商业地产一周要闻：成都SKP等40+个购物中心开业，东莞滨海湾新区地块或打造万象天地

【城市】

福州台江：将在2023年盘活原福州108大厦地块等多个存量地块

12月21日，2023年福州市台江区工作计划公布。在2023年，台江区将加快推进滨江市民广场、新玺中心等重点项目，盘活海峡金融商务区M地块、闽江北岸中央商务区B1地块等存量资源。

其中，闽江北岸中央商务区B1地块，正是原福州108大厦地块，该地块限高518米，计划建设集五星级酒店、办公、soho及公共配套等为一体的海峡西岸标志性建筑。

甘肃：加强文旅项目谋划建设 实现新招引50多个文旅项目

12月19日消息，甘肃省文化和旅游厅近日印发《加快复苏全省文旅行业 激活冬春旅游市场工作方案》，全面推进甘肃省文旅行业复工复产。《方案》提到，要整合资源、推广多种社会融资模式，实现新招引文旅项目50个以上，推进好天水·白鹿仓国际旅游度假区、瓜州丝路文化数字展示中心等20多个省列文旅重大项目实施。

【项目】

本周40+个购物中心开业：成都SKP（开业时间:2022-12-20）、6座万达广场、3座龙湖天街…

圣诞前夕，全国购物中心开业潮持续。据赢商网不完全统计，12月19日-25日的一周内，全国共有40+个购物中心开业，多个连锁产品线多项目齐开，包括6座万达广场、6座万科系列项目、3座爱琴海、3座龙湖天街等。其中龙湖上海奉贤天街、成都SKP、厦门万达鹭港、龙湖成都蜀新天街、西安益田假日天地、武汉洪山万科广场ViviLand、深圳仁恒梦中心、深圳天河城等项目备受关注。

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成都SKP创新“TOD+公园+购物”商业模式，厦门总建筑面积约32.4万㎡，商业面积约15.1万㎡，停车场面积约13.1万㎡。地面为公园景观层，下沉建筑共5层，为亚洲最大的下沉式建筑。项目由成都SKP、成都SKP-S、K大道、G大道四大区域组成，引入全球超1300个一线品牌，涵盖222个首店品牌，集齐了CHANEL、DIOR、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、PRADA等一众高端时尚品牌，品牌量级创下了西南新高。

延续SKP-S打造不被定义的全新空间，成都SKP-S打造了“猩猩的太空漫步”沉浸式体验场景，4米高的大猩猩与7只形态各异的小猩猩，在布满实验麦田的飞船上，正准备穿越跃迁之门，驶向”超新星“。主厅两侧，布置了6组以万年不朽的胡杨木和数字化结合的“共生”装置；在SKP SELECT BEAUTY,打造了“盛开的山谷”，一只由 200 余块铜板纯手工锻造拼接而成的“森之精灵”跃然眼前，层层的鲜花在鹿角上绽放。

上海奉贤天街是龙湖在上海奉贤的第二座天街，项目商业总体量14万平方米，引进超250家品牌，整体招商率和品牌同步开业率均达100%，区域首进品牌达到50%。项目在1层户外连通过道空间打造了富有街头感、未来感的特色主题内街X-WALK街区，在公交枢纽楼顶空间打造特色空中运动场，除了常规的屋顶花园、草坪、灯光装置以外，还有屋顶运动PARK。

上海奉贤天街

洪山万科广场ViviLand总建筑面积约11万平方米，打造了武汉首个“漫游式”购物中心，将垂直公园引入商场，将运动体验融入空间，被称为“武汉最梦幻商场”。

图源：家在白沙洲 公众号

项目打造多个沉浸式体验场景，在L1主中庭打造了18米的跨层瀑布水幕以及浮岛悬空树；屋顶花园天空岛VIVI PARK，蓝顶白墙的梦幻蓝海岸、1100㎡的滑板公园、1600㎡的全新创意空中篮球场、300米架空式设计的彩虹栈道。

吉宝静安中心(PAC)品牌发布，预计2024年开业

12月20日，新加坡吉宝置业在上海的首个商办综合体项目——吉宝静安中心(PAC)品牌发布会举办。吉宝静安中心(PAC)由一栋约9万平方米的国际甲级办公楼及4.3万平方米的开放式街区商业组成，以盒子+街区独栋式建筑特色空间呈现。项目预期2024年下半年开业。

吉宝静安中心(PAC)效果图

围绕“以 PAC为原点的人人生活圈”的定位，项目主打美食、运动、悦己体验、生活美学等业态，吸纳主流和创新品牌，多重维度打造个性化的商业氛围，以“小而美”精致商业差异化于周边商业。

武商集团：WS梦乐园正在加快建设 预计明年开业

12月21日，武商集团在互动平台表示，WS热雪奇迹目前正常营业中；WS梦乐园正在加快建设中，预计明年开业亮相。

WS梦乐园位于武商梦时代C区，为国内首创空中动力乐园。WS梦乐园共分三层，总面积约37,000平方米，为华中最大室内乐园。

华润置地联合体28.8亿拿下东莞滨海湾新区地块，或打造万象天地

12月19日，华润置地和滨海湾控股联合体以28.8亿元摘得东莞滨海湾新区首宗商住地块——交椅湾地块。地块要求投资总额不少于50亿，需建一座大型高端Shopping Mall，引入知名高端商业万象天地、太古里、SKP其中一家。商业部分总建面近10万平，将打造为高端开放式街区商业、具有奥特莱斯特色的城市商业综合体。

华润置地联合体拿下该地块，就意味着或将引进华润万象生活旗下“万象天地”产品线。

友邦人寿50.3亿元投得上海北外滩89街坊项目，规划办公、商场、剧院及聂耳旧居等业态

12月19日，友邦人寿保险有限公司宣布，以约50.3亿元投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权，从而获得上海北外滩89街坊商业、办公及文化综合地产项目。

该项目融合办公楼、商场、专业剧院及聂耳旧居综合业态，将形成“地产+商业+文化”的特色优势。项目整体预计于2023年上半年竣工，友邦人寿将为完成此项目的建设和后续的运营继续提供资金，预计项目总投资不超过87亿元。

上海西康路维多利广场二次拍卖流拍 起始价2.53亿元

12月23日，据阿里资产网站信息，上海市西康路1068号维多利广场二次拍卖流拍，起始价为2.53亿元，评估价为4.75亿元。今年7月24日该标的拍卖流拍，当时起拍价为3.12亿元。

标的物地处上海市普陀区核心区域，建筑面积合计11,708.44平方米，土地用途为上海市西康路1068号底层至四层商场（综合）、上海市西康路1068号中方商场1-4层（商业用地）。

【资本】

苏州城市生活广场3亿元ABS状态更新为“已反馈”

12月20日，上交所信息显示，“城投地产-东吴-苏州城市生活广场资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”。本期债券品种为ABS，拟发行金额3亿元。

【房企动态】

越秀房托1.26亿港元首次收购母公司香港两项商业物业

12月20日，越秀房地产投资信托基金公告，越秀企业已有条件同意透过向Yuexiu MTN出售香港越秀大厦17楼，向Secure Shell出售香港越秀大厦23楼，初步代价分别为6170万港元、6410万港元。Yuexiu MTN、Secure Shell均为越秀房产基金直接全资拥有公司。

本次收购尽管规模较小，对越秀房托却意义特别，其指出，是次收购为于中国境外的首次收购，地域多元化令该基金得以把握中国以外其他经济体的投资机会。

市场消息指合肥融创茂CMBS因到期未偿还足额本息违约

12月21日资本市场消息，合肥融创茂的CMBS目前已经违约，触发债权提前到期。国通信托已在12月12日向融创集团发出《还款补足通知》，要求融创集团在还款补足支付日将差额款项约6322万元一次性划付至监管账户。截至目前仍未足额履行上述行为。

据CNABS网站信息显示，该笔资产专项计划为“华泰-南方-合肥融创茂资产支持专项计划”，发行规模20亿元，设立日2020年12月30日，预期到期日为2022年12月27日。

【人事变动】

碧桂园：杨志成、宋军辞任执行董事，由程光煜、伍碧君接任

12月20日，碧桂园发布人事变动公告称，执行董事杨志成、宋军均因工作调动辞任公司执行董事职务，其他职务不变。与此同时，程光煜及伍碧君已获委任为该公司执行董事。

华润万象生活：罗志力辞去公司秘书一职 苏尧锋接任

12月21日，华润万象生活公布公告，罗志力因已达到退休年龄，自2023年1月20日起辞去公司秘书一职。同时，苏尧锋获委任为公司秘书，自2023年1月20起生效。苏尧锋，现任华润秘书服务有限公司秘书副总监。

复星旅文：委任何建民为独立非执董、黄震为非执董

12月20日，复星旅游文化集团发布委任独立非执行董事及非执行董事得相关公告。何建民先生已获委任为独立非执行董事、公司审核委员会及战略委员会各自成员；黄震先生已获委任为非执行董事。

图片来源：除特别说明外，均来自项目/企业官方

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经等