商业地产一周要闻：西安SKP-S等10+项目开业，余国安回归太古地产

【行业】

首都国际机场未来将培育形成2-3个重点商圈 周边离境退税商店达30家

12月8日消息，北京顺义区将重点推进国际消费桥头堡建设，计划2025年首都国际机场迈入“世界一流大型国际枢纽机场”行列，培育形成2至3个重点商圈、5至8个网红打卡地，五年累计吸引国际国内知名品牌在顺义开设首店、创新店、旗舰店100家以上，离境退税商店数量达到30家。

【项目】

西安SKP-S、三座万达广场等10+购物中心开业

12月8日，青岛利群西海岸金鼎广场正式开业，项目商业面积11万㎡，共引进200余个品牌，其中引进超30家西海岸新区独家首店。

9日，顺德美的万达广场正式开业，系佛山第四座万达广场，商业体量14万㎡，开业率达100%，引进200家品牌。

10日，常德汉寿万达广场和武汉新洲阳逻万达广场同时亮相，以及济宁梁山联华购物广场、威海居然悦购Mall、福州南站阳光天地和天津辰悦广场正式开业。其中，福州南站阳光天地为阳光智博在福州打造的标杆性项目，总建设规模80万㎡，其中商业规划20万㎡；引进超300家知名品牌，其中城南首店超100家。

11日，银座集团首个邻里购物中心项目——济南银座邻里华信店重装开业，除了建筑改造，本次焕新还进行品牌结构调整，同时试点数字化经营新模式；完成试营业周期的滨州博兴爱琴海购物公园亦正式亮相。

12日，西安SKP-S、南通圆融嘉悦汇和泰州茂业天地购物中心正式开业。重磅项目西安SKP-S由已开业三年的西安SKP四楼打通改造而来，也是SKP-S系列的第二个作品，通过艺术装置“重生的火烈鸟”等场景讲述地球“重生之旅”，引入近60家护肤、彩妆、香氛及生活方式类品牌，其中40余品牌是首次入驻中国或西北地区。

西安SKP-S实拍图

12月将开业10+座万达广场和7座吾悦广场

赢商网统计，12月将有10+座万达广场和7座吾悦广场开业。具体包括：佛山顺德美的万达广场、常德汉寿万达广场、武汉新洲阳逻万达广场、德州齐河万达广场、厦门灌口万达广场、上海临港万达广场、株洲云龙万达广场、徐州睢宁万达广场、肇庆鼎湖万达广场、丽水龙泉万达广场、凯里万达广场等；其中前3个项目在本周前开业。

吾悦广场——天津滨海吾悦广场、肇庆四会吾悦广场、淄博吾悦广场、泰安新泰吾悦广场、重庆渝北吾悦广场、重庆大足吾悦广场；其中，前2个项目在本周前开业。

星盛商业iCO购物中心拟进驻广州海音凤凰新天地

近日，星盛商业与广州海音举行合作签约仪式，前者将引入区域型购物中心品牌“iCO”进驻广州海音凤凰新天地，合作模式为品牌与管理输出。

广州海音凤凰新天地项目效果图

2021广州文交会：华侨城汽车欢乐世界等10个文旅项目签约

12月4日，2021广州文交会重大文旅产业项目签约仪式上，华侨城汽车欢乐世界、广州国际电竞中心、华南电竞新文创产教融合产业园等10个文旅项目签约，意向合作金额1000亿元。

2021广州文化产业交易会项目签约仪式现场

图源：中国对外贸易中心

杭州西站站南综合体建设方案公示：将建320米超高层

12月5日，杭州云城南综合体项目二、三、四期工程建设方案正式公示：用地面积约99044㎡，总建面898321.6㎡，最高建筑高度约320米。其中，裙房布置在东西两翼与云门无缝衔接，组成围合式商业区，将引入一批杭州首店品牌；主塔楼“金手指”高约320米，一共70层，高度仅次于北综合体主塔楼(高约399米)，超过目前杭州在建最高楼--约310米的杭州之门。

杭州西站站南综合体效果图

武汉江夏永旺批前公示：商业面积30.82万方，拟打造亚洲旗舰店

12月7日，江夏区行政审批局对武汉江夏永旺·美联商业综合体项目进行批前公示：总投资100亿元，包含商业、商务办公和酒店；其中商业面积部分30.82万方，超越经开永旺27万方，将成为永旺亚洲旗舰店。

武汉江夏永旺·美联商业综合体项目效果图

图源：光谷动态

【土地】

济南第三次集中土拍216.46亿收官：保利、龙湖综合体扩充

12月6日，济南第三次集中土拍收官，57宗地收金216.46亿。

其中，保利30亿摘槐荫区五里牌坊棚户区改造项目A、B、D三宗地，居拿地金额榜首。此前，保利宣布山东和顺共同开发五里牌坊综合体项目，并于2020年1月拿下五里牌坊棚户区改造项目地块C；

龙湖11.51亿拿西客站片区两宗地，拟建设济南第三座龙湖天街。该地块位于济南市槐荫区西客站片区，是原来的汽车站，现已被拆迁为两个地块，北侧为住宅用地，用地面积42928㎡；南侧靠近经十路为商务金融用地，用地面积51186㎡。

【资本】

上海五角场合生汇83亿ABS获上交所反馈

12月3日，上交所披露，平安-合生-上海五角场合生汇资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，该笔债券拟发行金额83亿元，品种为ABS。

天津爱琴海购物公园ABS获上交所反馈发行规模更新为19.51亿

12月8日，上交所披露，“平安-天津爱琴海购物公园资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”，该ABS债券拟发行金额由23.01亿元更新为19.51亿元。

武汉保利广场10.1亿ABS获上交所受理

12月8日，上交所披露，申万宏源-保利置业-武汉保利广场资产支持专项计划说明书项目状态更新为“已受理”，该债券品种为ABS，拟发行金额10.1亿元。

新力地产4.64亿ABS在上交所终止发行

12月5日，上交所披露，“世纪-新力2021年第一期资产支持专项计划”项目状态更新为“终止”。该债券品种为ABS，拟发行金额4.64亿元。

【企业】

恒隆地产2021下半年租户销售额恢复至2018同期约80%

12月9日，恒隆地产副董事（香港业务总监）刘静雅指出，2021下半年恒隆旗下租户销售额较2019及2020年同期明显改善，已恢复至2018年下半年水平的约80%。

她亦透露，淘大商场激安殿堂料2022年1月开业，店铺面积约3万方尺。

厦门万象城2021年销售将达60亿同比大涨50%

12月8日，iziRetail热点报道，已在2018年11月开业的高端项目厦门万象城2020年销售额较2019年翻倍至40亿元；预计2021年销售额将达60亿元，同比大涨50%。

弘阳新一轮架构调整：10个区域合并为7个 任曾俊凯等为区域总

12月8日，人才搜寻报道，弘阳地产于本周进行新一轮区域合并：10个区域合并为7个区域，南京区域合并苏中区域，中原区域分拆，西安并入西南区域、郑州并入华中区域，皖赣区域合并鲁淮区域，成立鲁皖区域。

至此，形成南京、苏南、浙江、华中、鲁皖、西部及广东区域7大区域，同时任命曾俊凯、陈琪、陈彬、孙建飞、李逵、伍涌及杨林为各区域总经理。

恒大设立风险化解委员会越秀、粤海控股等国资介入

12月6日，恒大宣布设立风险化解委员会，成员包括公司董事会主席及执行董事许家印、粤海控股副总经理刘志鸿、越秀集团首席资本运营官李锋等7人。并且，风险化解委员会不属于董事会下属委员会。

据此，乐居财经指出，越秀等5家企业和机构的引入，不仅拥有绝对实力，在组合上也别有用心。从角色和分工上看，粤海控股和越秀集团代表政府的监管，同时在必要时也兼具接盘的实力；中国信达是专门从事不良资产处置机构；国信证券和中伦律师事务所则提供资本运作和法律中介上的帮助。

7日，标普表示，恒大违约恐无法避免，2022年将面临巨额债务到期，包括将于2022年3月和4月到期的共计35亿美元债券。9日，央行行长易纲指出，恒大风险问题是市场事件，不会影响中长期市场的正常融资功能。

传佳兆业债务重组方案最快下周敲定 市场推测佳兆业或被买

10日消息传，佳兆业一批不知名债权人委托“华尔街最神秘投行高手”Lazard为代表，向公司提议债务重组方案不含“具体的条款”，最快下周敲定初步重组方案。

综合12月来佳兆业高管变动，佳兆业集团主席郭英成之女郭晓亭、郭灏丽及郭晓欣接连退出，其中郭晓亭为原佳兆业美好执行董事兼副主席，以及山高金融于9月30日获得佳兆业美好约67.18%的保证权益，引发市场对佳兆业卖物业的猜想。

SOHO子公司加收电费被罚8664万元 涉及SOHO复兴广场等7个物业

近日，SOHO物业关联公司北京搜厚物业多家分公司因加收电费，被上海多地市场监管部门罚款合计逾8664万元。此次行政处罚所涉及的物业包括SOHO复兴广场、外滩SOHO、968号天会广场（原凌空SOHO）、古北SOHO、中山广场SOHO、天山SOHO和SOHO东海广场，共计7个。

华夏幸福债务重组计划获通过 主要金融负债展期5-8年

12月9日，华夏幸福宣布《债务重组计划》获金融机构债权人委员会通过，并称票决通过签署协议后，意味着公司主要金融负债展期5-8年，为公司后续恢复造血赢得了宝贵时间。这也标志着华夏幸福债务重组工作取得了阶段性实质进展。

协信远创招募重整投资人 要求后者资产规模不低于50亿

12月10日，重庆破产法庭官方微信披露，重庆协信远创实业有限公司招募重整投资人，要求投资人2020年经审计的财务报告中资产规模不低于50亿元，报名截止时间为2021年12月30日17时。

此前，10月14日，北京易禾水星投资有限公司申请重庆协信远创实业有限公司重整一案，获重庆市第五中级人民法院受理；并于12月2日指定管理人。

合景泰富澄清：董事会主席兼执行董事孔健岷并未被约谈及限制出境

近日消息称，合景泰富董事局主席孔健岷目前分别被相关部门召回广州约谈协助调查，且被有关部门限制出境。

随即12月7日，合景泰富发布澄清公告表示，上述消息属虚构及伪造，孔先生现正如常履行其职务，且董事会确认公司所有业务及营运均一切如常。

花样年：海外债已出第一版重组框架方案

12月6日，花样年官方微信发表文章《潘军谈花样年：置死地而后生》披露债务最近进展：公司债务分为4大方面，包括海外债，境内的信用债、境内的银行类金融机构贷款和非金融机构融资；其中海外债已推出境外债务重组框架第一版方案。并且，潘军首次回应花样年现状称，“置于死地而后生”，相信不会被清盘。

但据资本市场消息，花样年投资早于10月中旬已被债权人申请委任接管人，该三名共同接管人来自一家名为Kroll的机构，分别是保国武、徐丽雯和Kent McParland。此前11月24日，附属公司花样年投资被申请清盘呈请，内容有关据称未偿还本金为1.49亿美元的贷款融资。

阳光城高管集体自愿减薪并缓发薪资

12月6日消息传，从2021年12月份开始，阳光城高管集体自愿减薪并缓发薪资。此次调整包括集团高管和区域公司总裁级别高管。

【人事变动】

余国安回归太古地产，负责中国大陆新项目（零售）管理工作

时隔两年，前任三里屯太古里总经理余国安将于2022年1月1日，重新回归太古地产。

但此次回归并非负责某一具体项目的管理运营工作，而是担任总经理一职，负责太古地产在中国区新零售项目的管理工作，直接汇报对象为太古地产零售业务董事韩置。

花样年执行董事张惠明辞任 成都区域总朱国刚接任

花样年控股公告披露，张惠明因其他个人事务辞任公司执行董事；同时，朱国刚获委任为执行董事，自2021年12月8日起生效。

传佳兆业高级副总裁刘先华离职 孙明尧接手其融资管理工作

12月6日消息传，佳兆业于近日在内部挂网宣布，原分管融资管理的高级副总裁刘先华离职，融资管理工作由高级副总裁孙明尧接手。

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内容来源：赢商网、观点地产网、人才搜寻、iziRetail热点、阿思达克财经、中国对外贸易中心、乐居财经、光谷动态等。