东京原宿With harajuku：看日本大热商圈小体量商业如何破局

日本商业、小体量购物中心、存量改造

东京原宿是业内耳熟能详的日本大热商圈，原宿街区南向临近著名高奢品牌集合区域—表参道；东向连通ACG亚文化汇聚地竹下通。客群复杂、竞争激烈，多年来商圈内仅有原宿东急PLAZA一个综合商业设施。但在2020年6月、原宿终于迎来了一位新住户，由NTT都市開発主持建造、NTTアーバンバリューサポート负责营运的东京原宿 With Harajuku。

JR原宿站外拍摄的WithHarajuku

With Harajuku占据了JR原宿站前一路之隔的得天独厚的选址优势，即使在疫情期间也可以保持日均15+万人的入店客流。建筑以半开放&多连通口为特点，使项目即可以克服区域内约8米的自然高低差，从而顺畅连通表参道与竹下通两个街区，又可以依靠室外景观绿植与空间环境汇聚客流、确保顾客在项目内的长时间停留。

项目区位示意

由竹下通方向拍摄的项目外立面

WithHarajuku与竹下通街区的连通路

项目以编织未来的“聚合场”为立意核心，以“文化与创造力向世界发信，成为东京新的展示场为”整体定位；面向所有立志于亚洲年轻与文化的创作者们，希望由此打造一个文化创造与交融的面向世界的综合商业设施。

80年代开始对亚洲时尚产生深远影响的原宿文化

2010年之后更加变化与多元的原宿印象

With Harajuku是一个由商业、共享办公、Hall展厅、租赁公寓、城市公园等多个元素组成的多功能型设施。

业态与交通示意图

NTT营运团队在立项之初，就针对于本项目的顾客群体进行了非常形象的行为侧写：交通上便利联动表参道与竹下通两个商业街区；顾客即可以在项目内部进行购物与餐饮消费、也可以在屋外的空中花园散步、会友、小憩；更可以在项目中的会场参加活动，自由使用多目的型的共享空间。

共享空间

多个Hall会场均可容纳300~400人

With Harajuku在环境设计方面因地制宜的结合了原宿区域著名的明治神宫与东京都内最大的城市公园—代代木公园的表现风格，入口挑空部分采用了神社的鸟居形状元素，在商业内部的公共空间中，统一使用了参天大树的设计印象；而在保持自然与绿意的同时，又在多处使用了LED屏幕设施，使项目的整体设计风格既有神社的静谧舒心之感，又有现代化国际都市与情报发信地的繁华朋克风。

项目入口

主要公共空间

餐饮空间

可以近眺原宿站的临窗席位

项目夜景与室外连通

项目内部因体量有限，采取了简洁动线与多核心店铺的规划方案。在入驻的品牌选择方面，以“可以将原宿再次作为时尚话题”为招商标准，品牌总数虽不到20个，但每一个入驻品牌都自带流量人气与话题讨论度。

●时隔八年回归原宿的优衣库旗舰店

B1~1F共1980㎡，不仅有优衣库的定番“设计师合作款”，更有APP可以给顾客提供全新的智能互动体验。

●资生堂首家酒廊餐厅

作为日本最大的化妆品集团，资生堂在本项目设置了全新的体验业态，1F资生堂Beauty square可以让顾客体验到最新的资生堂产品，享受美容护肤服与咨询服务。在8F设置资生堂CLUB SHISEIDO PARLOUR，让顾客可以一边享用精致美食的同时一边可以远眺原宿街区与明治神宫的惬意风景。

●都心型宜家

为了能让年轻消费者更加轻松在平日下班后也可以进行购买，宜家开设了日本首家市内型店铺，除了精选的家居杂货之外，同时也提供符合健康生活理念的北欧低卡食品。

●PEANUTS Cafe SUNNY SIDE kitchen

著名IP人物SNOOPY授权印象餐厅，不仅有精美的IP联动餐饮满足年轻客层的拍照社交需求，更有仅限原宿的限定周边。

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●Snow Pea “限定” 日本集合店

以编辑日本各地区的代表时尚或潮流商品为核心理念而开设的最具特色的“土产”集合店。从服饰鞋帽、到周边杂货、更包括了限定咖啡等多个品类，让疫情中不能进行国内游的消费者们依旧可以体验到日本各地的时尚风情。

在疫情期间，尤其是2021年日本新开的商业综合体总数仅有20余家，但数量的减少并没有新开商业的整体完成度与营运团队的专业水平。在激烈竞争的原宿表参道复商圈的竞争中，With harajuku 不仅打破了既定的商业思维，也为众多夹缝中求生存的小体量综合商业体提供了新的解题思路。