区，2021年新开业项目或不少于7个

　　3月31日，星盛商业管理股份有限公司（简称“星盛商业”）举行2020年度线上业绩发布会，星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林、执行董事兼总裁陶慕明、执行董事兼常务副总经理牛林、执行董事、副总经理兼财务总监文艺、副总经理凌云等管理层共同参会。

　　自2021年1月26日，星盛商业成功在香港主板上市，成为港股市场第一家纯商用物业运营服务供应商，也标志着其发展迈上一个新的台阶。

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2020年实现收入4.42亿元，盈利能力持续提升

　　根据星盛商业2020年度财报，其各项核心业绩指标取得大幅增长，实现收入约4.42亿元，同比增长约14.1%；实现毛利约2.49亿元，同比增长约23.9%；实现归母净利润约1.27亿元，同比增长约50%；ROA约为34.6%，同比上升9.2个百分点；ROE约为128.3%，同比上升53.1个百分点。

　　2017年-2020年，其收入年复合增长率达16.7%、毛利年复合增长率达21.5%、归母净利润年复合增长率达43.5%、来源于第三方项目的收入年复合增长率达37.4%，公司业绩稳步增长，盈利能力持续提升。公司决定派发截至2020年12月31日止年度末期股息每0.045港元，特别股股息每股0.015港元，派息率约为40%。

　　值得注意的是，2020年星盛商业资产负债率为63.0%，较2019年的87.9%大幅降低，主要是由于年内经营所得增加，导致权益增加。

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深耕大湾区，发力长三角

　　截至2020年12月31日止，星盛商业订立合约以向53个商用物业专案提供服务，覆盖中国20个城市，总合约建筑面积约328万平方米，当中61.6%由独立第三方开发或拥有。其中，有22个已开业零售商业物业，已开业总建筑面积约为157万平方米。

　　目前，星盛商业在大湾区已布局32个项目，项目数占比约为60.4%；同时进驻嘉兴、连云港，发力长三角，已在长三角布局9个项目，布局成果显现。

　　值得一提的是，2020年星盛商业有包括深圳、中山在内的4家购物中心如期开业，合计面积约21.6万平方米。

　　其中，深圳福田星河COCO Park作为国内第一批购物中心，运营已达15年，自2019年项目在持续经营的状态下，完成了多番改造升级及品牌升级，已于2020年全新亮相。项目一二期加起来已有近500个商户品牌数量，包括近10家5A级首进深圳市的品牌。同时，在“夜经济”发展浪潮的当下，项目大力提升配套设计，增设主题街区天台夜市，打造成深圳青年的不夜城，2020年7月-12月实现夜经济整体销售总增量超2200万元。

　　此外，中山新开业项目中山天奕星河COCO City，开业期客流超23万人次，实现中山首进品牌及知名连锁品牌达99个，一举成为独具特色的标杆案例。据透露，该项目预计2021年总销售额将达约3.2亿，客流量可达约750万人次。

　　与此同时，外拓项目也进展显著。2020年，星盛商业新签约项目15个（其中咨询项目11个，未明确面积），合计面积约43.7万㎡ ，其中独立第三方项目9个，与台昇集团签约的嘉兴项目实现了第三方整租项目的首次突破。2017年至2020年，签约项目年复合增长率达26.4%。

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科技赋能商业，加强数字化运营

　　2020年，星盛商业全面布局了面向客户端的数字化发展战略，与阿里本地生活开展“智慧商圈”在全国范围内首次落地，共同建设超级会员、智慧商圈等，成为公司数字化建设的全新里程碑。

　　同时，开通COCO GO小程序，作为客户端数字化的核心链条，全面打通“微信社群、公众号、小程序直播、云购物平台”等私域流量和“抖音小视频官方号、腾讯智慧零售小程序、口碑商圈”等公域流量，实现从引流、转化、裂变到沉淀的消费闭环，以数字化运营改善服务及客户体验，打造24小时在线的全新购物空间。

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展望未来

　　“作为纯商业公司，也因为盈利模式的差异，我们不能像传统物业取得非常激进的高增长，但我们依然有信心在未来几年为股东们创造更好更长远的价值。”星盛商业主席黄德林在会上表示。

　　同时，星盛商业将充分发挥优势，通过拓规模、强运营、壮组织等三个方向，提升收入规模及盈利能力。

　　在规模方面，将继续在大湾区投入优势资源，进一步巩固集团在该区域的领先地位，同时加大发展长三角，趁势进入西南市场，择机进入优质城市；运营方面，将强化量身订制的研策能力，并提升数字化的运营能力；组织方面，除了强化华南区域，夯实华东区域、东部区域，将着手组建新的区域公司，如西南区域和华中区域等，以匹配其多路并举的拓展策略，持续扩大业务规模，同时其雇员如符合资格将可以参与股份奖励计划及购股权计划。

　　另据透露，2021年星盛商业的开业计划正有序推进中，全年开业项目不少于7个，总面积不少于68万平米。