德信服务IPO：预期商业综合体及写字楼物业占比30%

　　6月28日，德信服务集团有限公司召开IPO线上发布会。

　　德信服务董事长胡一平、执行董事兼总裁唐俊杰、总裁助理陈昕、首席财务官赵晖出席本次发布会。

　　观点地产新媒体了解到，于业绩期内，德信服务收入从2018年近4亿元增长29%至2019年的5亿元。

　　据悉，德信服务毛利从2018年人民币9500万增长52%到2019年的人民币1.45亿元，2020年的毛利复合增长率高达57.5%，全年的毛利达2.36亿元。

　　净利润率从2018年的5.6%上升至2020年的15.3%。从2018年的2200万增加到2019年的5100万，到2020年底的净利润达到1.06亿元，为2019年全年净利润的2倍。

　　其中，在物业管理服务收入方面，从2018年2.7亿元增长到2019年的3.1亿元，2020年约为3.7亿元。主要对应了在管面积的增加以及平均物业管理费的提升。住宅物业为德信服务的主要重心，截至2020年住宅物业的面积占总在管面积的75.9%，住宅物业的收入占物业管理收入的68.1%。

　　德信服务表示，住宅物业单价的提高是由于新交付物业一般会收取较高的物业管理费。非住宅物业单价也由2018年的每平方米1.9元增加到2020年的每平方米2.7元，主要是由于自愿终止了几个低收费率、低利润率的项目，并且新交付非住宅物业的单价更高。

　　谈及扩张战略方面，陈昕提到，德信服务继续扩大业务规模以及市场份额。具体而言，在地域扩张方面，除了在长三角及浙江市场进行持续深耕以外，计划在武汉、郑州、成都、西安、贵阳以及佛山等我们认为具有巨大潜力的城市进行持续的扩张。

　　成功上市以后，德信服务会将募集资金的65%用于行业收并购和开展联合营企业，以进一步将的物业组合多元化。

　　此外，德信服务也将多元化及扩大物业组合及服务产品。预期实施631的物业组合，即住宅60%，商业综合体及写字楼30%，其它物业10%的结构。