换个活法：太古之后，远洋抱团港资新世界；恒大自救“甩卖”长沙资产 | 一周全球观察

【136期】

12.05-12.11

香港海洋公园上年度亏损逾18亿港元

远洋集团与新世界发展签署战略合作协议

恒大将拍卖长沙5处不动产 总拍价2亿元

SHEIN成全球搜索量第一的时尚品牌

瑞幸重新开放加盟 覆盖河南、山西等9省

奈雪的茶5.25亿收购乐乐茶43.64%股份

Tims中国Q3净收入3亿增长68% 门店486家

安踏拟启动始祖鸟母公司亚玛芬体育的IPO

新加坡零售空置率下跌 零售销售连涨八个月

美国媒体密切关注中国优化疫情防控

……

01

商业地产

*业绩/租金

01 // 香港海洋公园上年度亏损逾18亿港元

香港海洋公园12月7日公布2021年至2022年财政年度业绩。财报显示，截至2022年6月底，亏损达18.157亿港元，跌破过去10年纪录。

根据财报，截至今年6月30日，海洋公园录得140万入场人次，维持上一财政年度水平。而2021年9月开幕的水上乐园，截至财政年度完结，共吸引20万入场人次。

*关门/破产

01 // 悉尼地标性购物中心关闭，将改造为世界级零售区和商业办公场所

女王伊丽莎白二世为纪念澳大利亚200周年而在悉尼开设的一家购物中心将于12月9日永久关闭。

坐落在达令港的Harbourside购物中心从1988年起营业至今，但现在将作为开发商Mirvac总体20亿澳元重建项目的一部分被拆除。长期以来，这座购物中心里的店铺空置率不断增加。目前仍有许多商店空置着。

重建工程从2023年1月开始，将打造出一个世界级的零售区，商业办公场所，户外空间和娱乐中心。计划中也包括了一座42层的住宅楼，预计将增加300套豪华住宅。

图源：ABC News

02 // 三井奥特莱斯神户海洋公园举办“闭馆大甩卖”

三井不动产商业管理公司运营的三井奥特莱斯公园神户海洋将于12月16日~ 2023年1月15日举办“闭馆大甩卖”。三井奥特莱斯公园神户海洋公园因设施重建计划，将于2023年1月15日暂时闭馆。

*开业/新招

01 // 宜家家居安徽首店将于12月15日开业 总建面6.6万平方米

宜家家居合肥商场将于12月15日正式开业。该项目位于庐阳区蒙城北路与临泉路交口西北角，总建筑面积约6.6万㎡，营业面积超1.8万㎡，总投资约8.25亿元，系安徽省首个宜家商场项目。

宜家合肥与同属英格卡集团的合肥荟聚（购物中心）共五层。其中，地下一层空间为荟聚商场区域。地上四层空间包含宜家家具展间、家居用品卖场、荟聚部分商业区域、商场自提区域、餐厅、停车场等。

（图源/公众号@合肥发布）

02 // 远洋集团与新世界发展签署战略合作协议

远洋集团官微12月5日消息，远洋集团控股有限公司与新世界发展有限公司签署战略合作协议。具体项目类型包括但不限于：住宅或商业开发、土地投资持有、土地招拍挂、城市更新、资产收购以及与各自协同业务相关的项目等。

*土拍

01 // 长沙5处恒大不动产将于12月20-21日公开拍卖 总拍价2亿元

12月9日消息，据阿里拍卖网站信息，长沙有5处恒大不动产将于12月20日10时至12月21日10时（延时除外）进行公开拍卖。

据了解，这5处不动产的建筑总面积为37162.74㎡，总起拍价2亿元，用途为商业、综合、文化娱乐及会所，权利人均为浏阳市祥盛房地产开发有限公司。

02

品牌追踪

*新店来了

01 // 瑞士奢侈手表亨利慕时在香港中环开设旗舰店

香港零售商业环境正在持续回暖，零售品牌新店持续开出。

瑞士奢侈手表制造商H. Moser & Cie与零售商景福(King Fook)合作，在香港开设了旗舰店。这家店位于中环，是全球第一家全面展示品牌新概念的店，规划了画廊和休息室空间。更多的新店概念开业计划在2023年。

图源：Cpp-luxury

02 // 福州山姆二店暂定明年4月30日开业 建筑面积约2.8万㎡

12月4日，福州山姆二店抖音平台账号披露，暂定2023年4月30日开业，目前福州山姆二店正在进行办理会员卡优惠活动。

该店位于三江口片区的嘉里榕城·江上图，建筑面积约2.8万平方米，是目前全省最大的山姆会员商店。

03 // 飞利浦入局咖啡赛道 第一家门店于上海开业

近日，飞利浦在上海开出全球首个线下体验中心“飞利浦健康生活Lab”，选址于上海张园对面的丰盛里。这也是飞利浦首次跨界咖啡赛道。

在三层高的独栋门店一楼开设品牌首家咖啡店PH COFFEE，空间上以蓝白色为主色调，采用当下流行的“日咖夜酒”经营模式。

图源：官方微博@飞利浦健康生活Lab

04 // Shake Shack福建首店入驻福州万象城

12月8日，Shake Shack宣布该店将于2023年春季开业。据悉，Shake Shack特意携手国际知名青年涂鸦艺术家DONIS，以福州传统文化为基调进行创作，推出了主题为“有福同SHACK”的创意围挡。

Shake Shack公众号显示，目前全国有33家已开业或即将开业的Shake Shack门店，遍布包括香港、澳门在内的11个城市。

图源：官方公众号@Shake Shack服务号

05 // 日本设计师品牌三宅一生集合店广州首店亮相太古汇

日本设计师品牌三宅一生集合店在广州太古汇开业，该店为三宅一生广州首店。门店位于太古汇MU层，门面采用全落地玻璃，明亮通透，从外面就能清楚看见内部空间，加上整体的灰白色调，极具艺术感。

三宅一生广州太古汇店作为集合店，带来了三宅一生的三个品牌，分别是两个服装品牌PLEATS PLEASE ISSEY MIYAKE、me ISSEY MIYAKE，以及包袋品牌BAO BAO ISSEY MIYAKE。

图源：官方公众号@广州太古汇订阅号

06 // Air Jordan将在米兰开设品牌首家旗舰店

12月6日，耐克旗下品牌「Air Jordan」将于12月16日在米兰开设其第一家品牌旗舰店，这是该品牌的第一个永久性门店。该门店名为「World of Flight（飞行世界）」，占地 360 平方米。

AIR JORDAN创立于1985年，是耐克旗下以史上最著名的NBA球星迈克尔·乔丹(Michael Jordan）命名的品牌系列。

07 // Gucci上海恒隆店重装开业

Gucci上海恒隆店日前重装开幕，经过一系列翻新后，目前是品牌在上海最大的零售空间，共有四层楼，占地面积逾1000平方米，发售包括男女装成衣、手袋、皮具、鞋履、珠宝腕表、配饰、香氛以及家居饰品等全系列产品。

今年初开云集团任命Tiffany前高管Laurent Cathala为Gucci中国业务负责人，并把营销和广告活动的控制权交给中国团队负责。

08 // 罗森试水生鲜，开设首家生鲜便利店

近日，罗森开设了首家生鲜便利店，门店位于武汉市青山区和平大道。该店在中百罗森便利店原有商品的基础上，引入水果、鸡蛋、粮油等生鲜类商品。

整体来看，门店内的生鲜产品体量不大，生鲜类产品集中陈列在店铺的一侧，可供消费者选择的空间较为有限。

图源：中商罗森LAWSON公众号

09 // 汉堡王、Popeyes炸鸡未来十年将在中东欧开600家餐厅

国际餐饮品牌Restaurant Brands International(RBI)和欧洲知名运营商之一McWin宣布，McWin的附属公司已经获得了在东欧几个国家开发汉堡王和Popeyes品牌的独家总特许经营权和开发权，新餐厅将于2023年开业。

McWin通过其新成立的Rex Concepts中东欧平台，将在捷克、波兰和罗马尼亚拓展汉堡王，并将标志性炸鸡餐厅品牌Popeyes引入捷克和波兰，计划在未来10年内在这些国家开设600家餐厅。

10 // LOEWE在荷兰阿姆斯特丹开设精品店

LOEWE最近在荷兰阿姆斯特丹著名的P.C. Hoofstraat商业街开设了新的精品店。新的Loewe精品店以品牌最新的零售设计理念为特色，拥有完整系列的产品，为男性和女性，包括成衣，配件，如鞋包等。

图源：Cpp-luxury

11 // 特斯拉登陆泰国，在曼谷高端商场Siam Paragon设快闪店

12月7日，特斯拉在泰国正式推出Model 3和Model Y两款车型。其在曼谷的高端商场Siam Paragon开设了泰国第一个弹出式销售点（pop-up outlet），并计划到明年在该国新建至少10个超级充电站。

12 // Celine巴黎第六家精品店开业

近日，Celine在巴黎开设了第六家精品店，面积为137平方米，位于同品牌的香水精品店旁边。两个相邻的门店将会互相打通。

Celine第六家精品店将专注于女装和配饰。该公司表示，不会推出服装或Celine Homme产品，但会推出女装皮具、高级皮具、高级珠宝和各种配饰。

图源：Cpp-luxury

*业绩速览

01 // lululemon第三季度收入大涨28%

运动服饰品牌lululemon于12月9日公布第三季度业绩数据，其销售额同比大涨28%至19亿美元；可比销售额增长22%，较2019年同期大涨103%；三年复合年增长率为27%，毛利率为55.9%，营业利润大涨37%至3.52亿美元。

按地区分，北美本土市场收入大涨26%。中国所在的国际市场大涨41%。截至报告期末，lululemon在全球共拥有623家门店。

图源：lululemon官网

02 // Tims中国：Q3净收入3亿增长68%，门店486家、会员886万

近日，Tims中国公布了2022年三季度财报。财报显示，本季度总净收入达3.06亿元，同比增长67.9% 。

自营门店层面，净收入为2.9亿元，同比增长67%，同店销售增长率为7.5%；租金占营收比降至12.5%，人力成本占营收比降至22.8%；经调整后EBITDA持续转正，利润率为6.7%，较去年同期提升了4.1%。

三季度新开门店46家，净门店数486家，其中自营门店454家，加盟店32家，已覆盖全国27个城市。报告期内注册会员达886.2万，相比去年同期增长85.8%。

图源：Tims中国

03 // 加拿大一元店Dollarama今年第三季盈利超2亿

Dollarama报告第三季度利润和销售额，与去年相比有所增长，并上调门市销售额增长。Dollarama表示，截至10月30日期间，盈利为2.016亿元或每股摊薄收益7毛，比去年同期1.834亿元利润或每股6毛1多。

本季度销售额总计12.9亿元，高于去年同期11.2亿元，门市销售额增长10.8%，交易额增长10.3%，平均每宗交易增长0.4%。

图源：加拿大都市网

* 关店/破产/裁员

01 // 放弃优先承租权，“最美西湖星巴克”即将关闭

杭州西湖景区石函精舍租赁权12月6日开始拍卖，起拍价格182.7万元/年，建筑面积267.01㎡。经历了近300轮，最终成交价格为252.1万元/年，比起拍价高出近70万元。

该房屋上架之前，原承租人已经放弃本次同等条件下优先承租权。这也意味着，在西湖边营业了十多年的星巴克石函店即将关闭。石函精舍始建于1936年，属于杭州市历史建筑，2007年开始由星巴克咖啡承租，网络上被誉为“最美西湖星巴克”。

02 // 宝洁高端护肤品牌Snowberry或将退出中国

宝洁旗下高端护肤品牌Snowberry日前突然关闭天猫官方店铺，并在京东和淘宝等平台销售打折产品，官方微博账号的更新则停留在2021年，疑似计划退出中国市场。

Snowberry是源自新西兰的高端护肤品牌，由美容师Soraya Hendesi创立，2018年被宝洁收购，于2019年9月进入中国市场，热销单品为蓝铜胜肤精华。

* 新品/联名/营销

01 // 日本花王集团推出男性理容品牌「UNLICS」

近日，花王集团推出男士理容品牌「UNLICS」，该品牌是花王集团旗下美妆事业部「Kao Beauty Brands」成立后首次推出的新品牌。首批产品包括分为 4 种色调的妆前乳，以及化妆水，已于 12 月 1 日在官网、亚马逊和乐天开始销售。

02 // SHEIN成全球搜索量第一时尚品牌

价格比较网站money.co.uk调查研究发现，过去12个月，来自中国的快时尚巨头SHEIN位列全球搜索榜首，成为年度最受欢迎的时尚品牌。去年拿下这项殊荣的还是已经成立多年的老牌时尚巨头ZARA。

风头正劲的SHEIN，于12月7日在美国试水会员，用户每季度花费6.99美元加入“SHEIN CLUB”，可享受10万余件商品的专属95折优惠以及其他折扣。

来源：微博@SHEIN商务

*公司战略

01 // 瑞幸咖啡重新开放加盟，覆盖河南、山西等9省41市

12月5日上午，瑞幸咖啡在微信公众号正式宣布启动新一轮合作伙伴招募。

本轮新零售合作伙伴招募城市覆盖9省41市，以三四线城市为主。其中河南、山东、山西和东三省是重点。河南有10个市，山东和山西各有7个市，东三省有10个市。

02 // 山姆发起“不止美食”计划发力百货品类

山姆会员商店近日发布“山姆：不止美食”计划，对百货类商品做出全面迭代，精选和开发了兼具差异化和价格优势的百货商品，让“山姆生活方式”全面贯穿衣食起居。

差异化：引入各领域中品质过硬、专业性强的头部品牌，如Riedel红酒杯、Tom Ford香水、Gucci围巾，甚至露营、滑雪等装备以及高品质的音响等家居用品。

价格优势：凭借强大的议价能力，降低大牌价格，如99元的飞利浦便携烧水杯、699元的德龙咖啡机。

图源：山姆会员店

03

资本捕手

*投融资

01 // 银行授信已超3万亿！房企融资规模或将走出低谷

据不完全统计，截至12月6日，短短半个月，就有超70家房企获得20多家银行意向性授信支持，授信额度合计已超3万亿。但授信额度只是第一步，目前具体贷款落地项目仍比较少。

与此同时，“第二支箭”债券融资和“第三支箭”股权融资也很快有了新进展。随着房企融资利好的出台及落地，未来房企融资环境有望得到实质性改善，融资规模或将从低谷回升。

02 // LVMH旗下Lcatalton亚洲投资护肤品牌“AHRES”

由LVMH集团旗下投资公司Lcatalton亚洲出资的Ci Flavors，新品牌“AHRES”将正式亮相。包括皮肤护理、头发护理、护手护理、身体护理、香水等5大类约50个品牌。12月12日在原宿的猫街开设旗舰店，从当天开始正式在线销售。计划2023年3月在东京中城八重洲也开设商店，以日本为开端，计划进军亚洲和全球，培育成为全球性品牌。

*收并购/出售

01 // 奈雪的茶5.25亿收购乐乐茶43.64%股份，新一轮餐饮并购潮拉开序幕

12月5日，奈雪的茶控股有限公司发布公告称，已签署对乐乐茶主体公司上海茶田餐饮管理有限公司的投资协议。交易对价为5.25亿元。投资事项完成后，奈雪的茶持股43.64%成为乐乐茶第一大股东。

乐乐茶将成为奈雪的联营公司，并将继续维持独立经营，即乐乐茶仍将保持“品牌不变”、“团队不变”、“运营不变”。而奈雪则会在门店拓展、供应链、数字化与自动化、内部管理等方面对其提供支持。

图源：品牌数读

02 // 法国时装品牌A.P.C寻求出售

据商业周刊Challenges援引消息人士透露，法国时装品牌A.P.C创始人Jean Touitou有意退休，已授权罗斯柴尔德银行为品牌寻找投资者，将出售部分或者全部股份，交易金额或在1亿至2亿欧元之间。

Challenges预计，潜在买家很可能是投资了Ganni、Etro等品牌的L Catterton以及Eurazeo、Permira等投资巨头。A.P.C创立于1988年，主打衣柜里的基本款，涵盖T恤、牛仔系列、拉链外套、风衣等。

图源：L TEMPLER 官方微信公众号

03 // 奥园集团拟出售奥园健康 公开招标购买其发行股本的29.9%

12月6日，奥园集团有限公司在官网发布了招标文件《公开招标承投购买奥园健康生活集团有限公司全部已发行股本的29.9%》，招标截止日期及时间为由2022年12月5日起至2022年12月19日止（包括首尾两天），每日下午四时正。

*IPO

01// 海底捞：拟分拆特海国际于港交所主板独立上市

12月5日，海底捞发布公告称，拟通过介绍上市方式将特海国际控股有限公司分拆，并于香港联合交易所主板独立上市。

公告显示，董事会考虑宣布以实物分派方式有条件派发该公司将有权拥有的所有特海国际控股有限公司股份，占于分派时特海全部已发行股本的90%。

02// 复星集团正计划让Lanvin上市

最近消息，收购四年后复星集团正计划让法国时尚品牌Lanvin上市。复星集团于2018年取得Lanvin的控股权，并承诺重振其命运。一直以来，该品牌因为利润下滑和频繁更换创意总监而萎靡不振。

03 // 安踏体育拟启动亚玛芬体育的IPO，或为开拓海外市场作准备

近日消息称，安踏体育考虑最早明年启动始祖鸟母公司亚玛芬体育IPO，考虑在IPO中融资10亿美元或更多，尚未决定最终规模和上市地。亚玛芬体育官方尚未对此消费确认。

根据安踏体育收购当初的规划，亚玛芬旗下品牌成熟的海外市场运营经验，叠加专业户外市场的发展，亚玛芬体育将快速成长为下一个新增长引擎，推动安踏体育的国际化发展。

来源：小红书@申一焱

04

行业风向

* 行业数据

01 // 12月中国零售业景气指数为48.7%

中国商业联合会6日发布的12月中国零售业景气指数（CRPI）显示，12月中国零售业景气指数为48.7%，较上月小幅下降1.1个百分点。

从行业分类看，商品经营类指数为48.2%，较上月小幅下降1.1个百分点；租赁经营类指数为51.4%，较上月微升0.1个百分点。

02 // 日本10月家庭消费支出同比增1.2%，连续5个月走高

共同社12月6日消息，日本总务省6日公布的10月家庭收支调查结果显示，两人以上家庭每户月均消费支出为298,006日元（约合人民币15191元），剔除物价变动因素后实际比上年同期增加1.2%，连续5个月增加。除新冠疫情较为平稳，全国旅行支援的启动也带动餐饮和旅游相关消费。

03 // 新加坡零售空间空置率下跌，零售销售连涨八个月

第一太平戴维斯汇总的数据显示，由于中央区商家入驻率提升，新加坡零售空间空置率在第三季跌到7.8%，为2019年以来的最低水平。乌节路地区优质零售租金第三季度环比上涨1％，至每平方英尺21.3新元，市郊区环比上涨0.7%，至每平方英尺23.2新元。

另据新加坡统计局12月5日公布的最新零售销售指数显示，新加坡10月本地零售销售40亿新元，连续八个月增长，同比上扬10.4%，增幅低于9月另，10月的餐饮服务销售为9.49亿新元，同比增长36.9%，经季节性调整后则环比上扬1.0%。

*动态趋势

01 // 中国奢侈品消费或将重新活跃起来

随着疫情防控限制的放松，零售商购物和奢侈品牌重新活跃起来。

总部位于意大利和上海的广告公司Intarget发布的数据预测，中国国内奢侈品市场的需求将出现强劲增长。亚太地区的增长速度将超过奢侈品行业，预计未来五年奢侈品行业的年复合增长率为7.9%，而奢侈品行业的年复合增长率为6.7%。

在时尚领域，配饰和男装预计将受到需求的提振。据意大利新闻媒体Pambianco报道，2019年至2021年，意大利对中国的奢侈品珠宝出口增长了207%，意大利的奢侈品公司正准备迎接亚太地区的新一波增长和投资。

图源：Cpp-luxury

02 // 2023年，欧洲的豪华旅游和奢侈品销售有望进一步复苏

彭博智库(Bloomberg Intelligence)的最新研究显示，继2022年下半年出现明显回升之后，作为传统奢侈品制造商的故乡，欧洲的旅游业可能会在2023年进一步复苏。

彭博社智库的《2023年全球奢侈品展望》显示，随着欧洲、中东和北美的旅游业日渐恢复，2023年的销售可能会改善。考虑到中国的一些卫生限制措施将随之而来，短期内完全恢复不太可能。

03 // 英国、澳大利亚消费者圣诞假日季将减少购买衣服

据咨询公司RSM新的研究报告，受全球通胀问题加剧影响，英国消费者的收入受到直接打击。

由于生活成本持续高涨，近一半的受访者表示会减少圣诞假日季期间的支出，特别是服饰类产品，预计会对英国时尚零售商造成进一步冲击。

另外，澳储行（RBA）在圣诞节前的加息可能会抑制澳洲人对时尚的热情。消费者数据显示，购物者计划在未来几个月减少对服装和配饰等类别的支出。

图源：澳洲财经见闻

05

宏观截面

* 解封复苏

01 // 中国多地包机/补贴出海 开启“拼经济”模式

随着疫情防控措施不断优化，一些地方以包机并提供补贴的形式，鼓励商业代表团到海外参展或洽谈，以吸引更多的出口订单和投资。

近日，从东部沿海的浙江、江苏，再到中西部的湖南、四川等省份，都开启了“拼经济”的模式，大江南北的外贸企业在政策支持下，正组团出海“抢订单”。

02 // 中国疫情防控放松了 但“人心封条”还在

12月7日，国务院联防联控机制综合组发布《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》。

人口学、城市更新与区域经济学者、优客工场创始人毛大庆认为，大众与新冠疫情的“相处”将会经历4个阶段：

1）刚放开，很多人不敢恢复正常的社会流动，担心成为第一批放开后的大面积感染者，不去餐厅，不去商场，不坐公产车，疯狂囤积柴米油盐和药品物资。

2）放开一到两个月，人们逐渐适应了新形势，社会面的流动频繁起来。餐饮娱乐业的繁荣，必然导致病毒更快速度传播。

3）全面放开半年后，由于抗体减弱和新变异株出现，新一轮的感染高峰到来。这一波疫情感染新增数量将持续更久。

4）经历多次新冠感染后迅速康复，人们一定会有更加客观和理性的认知：新冠不可怕，它和感冒一样，会经常出现在生活中，必须接受与病毒长期共存的现实。社会秩序将呈现出长期稳定的局面。

图源：海珠发布公众号

03 // 中国防疫逐渐放弃动态清零政策，美国媒体“操碎了心”

美国华尔街日报12月9日报道称，中国放开疫情管控动态清零政策，可能会迎来一波感染潮。有极大可能会造成混乱。并导致超过100万人死亡。

美国卫生专家表示，中国并没有为与新冠病毒共生存做好准备。老年人和有基础病人疫苗接种率不足。而且没有足够的ICU收治重症患者。

06

富甲一方

01 // 全球首富易主！LV总裁成全球新首富

美东时间周四，特斯拉股价录得四连跌，四个交易日累跌11%，市值共蒸发逾676亿美元。受此影响，特斯拉创始人埃隆·马斯克丢掉了全球首富宝座，其被LVMH集团的伯纳德·阿尔诺及家族取代。

据福布斯实时排行榜显示，截至12月9日，伯纳德·阿尔诺及家族的财富为1862亿美元，埃隆·马斯克则为1850亿美元。

02 // 报告：韩国新增富豪7.8万人 金融总资产超5360亿元

韩联社首尔12月4日电 韩国KB金融集团4日发布的《2022韩国富豪报告》显示，截至2021年，韩国“新兴富豪”达7.8万人，其持有的金融总资产为99.5万亿韩元（约合人民币5364亿元）。

封面图片来源 Cpp-luxury

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