大理商业因地而异 外来与本土企业叠高层级 | 赢商地州行

赢商网 张亮   2022-03-16 17:09
核心提示:赢商网此番地州行之“看见!云南新势力”将走进大理市,通过商业地产的发展,去了解这座城市的更迭,去呈现大理人民的生活景象。

洱海西岸的崇圣寺、大理古城等这些历史古迹,见证了数百年前五朝古都的南诏盛世。

而今,在“桥头堡”战略规划中,大理处于滇西通道的核心位置,被定位为滇西综合型中心城市。自然也就承载起了滇西商贸、物流、总部经济、金融、商务、教育、医疗、工业、服务中心等多种功能。

苍山下的大理三塔(图源:大理崇圣寺三塔景区官方网站)

大理四大名景之一“洱海月”(图源:大理州政府官网)

迈进大理,你听到最多的就是“风花雪月”,即为上关的风、下关的花、苍山的雪、洱海的月,大体我们可以对大理市的区域有一个最广泛的认知。

大理市为四线城市,根据商业发展情况,商业线为五线城市,在云南的16个地州中,大理市的商业发展靠前,仅次于玉溪。

赢商网此番地州行之“看见!云南新势力”将走进大理市,通过商业地产的发展,去了解这座城市的更迭,去呈现大理人民的生活景象。

大理市俯瞰图(图源:摄图网)

大理市真正的商业地产发展起步较晚,都是从房地产的综合性开发而来的。下关区作为大理的政治、经济、文化的中心,自然就是商业发展最繁华的区域。

我们暂且告别上关的风、苍山的雪、洱海的月,去感受商业发展最为集中的下关。

25万方商业盘踞建设路商圈 中心地位难以撼动

就目前来看,大理市中心只有一个,那就是建设路商圈。

围绕建设路,有以MALL形式呈现的全业态的昆百大·泰业国际广场,有开放式街区的恒邦时代天街,有一站式消费目的地万德福购物中心,还有当地多元化的滇西商务中心等。

万德福购物中心作为大理一站式购物中心,于2012年试营业,商业体量达2.1万平方米,是大理最早的MALL,第一年便完成了7600W元的年销售,其开发企业云南万德福百货有限公司也在打造自己的品牌:万德福生活超市、慕咖烘焙坊、潘妮妮咖啡厅、无量山乌骨鸡星光农场,众多自营品牌也进驻到购物中心内。

商场共有三层,一楼汇集国际知名时尚品牌,二楼为都市质感生活潮服馆,三楼是家庭休闲娱乐中心和餐饮聚集地。主要定位于25 岁 ~55 岁中青年家庭客群,带给大理这座城市品质消费、精品生活、个性服务。

品牌方面,除了提及的自营品牌外,还有万达宝贝王、度嘉班妮、耐克、周大福、百丽以及雅诗兰黛、兰蔻、SK-II、娇韵诗等一线化妆品集合专柜。

昆百大·泰业国际广场是大理市最大的大型MALL,双中庭设计,总体量达到15万平方米。是昆百大与泰业城强强联合的商业地产项目,于2017年开业至今,成为了大理商业的典范。

赢商网发现,业态布局上的已经具备完善的生态,趋向于精细化。负一楼为超市,一至六楼为综合性业态,七楼足疗,八楼酒店,九楼为办公区。品牌层面,引入的品牌级次可以和昆明的部分购物中心媲美。主要有沃尔玛、横店影视、肯德基、必胜客、星巴克、茄子恰恰、外婆味道、飞阳餐饮、台北帮厨、CK、Charles&Keith、Adidas、苹果、ECCO、FILA、雅诗兰黛、悦诗风吟、亨吉利、ONLY、MO&CO等百余个国内外连锁品牌和一部分当地的餐饮品牌。

自身配套方面,包括负两层近千个停车位,配置了5部手扶电梯及9部垂直电梯,外部有13800㎡的市民休闲广场,下沉式商业广场,周边涵盖业主会所,社区卫生站所等多功能配套。

恒邦时代天街是泰安新城的商业板块,建筑面积约5万㎡,共有五层,定位“大理全天候国际乐享中心”,从物业结构来看,是一座开放式的街区式商业。

通过走访发现,各个楼层汇聚了以零售、餐饮、儿童为主的业态,场内大约有100个品牌,不仅有来自全国连锁的博纳国际影城、麦当劳、周大福、哥弟、华为、阿斯达斯、耐克、彪马、中国李宁,还有本土的阿玛拉酥油茶、妙吉祥素食馆、鲍喜、焰遇、晓火铺等,可以看出餐饮大多为本土品牌。

另外,各个楼层都有不同程度的空铺存在,整个动线较为流畅,但场外的主干道建设路似乎对时代天街不太“友好”,只有通过十字路口的地下通道可以贯穿过来,整条建设路并没有设置横穿的斑马线,这就给项目引流设置了较大障碍。

滇西商务中心是下关的城中村改造项目,是大理本地知名的天城集团开发,总建筑面积53万平方米,其中商业板块12万平方米。

整个项目被划分为4个分区,A区为综合性业态,已经开业运营,品牌级次较低;B区主要为酒店,目前已经有IHG旗下的智选假日酒店在营,其他位置正在招商中;C区于去年竣工,未来将会有京东电器以及奥特莱斯进驻;D区目前有2万方,应社会需求,在做临时的过渡市场,提供市民便利,之后将会打造成夜市、娱乐城。

值得一提的是,在A区的负一楼还有一个新紫云购物广场,于2017年开业,实则为当地的一个批发市场,专业做小商品批发。

这四大商业中心,约35万方商业以不同的物业形式,不同的业态构成,加之周边的教育、酒店、住宅、交通等配套共同构建了建设路商圈,这也是大理市商业最繁华的地带。

30万客群常驻北市 爱琴海6月迎来开业

随着城市的扩容,北市区的楼盘开始逐步增多,30万常住人口在这里汇聚,于是乎另一座商业体——爱琴海购物中心即将呈现。

大理爱琴海购物中心约6.5万平方米商业体量,目前招商工作已经接近尾声,预计将于今年6月25日整体开业。

业态组合上会沿袭爱琴海模式,集合奢侈名品、日常购物、美食餐饮、亲子培养、休闲娱乐等多元业态,定位于“都市年轻潮流聚集地”,消费辐射范围延伸至周边3至5公里。

目前已知的有温莎KTV、万达影城、KKV、唯品鲜生、登康贝比、天空之城、DQ、三叶草、耐克、阿迪达斯、星巴克、大渝火锅、必胜客、肯德基、北疆饭店、九锅一堂等品牌进驻。据了解,有30+品牌为大理首店。

满江片区开发正酣 万达广场明年开业

商业的发展有赖于城市空间的布局,而城市的空间又受限于地理条件的限制。就如昆明,往北继续发展受到长虫山一带阻隔,往南延伸就被滇池限制。

大理市也如出一撤,地形极其独特,受到苍山、洱海的限制,没有多余的土地利用空间。古城区因海西地区的保护政策,被限制进一步开发,下关城区承载能力日趋饱和,满江片区才进入开发大势中。

目前,满江有众多项目正在开发或已纳入规划,商业开发量大,满江较早接纳的定位是大理的商贸物流中心,因此已建成的相关项目较多,后随着住宅项目增加,商业设施需要跟进完善,已有万达广场之类的大型商业中心开发建设当中。

大理万达广场效果图

据了解,大理万达广场占地为147亩,总建筑面积约50万平方米,总投资40亿元,将打造成集大型购物中心、高端酒店、高端写字楼、精品商业步行街、高品质住宅为一体的城市商业综合体。

根据计划,项目工期为4年,预计将在2023年10月建成一座13万平方米的购物中心、1座五星级国际酒店、6栋商务公寓及13栋住宅。项目建成后可以容纳300余户商家入驻,提供就业岗位5000余个,每年产生税收1亿元以上。

大理市的商业进程在城市自身迭代中不断成长,一批全国知名商业也看重这片价值高地,先有昆百大,后有爱琴海、万达等纷纷下沉进入,同时来自全国的品牌也汇聚进来,连同着当地的商业体以及原创品牌,共同繁荣着这座风光之城。

未来,商业的荟聚,加之文旅的大批量覆盖,大理的商业一定会是立体化、多元性的,辐射的客群也将从当地市民扩大到旅居人群,实现生活方式多样化。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信