年终特辑丨近一年逆势出圈的100+商场、300+品牌，太有料了！

《2022年终特辑》关注风云多变世界中，确定可行的商业大势，节奏未乱的高能玩家。以回答2个问题：商业在变，我们能把握什么？2023年，还有哪些机会？此为，榜单篇。

“对抗内卷的唯一方式，就是进化。”

在不平凡的2022年，商场空置、停业，品牌关店、撤离，成常态。但能在周期中生存下来、在坚守中保持进化的购物中心、品牌，不在少数。

回看去年，在赢商云智库定期发布的《赢商网百强购物中心榜》、《赢商网百强品牌榜》等榜单内容中，可窥见商业场所端、品牌端以及投资端的多元生态，期间发生了诸多深刻变化，也藏着2023年创新机会。

一、购物中心榜

1、未来两年筹开购物中心750个，谁未开先火？

疫情三年，全国新开购物中心的数量、体量“双线”下滑，但总有一些明星mall炸场而出。它们以全新的定位、场景、业态，证明着中国商业地产韧性仍在，且创新力、想象力并未消退。

在赢商大数据监控的368个城市中，未来2年筹开的购物中心达750个。各凭本事，同台PK。

为聚焦式呈现筹开mall们所代表的趋势图谱、新颖打法、创新业态，以及“未开先火”的秘密，赢商网联合中城研究院，通过多种维度，综合测评出《2022年度品牌商关注筹开业购物中心TOP100》（☜点击查看），以远见超越未见。

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此次榜单有如下明显特征：

• ■ 华北、华中增幅大；上海丢掉第一，北京抢跑

• ■ 上市开发商、国央企站C位，城市更新/存量改造热门

• ■ 连锁产品线mall超7成，招商花园城、中骏世界城异军突起

• ■ 10-15万㎡最为常见，大体量mall热力值高

■ TOP100购物中心“未开先火”五大法则：

• ■ 以美出圈，争当“颜值天花板”

• ■ 高端范拉满，咖位足、规格TOP级

• ■ 户外、森系、夜经济、国潮……场景很哇塞！

• ■ 硬核品牌阵容，创新业态buff加满

• ■ 乐于“搞事情”，造浪出圈

2023，有四点行业趋势值得关注：

• ■ 行业集中度趋高，头部企业是标杆mall高产者

• ■ “非标”商业，为城市更新带来无限可能

• ■ 绿色商业势不可挡，LEED认证、POD/SOD火热

• ■ 聚合多元城市功能，强调商业与社区融合

2、扛住疫情，2022季度“热搜明星”都有谁？

2022难归难，仍有不少购物中心放出大招，从数千个商场中杀出。登上季度热搜榜的项目，手上都有“两把刷子”。个性style，吸睛又吸客。

为动态捕捉当季购物中心蹿红王者，赢商网联合中城研究院推出《赢商网季度热搜购物中心榜》，以此洞悉行业发展动态，为购物中心持续长红予以借鉴范本。

《2022季度热搜购物中心榜》Q1、Q2、Q3（☜点击查看）分别有23个、38个、37个购物中心上榜，其中既有明星新mall，亦有花式博关注的成熟mall。

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不同时期上榜购物中心热搜“体质”各异，但有几大共性值得关注：

• ■ 奥莱、免税商场大热：如Q1上榜的广州天河城奥莱公园是天河城商业打造的首家“奥莱+公园”主题式购物中心、海口日月广场2022年春节日均销售超4000万元；Q3上榜的无锡悦尚奥特莱斯开业四天，总营业额超1.3亿元，客流量超100万。

• ■ 具有独特标签的mall受追捧：如Q2走热的宠物友好型、潮流主题型、科技潮酷型项目，Q3蹿红的绿色主题商业。

• ■ 奢侈品首店人气走高：如Q2成都远洋太古里焕新引入Maison Margiela Café全球首店、Q3武汉恒隆广场爱马仕店焕新开业，刷新了品牌门店开业首日销售纪录……

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二、品牌榜

1、透过两大年度百强榜，重新理解、认识新消费

三年疫情淬炼后，领军品牌们逐渐告别对粗放式规模化扩张的路径依赖，而趋于维护基本盘稳定，转向追求质量与效益，实现可持续性。

“稳”字当先，是《赢商网2022年中国领军品牌TOP100》（☜点击查看）主基调。利郎男装、九牧王、七匹狼、ANTA、李宁、特步、屈臣氏、The Green Party、瑞幸咖啡、蜜雪冰城、巴奴毛肚火锅、凑凑火锅等51个蝉联者实力过硬，活成赛道王者。

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多维透视数据可发现，本次领军品牌们：

• ■ 零售增多，餐饮立足难度加大

• ■ 上海是最大领军品牌“产地”，泉州靠运动、男装品牌守住前五

• ■ 规模非致胜唯一武器，门店100+品牌同比少了近3成

• ■ 投、融资表现可圈可点，10个品牌对外投资13笔

• ■ “出海”有了新高潮，谋路国际化稳住领军之位

不同业态领军品牌，打法侧重点各异：

• ■ 餐饮：分为规模制胜型&单点极致型

• ■ 服装：高端化、科技化、圈层化

• ■ 时尚生活：美妆“老资格”稳健，疗愈经济越演越烈

站在风口上的“躺赢者”少之又少，而以产品至上、渠道为王、品牌制胜的硬核玩家，撑起了《赢商网2022年度新兴品牌TOP100》（☜点击查看）坚酷底壳。

新兴品牌TOP100中，新秀品牌多达84个，TA们都是当下购物中心各品类炙手可热的品牌，面孔新颖，朝气蓬勃。

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上榜新秀“实力大揭秘”:

• ■ 高成长力：或押中热门赛道，或冲出阴霾逆势“拓店”

• ■ 高承租力：超7成门店落在商业一线、准一线城市，主攻中档mall

• ■ 高热力值：咖啡、香氛融资瞩目，中式玩家与国际大牌同台竞技

上榜新秀“技能大比拼”:

• ■ 餐饮——高冷弄潮儿、魔性颠覆者、惊艳平价派

• ■ 服装/时尚生活/文体娱——超级技术流、小众出奇迹、复原力商业

2、2022，逆势出圈的季度“品牌红人”都有谁？

2022，市场竞争更加残酷，消费降级与升级并道而行，品牌融资与扩张回归理性。阶段性考验之下，补强短板、修炼内功，品牌们越磨越“健康”。

《2022季度热搜品牌榜》Q1、Q2、Q3（☜点击查看）分别有38个、42个、39个品牌上榜。

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随着一波波年轻人消费热情的动态能量转移，每季上榜品牌品类变化明显，Q1“品类冠军”为运动装、Q2是咖啡，而Q3却是茶饮翻身。

细究其季内动作，赢商云智库发现上榜品牌拥有不少共同特征，典型如：

• ■ 开店“热”：跨界店、“非标”店吸睛

• ■ 融资“热”：专宠“天选黑马”，饮品上市潮悸动

• ■ 营销“热”：反向营销/创意市集营销/360°形象焕新……

热搜品牌，行业新趋势的缩影，同时，其爆火存在不少隐忧，“冷思考”尤为重要，如：

• ■ 涨价or降价，价格调整需谨慎

• ■ 首店钟情老洋房，但打造“朝圣地”不易

• ■ 区域品牌反攻高线城市，“诱惑”不少，难题也不少

• ■ “接地气”成新爆款公式，但“在地化”并非百试百灵……

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