百亿俱乐部都有谁？2021华北区购物中心“成绩单”已出

有人说，2021年是最坏的，也有人说，2021是最好的一年。这一年，疫情还未完全褪去，有人还处在疫情的影响中奋力爬起，也有人在这一年抓住了最好的机会，涅槃重生。为此，商业地产观察统计出了华北区11家典型购物中心的销售额成绩单，包括北京10家，天津1家，让我们一起来看看华北市场2021年整体表现如何？

据商业地产观察统计在内的11家购物中心，2021年的销售额总量超800亿元，接近千亿元，客流量突破25亿人次。其中，北京SKP以247亿元居首，同比2019年和2020年销售额分别实现61%和40%的增长，成为百亿“店王”；其次，北京国贸商城业绩亮眼，2021年完成近210亿元的优秀成绩，也成功挤入百亿名单，同比2019年和2020年销售额分别实现125%和40%的增长，全年客流突破2922万人次；北京世纪金源购物中心也创下了68亿销售额的优异表现。

此外，朝阳大悦城2021年销售额44亿元，全年客流近2300万人；北京朝阳合生汇2021年销售额43亿元，全年客流近3700万人；西单大悦城2021年销售额38亿元，全年客流近2000万人；天津南开大悦城33.6亿元，全年客流近2200万人；龙湖北京长楹天街2021年销售额34亿元，全年客流近4380万人；金融街购物中心2021年销售额27.5亿元；清河万象汇2021年销售额20亿元，全年客流近1215万人；北京华熙Live2021年销售额超18亿元；喜隆多购物中心2021年销售额16.2亿元，全年客流1200万人；龙德广场2021年销售额26亿元，全年客流2200万人。

在疫情震荡的两年中，以北京国贸商城、北京SKP和朝阳合生汇为代表的购物中心的销售额和客流稳中有进，较疫情前不降反增，其背后真正的原因是什么？

1、特殊时期为高端商场创下了最好时机

有数据调研显示，疫情“黑天鹅”对处于金字塔尖人群的资产影响微乎其微，不超过5%。这对于高端商场销售额增长而言，是个有利的条件，因为其目标客群的消费能力并未降低且疫情造成的精神焦虑，会反向刺激他们的消费欲望。

高端商场销售额猛增的另一个原因，在疫情期间，那些经常出国旅行、海外代购的消费者不得不回流国内，在这样的背景下，高端商场在这个特殊期间反而成为了自身逆势增长的最好时机，因此，高端商场的销售额数据与其他的差距拉开就愈加明显，不仅成功抵御了疫情的冲击，更逆势实现了跨越式增长。

从数据表现看，北京国贸商场的销售额增长尤其明显，2021年较2019年疫情前增长了125%。据商业地产观察的了解，2019年下半年，北京国贸商场东区扩增了9万方的商业面积，为其增加了不小的租赁面积。加之去年4月，爱马仕北京国贸商城旗舰店焕新启幕，也进一步推动了项目在高端消费市场的影响力和消费驱动力，销售额处于名列前茅也就顺理成章了。

图源：北京国贸商城官网

除了高端商场逆势增长外，北京朝阳合生汇在2021年也取得了不错的成绩，2021年销售额43亿元，同比2020年销售实现17%的增长，较2019年提升了41%。销售额不仅展示出购物中心的消费能力，也可以看出企业背后的运营能力。

据了解，朝阳合生汇在2021年更换了180+个品牌，也就是说，近三分之一的品牌都作了相应调整；其次，对引进项目的品牌也有了更高的要求，进行全面提档。如2021年引入大量首店给人们带来独一无二的消费体验，包括失重餐厅星球旗舰店、敏華冰廳、合创汽车全球首店和GIVENCHY COUTURE中国首店等。其中，除合创汽车外，朝阳合生汇还聚集了蔚来、理想、小鹏汽车等新能源汽车品牌，汽车品牌的涌入也为该项目的消费带来了新的转折点。

图源：北京朝阳合生汇官方微博

而2020年重装开业的清河万象汇，是由北京清河五彩城更名而来，2021年销售额达20亿元，同比2019年和2020年销售额分别实现13%和37%的增长，全年客流突破1215万人次。自2020年以来，清河万象汇通过不断调整升级和品牌焕新，不仅提升了项目的活跃度、激发了人们的消费需求，还为2021年的消费打下了扎实的基础，这也是清河万象汇2021年销售额增长显著的重要原因。

2、城市GDP的增长，离不开商圈的快速发展

根据北京市各区发布的地区生产总值（GDP）数据，海淀、朝阳、西城仍以绝对优势位列各区GDP的前三甲。

图源：赢商网

数据中值得关注的是亦庄，作为北京的经济技术开发区，亦庄以20.03%的增速位列全市各区GDP排名的第五位。近几年，政策推动了投资的高涨 ，亦庄经济得到了迅速发展，假若加上行政所属区域大兴的GDP总量，整个大兴区将以近4000亿的GDP总量超越东城位列第四。

大兴处于北京近郊地带，近年来一直是房地产开发、各项目投资的热门地段，且2019年有着“第二国门”之称的北京大兴国际机场正式通航，为大兴带来了巨大的发展空间，极具投资价值。

从商业地产来看，目前区域聚集了凯德MALL·大兴、龙湖北京大兴天街、北京荟聚中心、大兴大悦春风里等多家区域级甚至城市级标杆购物中心。在2022年三季度，龙湖北京的第7座天街——北京亦庄天街也将亮相。可见商业的聚集程度与地区经济发展是相辅相成的。

除了大兴，顺义的GDP总量也提升明显，以双位数的增速显现出超高的经济增长性与发展潜力。顺义区整体自然环境良好，学区、教育、医疗和消费等配套相对集中，龙头房企纷纷选择将目光瞄准顺义区，打造千亿级别别墅，如恒大丽宫、龙湖·香醍溪岸、龙湾别墅、观承别墅、棕榈滩别墅等高档豪宅。此外，坐落在顺义的中国较大的航空港——北京首都国际机场给顺义带来了发展的机遇。

目前，商业地产的投资应以经济指标及消费力为参考标的，在四环内严禁兴建大型商业项目的政策出台后，北京五环、六环带成为了新兴投资热土。也就是说，四环内的商业机会并不多，房企开始在五到六环寻找新的机会，五到六环将开始成为了商业发展新高地。因此，大兴、亦庄、顺义、昌平等区域将为商业板块留有大量的发展空间。

从全国31个省公布的2021年度GDP数据来看，北京2021年经济平稳恢复，经济总量跃上4万亿新台阶。对比2020年全球城市GDP数据，4万亿体量稳稳跻身世界级都市前列。

2021年，全市居民人均可支配收入75002元，比上年增长8.0%。全市居民人均消费支出43640元，比上年增长12.2%。八大类消费支出全面增长，其中教育文化娱乐增速明显，为21.0%。作为北京的居民，2021年你为北京的GDP贡献了多少？

--结语--

当下，经济势态发展迅猛，可见居民的生活水平、经济收入平稳、稳中向好。收入是消费的基础和前提，收入越高消费也越高，近年来不断崛起的购物中心正是最好的印证。大型购物中心存在使都市生活气息浓厚，已成为人们必不可少的生活元素，购物中心往往也反映出城市的生活水平，为国家GDP的提升也做出了不少的贡献。

2021年华北区购物中心取得了不错的成绩，接下来，商业地产行业不可避免地面临新的困难和挑战，随着时代的发展，人们的消费观念也在改变，消费逐渐走向多元化发展，购物中心将如何突破当下激烈的竞争压力从而脱颖而出呢？未来还会继续上演更多精彩的故事，让我们拭目以待！