九江国际金融广场被挂牌拍卖 起始价23.59亿元

4月2日，九江东方伟业房屋建（构）筑物、土地使用权及固定资产因破产在网上挂牌拍卖。

观点新媒体了解到，本次拍卖标的物系九江东方伟业房地产开发有限公司的“九江国际金融广场”项目的房屋建（构）筑物、土地使用权及固定资产，位于江西省九江市长虹西大道北侧与环湖一路交汇处（黄鳝嘴地块）。其中：土地使用权面积约13.52万㎡；宗地内在建房屋25栋；固定资产555项。

据悉，本次拍卖起始价为约23.59亿元人民币，交易保证金为1亿元人民币，竞拍加价幅度为100万元人民币，竞价周期1天。

具体情况显示，本次拍卖土地系公司于2012年10月18日与九江市国土资源局签订，并于2013年3月27日取得该宗地使用权证明，使用权面积约14.39万㎡（215.836亩），容积率≤2.5，建筑密度38%，绿地率20%，终止日期为2052年10月9日。

值得注意的是，拍卖将于2022年4月3日10时至2022年4月4日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行。

房屋建（构）筑物基本情况显示，“九江国际金融广场”项目Ａ区为超高层金融中心大楼、酒店、公寓式办公及百货；Ｂ区为企业总部及招商与销售中心；Ｃ区为商务会馆；Ｄ区为滨湖商业。根据相关文件规定，九江东方伟业房地产开发有限公司拆除了临湖边的8栋15套建筑物约1.02万㎡及退回土地8681.90㎡。其它证载事项未有变动。

瑕疵事项说明中提及，项目中的Ｂ1#楼未取得《建筑工程施工许可证》外，其余房屋均已取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。25栋房屋均未办理竣工验收，管理人仅基于建（构）筑物现状进行拍卖，在建工程可能存在实际施工图纸与规划不一致的情况；且公司持有的九城国用（2013）第071号《国有土地使用权证》国有土地使用权，处于抵押状态，目前尚未办理解除抵押手续，竞拍成功后的国有土地使用权过户时间可能会延长。