百联成功发行国内首单城市更新CMBS 储架为50亿元

9月28日消息，百联资控城市更新1号资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行。

​作为国内首单城市更新CMBS，百联资控城市更新CMBS储架为50亿元，首期发行规模6.5亿元，信用评级为AAA。

资料显示，上海百联资产控股有限公司为百联集团旗下“商业资产”板块平台。作为百联集团旗下全资子公司，上海百联资产控股有限公司以社区商业、体验式购物公园、主题产业园、精品创意办公、体验型公寓、时尚街区为基础，通过旗下资本管理平台和商业管理平台协同运作，发展商业不动产全产业链资管平台。

“百联资控将通过提升和盘活存量资产，收购市场优质商业物业，在专业而精细的商业运营基础上，开展资产资本化、资本证券化。这也是商业不动产行业的大势所趋。”百联资控有关负责人透露。

据悉，商业不动产抵押贷款支持证券（Commercial Mortgage Backed Securities，简称CMBS），是指以商业不动产为抵押，以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品。

自2015年以来，国家不断出台政策鼓励企业盘活存量资产，随着盘活商业不动产存量、推动行业向轻资产转型逐渐成为新趋势，资产管理和金融创新成为企业在存量时代生存的重要能力，商业不动产资产证券化已成为热点。

此次百联资控城市更新CMBS1期的入池基础资产共计5个改造提升后的存量资产，位于上海市内环内，其中4个项目为历史保护建筑。

另悉，百联资控成立于2017年5月24日，是上海市国有商业产业集团，拥有约4000家线下实体门店。法定代表人为杨宏杰，注册资本为10.35亿元人民币。经营范围包含资产管理，投资管理，房地产开发经营，物业管理等。由百联集团有限公司100％持股。百联集团是一家纯国资的全产业链的商业地产平台，旗下围绕存量资产做资本化存量改造的公司。

百联资控致力于创新性地构建和实践商业、办公、公寓等多元业态融合战略。据悉，百联资控旗下多个存量项目已更新完成。在上海，其全力打造的四川中路133号（原卜内门洋行）、百空间光复路127（四行仓库光三分库）、杨树浦路147号（原马登仓库）等项目。

未来三年，随着开发改造进入尾声，将会有更多项目投入运营使用，加上新建的集商业、办公、公寓及酒店多种业态于一体的近25万平方米长沙百联购物公园，百联资控项目开发总体量将过百万平方米。