成都主城商场最少，社零总额却超千亿，金牛区凭什么？

相比锦江区的高调，成华区的潮流，高新区的国际范儿，金牛区的商业可谓闷声干大事，低调中透着不俗的实力。

金牛区有着成都主城各区中最少的零售商场，其社会消费品零售总额近年屡超千亿，与武侯区、青羊区、高新区相当，靠的是什么？

老成都第一个想到的肯定是「商贸」，没错，金牛区有着成都各区当中最多的综合市场、专业市场，荷花池、商贸城、茶叶城、中药材市场、钢材交易中心……每一个市场的背后都潜藏着巨大的消费。

PART 01

营业收入突破1800亿

商贸产业“独占鳌头”

金牛区得名于古蜀道中居于主线地位的“金牛道”，自建设以来就是巴蜀入陕西和中原的商贸核心道路，起点就位于现金牛区金牛坝，一直以来就是四川南北贸易交汇的枢纽之地。

历史积淀与枢纽优势，让金牛区成为人流、物流、资金流的集散地，目前已成为西部最大的商贸商务集聚区。这里有从27个地摊发展起来的荷花池市场、总建面500万㎡西部最大的国际商贸城、西南最大中药材市场、西南最大茶叶城等线下市场；也拥有中药材、五金机电2个国家级指数；更坐拥西部首个“国家级市场采购贸易方式试点”和成都唯一的综合型海外仓……

成都荷花池市场：高峰期年交易额达200亿元以上，曾列全国综合市场第三。经过搬迁与改造，呈现了荷花池国际服饰时尚中心、池上锦汉服产业文化街区、星空秀场等新载体。

成都国际商贸城：总建面500万㎡（规模相当于荷花池市场群的12倍），包含七个大区，已形成服装服饰、皮具箱包、日用消费品、家具建材等专业市场，西南一站式采购好去处。

成都国际商贸城 图源/伊厦成都国际商贸城股份有限公司官网

量力西南钢铁交易中心：西南钢贸行业首个全产业链服务平台、西南钢贸总部基地、产城融合开放园区，已吸引超180家规上企业入驻。

量力西南钢铁交易中心 图源/量力集团官网

成都中药材专业市场：是全省唯一、西南最大的中药材集散地，也是国家级指数发布的地方。市场占地142亩，商家4000余户，经营药材品种6400余种。

大西南茶城市场群：茶叶年交易量高达10万余吨，是西南地区规模最大的茶叶商品集散地。

另有城隍庙电子电器市场、万贯五金机电城、西南酒店用品批发城、温州商品批发城等各类专业市场。

据@掌上金牛公布的数据，金牛区拥有50多个专业市场，40余万户市场主体。2023年，金牛区商贸商务营业收入突破1800亿元、占比达成都市的50%，电子商务交易额突破1300亿元。

PART 02

商业存量120.83万㎡

成都主城六区中最少

另一面，金牛区的零售商场数量和体量都是成都主城各区里最少的。但正因为少，打造上也更容易出成绩和差异化。

据赢商大数据，金牛区已开商业项目只有12个，已开商业面积120.83万㎡。在主城六区（传统五城区+高新区）中排行末位，相较高新区（30个，336.47万㎡）、锦江区（34个，246.05万㎡），更是一半都不及。

//区域综合型商场为主，错位布局、竞争小、业绩好

金牛区有成都最早开业的购物中心之一成都凯德广场·金牛，去年销售业绩达21亿，跻身成都前列。龙湖商业更是在此布局了3座天街，且3座天街的租金收入都挤进了前五（在成都已开10座天街+1个星悦荟中）。同样早早于此落子的成都金牛万达广场，是当时万达全国仅有的两个A级店之一，如今仍也以近20亿的业绩持续发展。

数据来源/龙湖集团2023年报

由于布局时间早，以及均为产品线项目，因此这五大购物中心形态相对传统，以“盒子”呈现。而入驻商业的品牌，则以消费者所熟知的品牌、连锁品牌为主，如几大快时尚品牌、几大连锁商超、鹿岛生活、玩具反斗城、吉布鲁等等。

从项目档次来看，五大项目均为中档，均为区域综合型商场，主要服务周边家庭客群及年轻客群。

>>成都凯德广场·金牛：项目一期于2006年10月开业，引入了成都首家沃尔玛，并带来区别于百货的购物中心消费体验，由此成都进入购物中心时代。项目二期2013年9月入市，体验场景和业态打造更为丰富，带来1.3万㎡空中花园、700㎡儿童游乐区、400㎡宠物乐园等场景，以及CGV影院、玩具反斗城、大食代、H&M、优衣库等主力品牌。

成都凯德广场·金牛 图源/项目方

>>龙湖成都北城天街：龙湖成都体量最大的天街，也是成都第二座天街，2013年12月开业。彼时成都北门商业还有所欠缺、人气较为冷淡、城市界面混乱，北城天街的出现填补了商业空白，也一定程度上提升了商业品质。2023年项目对南馆进行了全面焕新，将“生活就是游乐场”的概念引入商业体，有土拨鼠俱乐部、京师创新教育基地、绿树电竞、挺惠买等首店入驻。

>>龙湖成都西宸天街：成都首批正式投运的TOD项目，接驳地铁7号线茶店子站，毗邻新金牛公园，因而涵盖地铁、公园、商业、居住等多维空间。周边同类购物中心较少，仅有直线距离约1.3公里成都凯德广场·金牛形成竞争。此外项目在品质零售和首店品牌的引入上也比较给力，因此成为成都天街中租金收入较高的项目。

>>龙湖成都上城天街：成都位置最为核心的天街，但也可能是最卷的天街，与斜对面的金牛万达“对打”。金牛万达早于上城天街8年开业，一些优质品牌早已提前落位，上城天街只能采取差异化策略。项目定位“城市年轻能量场”，聚焦潮·食·乐·享的内容组合；运营上携手《原神》、《火影忍者》等经典IP，旨在和年轻人形成链接。

>>成都金牛万达广场：2012年12月开业，是当时万达全国仅有的两个A级店之一。入驻品牌195个，有万达西南最大IMAX影厅、全新升级的万达百货、成都首家华润万家超市、红杏酒家旗舰店等10大主力店，还在成都首次聚合了5大快时尚品牌。

成都金牛万达广场开业现场 图源/万达集团官网

//街区商业多元化发展，叠加公园、艺术、滨水、游乐园等buff

除这五大传统盒子型购物中心之外，金牛区的非标商业数量虽不多，但特点也十分鲜明。以开放式街区，与公园、河流乃至艺术、游乐园等相结合，呈现出诸多新商业场景，因此也吸引了许多首店品牌的入驻。

成都天府111：街区+公园+艺术

在天府艺术公园，天府美术馆和当代艺术馆、人文艺术图书馆隔湖相望，中间坐落着商业街区——成都天府111。由于一园、三湖、三坊、三馆的加持，项目呈现出独特的街区+公园+艺术的新商业场景。22栋独栋商业多引入线下体验、社交类品牌，如星巴克臻选、M Stand、瓦库、鼎食、新山书屋等。

成都天府111 图源/官方公众号@掌上金牛

成都沐府汇：街区+公园+滨水

成都沐府汇为蓉北商圈首个滨水公园型街区商业，于2023年9月开启试营业，目前开业率超80%，两家主力大店汇蓉市集与中影100影院装修已接近尾声。运营上，项目注重与周边邻居的互动、共创，通过几大IP活动「MU光音乐台」、「MUFU小剧场」、「MUFU会员美学社」的运营，打造蓉北商圈线下活动聚集地。

图源/项目方

成都华侨城欢乐里：街区+公园+游乐园

成都华侨城欢乐里背靠成都华侨城欢乐谷，以“运动潮流奥莱+城市微度假目的地”为定位，业态上规划“运动潮流outlets+亲子体验+娱乐餐饮”的组合。项目2023年前11个月，整体销售额突破3.5亿元，同比增长34%；出租率达到90%以上，租金收入同比增长约9%。

//社区商业多点布局，助力完善“15分钟生活圈”

此外，金牛区还有多个小体量社区商业分布，多为住宅或写字楼配套商业，服务周边居民。

如成都最早一批社区MALL的代表成都沙湾印象汇；以儿童业态为主、整体以卡通风格打造的成都瑞安城中汇；配套零售商业成都银海中心，以文体娱、餐饮业态为主；以及巴蜀风情商业艺术街区成都中铁鹭岛艺术城等。

PART 03

商贸商务仍是主导产业之一

未来两年3个商业项目入市

未来，商贸商务产业仍将是金牛区三大主导产业之一。除了加强商贸业态的转型升级，推动传统商贸向现代化、智能化、绿色化方向发展，金牛区还将着力打造蓉北商圈，未来两年将有3个商业项目入市。

商圈来看，近年来，金牛区加快提质建设蓉北商圈、“凤凰山-商贸城”、“金牛坝-茶店子”三大城市商圈，联动春熙路、交子公园千亿级商圈助力共建国际消费中心城市，持续塑造“潮蓉北·新生活”金牛区消费名片。

其中，作为与春熙路商圈、交子公园商圈并肩的成都三大城市级商圈之一，蓉北商圈的打造将是重中之重。据悉，蓉北商圈总面积约18.28平方公里，其中，金牛区12.51平方公里，成华区5.77平方公里。

成都蓉北商圈示意图 图源/官方公众号@成华发布

目前，蓉北商圈已经有了一定呈现，比如以炎华置信花千集、龙湖上城、保利时代为代表的改善住宅已落成；以金牛万达、上城天街、府河家居、沐府汇为代表的商业已开放。此外，蓉北商圈的核心——成都站（火车北站）的改造也正在进行中，集高铁、快铁、地铁、公交、公园（12万㎡屋顶公园）、商业等于一体，预计2026年内完成建设。

项目来看，金牛区的商业拼图正逐渐变得完整。二环内项目经营逐步稳定，开始向外围区域扩张。据赢商大数据，未来两年金牛区将有3个商业项目入市，拟增体量30.3万㎡，分别为成都金牛招商花园城、成都荟展新城、成都沐府汇·汇坊。

成都金牛招商花园城将于2024年12月20日正式开业，带来西南首个山系购物公园。融入“轨道+公交+慢行”的综合体系，打造城市首个TOD三首层购物中心。目前，包括大润发“发到家”超市、太平洋影城、苏宁易购、HAILE健身游泳中心、TEMPO KTV、卡希尔游乐&电玩城的主次力店均已顺利入场接铺施工。

成都金牛招商花园城 图源/官方公众号@掌上金牛

另外，成都荟展新城延迟至2025年开放；成都木综厂商3#地块，已经举行开工仪式，预计2026年建成。成都凤凰山商业项目，光大安石退出，项目搁置；成都金牛大悦城，大悦城退出，项目搁置。

综合来看，低调的金牛区未来在商业方面仍有广阔增长空间，它还将带来多少惊喜？我们拭目以待！