德信服务通过聆讯 在管总建面2490万㎡

　　6月18日，德信服务集团有限公司于港交所发布聆讯后资料集。

　　观点地产新媒体获悉，德信服务是浙江省综合性物业管理服务提供商，总部位于杭州，深耕于长江三角洲地区。截至2020年12月31日，德信服务的在管物业合共175项，在管建筑面积合共2490万平方米，覆盖7个省份24座城市。

　　德信服务通过三条业务线为住宅和非住宅物业提供多种服务，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。自成立以来，德信服务与德信集团，即德信中国（于联交所主板上市）及其附属公司紧密而广泛的合作推动了德信服务的发展，为德信服务的持续增长奠定基础。德信服务还拥有强大的业务开发能力，在受聘于独立第三方开发商以实现有机增长及业务扩张方面取得了卓越的成绩。截至2020年12月31日，德信服务有175项在管物业，包括由德信集团及其合营企业及联营公司开发的69项物业，在管总建筑面积为880万平方米，占截至同日德信服务在管总建筑面积的35.1%，以及由独立第三方开发商开发的106项物业，在管总建筑面积为1610万平方米，占截至同日德信服务在管总建筑面积的64.9%。

　　于往绩记录期间，德信集团（及其合营企业及联营公司）为德信服务的最大客户。就德信集团所开发的物业及联合开发的物业提供的服务产生的收入占德信服务2018年、2019年及2020年总收入的34.9%、47.8%及58.6%。此外，向德信集团及其合营企业及联营公司及其他由胡先生控制的实体提供的服务所产生的收入分别占德信服务2018年、2019年及2020年总收入的16.8%、26.0%及31.2%。

　　德信服务的社区增值服务收入自2019年的人民币6320万元增加到2020年的人民币14310万元，部分由于物业销售及协销服务收入增加。于2019年，德信服务开始采用先买后转售模式，截至2020年9月30日，出售了所有停车位。于2020年下半年德信服务根据酬金制模式启动了协销。其中，2020年收入69231万元。

　　德信服务的流动资产净值由截至2018年12月31日的人民币4040万元增至截至2019年12月31日的人民币9860万元，乃主要由于流动资产增加人民币14130万元，主要受存货、按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产、贸易及其他应收款项及预付款项以及现金及现金等价物增加（此与德信服务的业务增长一致）所带动。

　　德信服务的流动资产净值由截至2019年12月31日的人民币9860万元减至截至2020年12月31日的人民币6680万元，主要由于流动负债增加人民币6800万元，而此乃主要受在管物业增加导致贸易及其他应付款项及合约负债增加所推动。

　　德信服务的资产净额由截至2019年12月31日的人民币14910万元减少至截至2020年12月13日的人民币8840万元，反映了股权减少，此乃主要归因于在2020年向德信服务当时股东作出视作分派约人民币12850万元及一间附属公司向其当时的股东宣派股息约人民币6920万元，部分被德信服务年内利润约人民币10580万元及集团现时旗下一间公司的当时股东注资人民币1500万元所抵销。