社区商业如何进阶？Oval Space一奥荟·武汉启城或将给你答案

近年来社区商业越来越被行业所关注，据赢商大数据监测，在2010——2019近10年间，社区购物中心平均每年新开项目超155个、体量逾850万㎡，年均增长率达29%，且如今受疫情影响，人们对其依赖性、需求量逐渐攀升，社区商业市场规模还将进一步扩大。

伴随存量增加、消费环境等市场变化，社区商业也从【满足日常生活所需】，转换到了【提升“最后1KM”生活圈品质】的新赛道。有数据显示，在欧美国家社区商业占社会总支出近60%以上，而目前国内整体水平不足30%，可挖掘空间巨大。如何获得消费者认可，满足他们对“身边经济”的更高要求？是为运营者当前面对的主命题。

对于深耕社区商业板块多年，曾凭借童梦童享、原聚场等标杆产品，荣获2019年中国新社区文化运营第一名的东原致新来说，当下无疑是崭露头角的良好时机。2022年上半年东原致新「一奥系」全新升级社区商业产品线——「OvalSpace 一奥荟」将迎来首度亮相，它将给社区商业发展带来哪些新势能？又将如何促进区域商业提质？且让我们尝试剖析一、二。

​

依托东原集团强大背景

项目发展具备有力保障

一个优质项目的启程离不开强大的后盾。东原致新是A股上市企业旗下东原集团的核心业务板块，以地产开发、商业运营、物业服务为核心，东原集团目前已深耕全国30个城市，形成近百万方的商业布局，拥有资产规模超百亿。一众优质资源储备为东原致新在商业板块的深耕提供了强有力的保障。

发掘商业竞速新赛点打造【一奥系】产品矩阵

沿袭东原集团“为美好的这一刻”的品牌宗旨，东原致新一直积极探索第二曲线增长，不断自我革新与突破，致力于创新赛道更迭，缔造行业发展格局。

为了给消费者呈现更加多元的商业体验，公司通过对进驻城市消费水平、区域客群消费喜好等进行调研与分析，围绕「开放、活力、艺术、无限」几大新兴理念，量体定制出TheOval一奥天地、Ovalcity一奥城、OvalSpace一奥荟、TheOval Station一奥栈4大产品线，并整合企业房产开发、物业管理等多重资源，全面形成了东原「一奥系」产品矩阵。

目前东原致新已有6座「一奥系」购物中心在建，未来五年内将计划完成30座「一奥系」购物中心、约300万㎡资产管理的大规模布局。

2020年12月31日，「TheOval一奥天地」首个策展型商业登陆重庆。项目凭借自身丰富的开发经验及艺术资源，在7个月内将沉寂14年之久的市政广场和地下车库焕然一新，不仅为区域人民开辟出新的娱乐场景，也为城市创造了新的经济载体，至此东原致新强大的商业创新与运营实力更加深入人心。

如今，作为东原集团2022年度首发、武汉区域首个自持、OvalSpace 一奥荟产品线首秀——集三“首”于一体的「OvalSpace 一奥荟•武汉启城」即将登场，而它又将如何续写精彩？

精准研判区域前景

落座城市价值新高地

作为东原致新进军武汉的首个自持商业项目，「OvalSpace 一奥荟•武汉启城」并没有选择城市核心商圈，而是另辟蹊径，落座武汉价值新高地白沙洲片区核心主干道烽胜路60号。

近年来，三桥一路相继落地，使白沙洲与三镇（汉口、汉阳、武昌）的距离被大幅拉近，再加上武汉城市化发展不断深入，人口规模大幅提升，这里成为了「新武汉人」聚集的首选地，无论在教育、产业还是经济发展上均展现出蓬勃生机，吸引了众多地产龙头企业入局。伴随各项发展的日趋完善，片区商业配套的稀缺性也被逐渐放大，谁能率先抓住区域蝶变的先机，谁便能占据白沙洲商业赛道的先手之地。

乘区域发轨道展先机打造首个TOD商业综合体

「OvalSpace一奥荟•武汉启城」以前瞻性目光，锁定白沙洲轨道发展机遇，积极与武汉地铁产生协作，通过空中连廊与5号线无缝连接，打造出区域首个「TOD商业综合体」，率先按下接驳武昌滨江商务区与汉口核心商圈的快捷键，在为区域居民带来便捷交通出行的同时，也为项目未来增输远程客流抢占了黄金战地。

除此之外，五纵四横的交通网路串联起白沙立交、烽胜路、白沙五路等多条城市主动脉，以项目为芯，5分钟即可直达新二环及三环线，15分钟即可通达武昌、汉阳、光谷等区域核心地块。「OvalSpace 一奥荟•武汉启城」的出现，将有力填补区域与周边商圈的断层，为推动白沙洲经济发展起到至关重要的作用。

再来看项目周边，全龄段名校环绕，43万m²三甲医院、60万m²白沙洲生态圈、70万m²名企商业圈聚集，约30个大型小区，覆盖超10万户家庭、近30万常驻人口，无论消费人数、消费层级，亦或消费能力均趋于中上水平，可挖掘潜力实在不容小觑。

另外，项目作为总体量超百万平方米「东原启城」的商业板块，在引流方面独具“商住一体、综合配套”的天然亲密属性，随着各项产业交付，周边人气定将更加聚集，持续为项目的良好发展蓄力。

以社群运营为驱动

打造新一代邻里生活中心

不同于传统社区商业的单一建筑形式，体量约6万㎡的「OvalSpace一奥荟•武汉启城」将以盒子+街区的组合呈现，其中包含复合商业、商务办公、精品酒店、公共空间等多个功能板块，可一站解决人们的多重商务需求。围绕「乐活、生态、社群、温度」这四大维度，项目在概念打造、业态布局、品牌招商、精细化服务等各个方面均进行了创新升级，用前沿理念，玩转出新一代邻里生活中心新格局。

大胆解构空间布局重塑社区商业体验

社区商业作为离居民最近的功能场所，与人们的活动性、成长性息息相关。「OvalSpace一奥荟•武汉启城」秉承首先是“分享乐趣的社群聚场”，然后才是购物中心的态度，对空间设定做了更加大胆的解构，提出“全龄、混龄”概念，并将从全龄活动、社交运营、人性化关怀三大方面营造各类主题聚合，重塑社区商业体验，致力构建人与社区之间更为紧密的和谐关系。

生态绿色空间设计：整个项目由新加坡TierraDesign、上海波城等知名设计团队联合操刀。打破小体量商业的空间局限性，项目将自然、建筑与人进行完美融合，以46%的绿植覆盖率、150米绿景步道、100%动线分布及3大自然空间景观，为全龄段客群开辟出一处7×24h的城市公园。项目通过绿色生态场景搭建，削弱了商业封闭固化的空间形态，向消费者传递了自然共融的生活理念，消解了人与商业体之间的隔阂。

引进3大原创IP：通过在社区运营中的不断积累，东原根据白沙洲社区生活现状进行优化匹配，引进公司独创3大IP品牌「原聚场、原空间、童梦童享」，希望从人文社交、儿童亲子、居住配套等方面构筑一种全新的生活方式，为区域客户带来全生命周期的社区服务。

​「原聚场」：为建立更加有温度的社区，重构分享生活的交流地，东原在社区运营上不断探究突破点，原聚场便是社群俱乐部的3.0呈现。其不仅拥有超1000㎡超大公益空间，更将围绕“生活美学、亲子互动、戏剧艺术”等六大主题优化配置闲置资源，将有着共同爱好的人群汇聚，让全龄段无障碍享受公共场景，为区域居民创造更具价值的社群体验。

「原空间」：基于白沙洲年轻客群偏多的特点，东原以“联合办公”运营理念和基于客户服务的微创新，以别具一格新型办公生态场景，为人们提供了除住宅和工作场以外的第三空间，让居民在快节奏中依然能够遇见生活之美。

「童梦童享」：相较生活繁杂的大人来说，孩子对于社区的依赖性远高于成年人，东原创新打造的“童梦童享”儿童成长系统，就是将3-12岁的儿童作为服务对象，为孩子制定专属物业管理体系，全方位提供儿童社区配套产品及服务。未来，项目约2500㎡的空间内将囊括5大功能区，以及东东马、爬网、盒子、地景、室内乐园、水等多个童梦童享3.0产品系，通过寓教于乐的模式，为全年龄段儿童规划丰富多彩的社区活动。

除以上三大原创IP之外，未来项目还将引入亲子公益课堂、创意集市等一系列深受消费者喜爱的线下活动，丰富社区商业的文化内涵，为区域消费者解锁娱乐生活的更多可能。

紧跟数字化发展趋势开辟智能运营新玩法

紧跟时代发展潮流，「OvalSpace一奥荟•武汉启城」将利用数字化对项目进行全方位管理。独创5S定制化服务伙伴、10＋智能化云端助理、24H全天候无忧搭档等线上程序，致力打造一个全维度一体化，满足商户与消费者线上线下需求的智慧社区商业。

// 5S定制化服务伙伴：为商户提供专业商管服务；

// 10＋智能化云端助理：提供精准便利的大数据支持；

// 24H全天候无忧搭档：线上线下全周期东原物业服务。

精细划分业态配比营造精准优选环境

如果说场景搭建、智能科技是考核项目的加分项，那么业态规划与品牌组合则是项目的必答题，是它综合能力的重要表现。

「OvalSpace一奥荟•武汉启城」通过对周边客群进行分析，发现19-35岁家庭型客群占比约达56%，因此以青年群体为核心，围绕他们的生活支线对项目业态作了精细化配比，其中零售配套占比为33%、主力店为32%、餐饮为28%、优学成长为17%，项目力图通过严格把控招商板块，为主力客群营造更加精准的优选环境。

在品牌方面，「OvalSpace一奥荟•武汉启城」结合社区周边居民消费特点，有的放矢，贴合项目定位甄选出符合区域消费调性的品牌，引进多家白沙洲片区首店，如位居2020年中国超市百强第二位、2020年中国连锁百强第四位的永辉超市；拥有成人、儿童双泳池布局，近9m的超高挑空设计、2000㎡星级酒店式健身服务体验中心的任意健身；专注酒店沉浸式美学体验的高星酒店等。另外还引进了备受Z世代喜爱的餐饮品牌如麦当劳、江户前寿司、永和大王等；优质本土品牌良品铺子、仟吉等。目前招商还在持续进行中，后期项目将陆续完成对众多铺面的布局，为区域消费者带来更加多元的消费选择。

--结语--

从项目的整体规划来看，「OvalSpace一奥荟•武汉启城」将通过前沿的社区商业理念、新式美学的共享空间、智慧便捷的数字化应用、精致多元的品类规划将一系列焕新商业体验导入白沙洲片区，为区域发展再添优质商业势能。同时，随着武汉项目的落地，东原集团的战略布局也将进一步扩大，作为行业领先品牌，我们期待东原能够再续华章，为社区商业市场创造更多惊喜。