深度解析：为何这些“大佬”品牌动非核心商圈的心思？来听听他们的生意经

　　大部分消费者对头部品牌带有一些“刻板印象”，认为他们只会出现在市中心核心商业区。然而随着消费时代的不断迭代升级，新拓展形式下，头部品牌正在向非核心区域优质商业区域“进军”。

　　以Peet’s coffee、seesaw这样的一线知名咖啡为例——将他们从上海中心城区吸引集结至相对非核心商业区域，中信泰富地产筹建项目海梦一方（Dream Gala）就做到了。让我们深度解析项目与品牌的“生意经”。

　　“新中心”效应逐步形成

　　4月底，2021年一季度消费数据出炉，增长远超市场预期。随着人均GDP跨过1万美元门槛，消费连续6年成为经济增长的第一推动力，中国已进入新的消费时代，中国家庭的生活方式和消费习惯正在被重构，越来越多人追求更舒适的生活环境。而城市发展导致中心城区饱和，这让非核心区域得到了更多发展机会，逐渐形成“新中心”效应。

　　比照三浦展在《第四消费时代》中对消费时代的阐释，中国整体处于第三消费社会阶段，个性、品质、舒适的个体感受成为主要追逐目标，这催生出对更智能、更精致、更具差异化的商业配套的需求。非核心区位商业迎来新消费时代的风口，头部品牌从市中心走入非核心商业区，也将成为新的趋势。

　　社区商业2.0：优质化、精致化、差异化

　　新中产阶级和已成为消费主力军的00后的崛起，促使社区商业走向更精致化、差异化的方向，对品牌匹配性、场景体验感、业态趣味性及社群交互性方面，也提出了更高的要求。

　　海梦一方(Dream Gala)作为中信泰富地产倾力打造的标杆社区商业，以“海洋·自然·探索”为主题，以“空中海洋馆”这样全新生态型主力店代替传统主力店业态，打造“社区居民消费的汇集地、青少年科普的大讲堂、儿童亲子欢乐梦幻的游乐场”，让目标消费群体验不一样的生活购物之旅。

　　据项目内部人士透露，“空中海洋馆”将包含上千种海洋动物，离地高度25米以上，2小时左右的参观时长动线，整个场馆将集美感、神秘感和未知感于商场体验中，定义自然与生活共存的超区域生活时尚。

　　可以做瑜伽的海底隧道、治愈又出片的“水母剧场”、憨态可掬的企鹅，以视听为主，让到访者感受海洋魅力；浪漫的海底婚礼，演绎“海誓山盟”的动人故事，夜晚安静的海洋馆露营，揭露海洋生物不为人知的一面；寓教于乐，针对儿童开放“小博士课堂”，针对成人设置浮潜课程等，旨在为顾客提供更多独特感知。

　　有别于传统主力业态，“空中海洋馆”将大大扩展客群覆盖范围，不仅吸引周边社区顾客到访，还会影响更远端的机会客群，让海梦一方成为真正意义上的超区域生活时尚中心，升级社区商业概念。

　　“城市非核心区域将从普通社区不断发展升级为新中心，落位在这里的商业项目也必须做好升级的准备。”海梦一方项目负责人解释道，“因此我们在体验打造、品牌选择等方面，均提高要求及标准，超越某一区域的基本需求，即超区域覆盖顾客的生活圈。”

　　打破常规，为顾客提案更多生活可能

　　在目前的消费阶段，消费者除了生活的“需要”之外，仍在不断探寻“想要”，社区商业也逐渐摒弃被动满足顾客需求的做法，主动为消费者选品，从大众业态品牌向更精致化生活业态转变。

　　海梦一方(Dream Gala)考虑顾客“品质生活”的需要，采取了主动选品的方式，为周边顾客提供更具品质感的生活体验。

　　即将入驻的Peet’s coffee、seesaw、G-Super等品牌，此前在上海主要落位于南京西路、陆家嘴、静安寺等核心商圈，也因为海梦一方(Dream Gala)“优质化、精致化、差异化”的定位选择落位非核心区位。据项目招商人士称，海森堡现代德国餐厅、街舞厂牌caster、松鹤楼、日置名媛、周大福也将陆续入驻。

　　这些品牌的入驻不仅会将高品质的产品与服务带给顾客，也会为顾客生活圈带来他们的品牌文化，启发并提案新的“生活可能性”。

　　不仅仅是消费，新零售也是“心”零售

　　在个体追求自我感受的现代，生活的舒适愉悦感更多来源于消费之外的情感需求。社区商业在基础消费功能之外，还需要形成交流互动和建立联结的场所，从“来消费”到“来玩乐”，消解个体孤岛在当下生活中的孤独感。

　　海梦一方(Dream Gala)运营团队认为，“消费”不仅仅只是消费，还要向消费者提供高品质的日常生活，“智”造更多有益个人和家庭的潮流生活方式，让项目所在周边生机勃勃，社区充满活力。

　　海森堡现代德国餐厅的蒋承轩也在采访中谈到：“他们以顾客立场为思考的出发点，采用了一个比较创新的商业模式，在商场里建造空中海洋馆，给我们很新鲜的理念。在细节方面，不论母婴室还是儿童卫生间等一些硬件设施都以行业标杆项目水平为参考基准进行打造，可以看出他们的用心，这是吸引我们的主要原因。这也是我们最终选择落位该区域的理由。”

　　“心”零售的理念及顾客本位的价值观，未来或将吸引更多优质品牌入驻。

　　关于海梦一方(Dream Gala)

　　海梦一方(Dream Gala)是中信泰富地产重点打造的超区域时尚生活购物中心，项目落位于上海市闵行区莲花南路银都路，总建筑面积约8.2万㎡。

　　项目规划新型生态型主力店“空中海洋馆”，打造全客层休闲娱乐的屋顶空间；业态规划包括轻奢时尚、轻餐、美妆、数码家居、运动潮流、精品超市、儿童游艺、品质餐饮等。

　　目前海梦一方(Dream Gala)已进入招商关键节点，空中海洋馆、屋顶营地等区域也已进入建造关键期，如有合作意向，可与海梦一方(Dream Gala)运营团队联系。

　　租务热线：021-6477 0058