时代·芳华里（广州）：公园式商业赋能，造湾区产商融合极点

不久之前，广州迎来了培育建设国际消费中心城市两周年。数据显示，广州2022年在全球城市指数报告中的排名上升8位，打造国际消费中心城市成绩斐然，而长隆-万博商圈更是足以比肩天河-珠江新城的世界级商圈，迄今已成为汇聚超10个商业体，日均人流超83万的“顶流”。

在这个融产、城、文、商、旅为一体的大湾区封面之上，时代·芳华里（广州）正以标杆综合体的姿态，打造了广州高质量发展格局的重要一极。

时代·芳华里（广州）是万博长隆商圈的标杆综合体

五年深耕 立高质量智慧综合体标杆

时代·芳华里（广州）在今年将迎来5周岁的生日。

这个总建筑面积约21万㎡，由16万㎡甲级写字楼、3万㎡购物中心及近2万㎡人文商务配套组成的智慧综合体，迄今为止已经吸引了超过230家企业进驻、超过1.5万企业员工在这里办公，入驻企业包含三菱电机、中国铁建、贝加莱、博世汽车部件等世界500强名企，虎牙直播、光明乳品等中国500强名企，并形成了互联网+总部经济的产业集群。

今年五周岁的时代·芳华里（广州）

开业以来，项目就以近乎满租的成绩成为番禺标杆商务空间。2022年1月，伴随着购物中心正式开业，时代·芳华里（广州）综合体全业态的最后一块“拼图”补齐，不仅标志着其进入了业态全面、运营成熟的新阶段，更填补了片区高端智慧综合体业态的空白，开启了片区高质量商务时代。2022年获评为“甲级商务写字楼”，实现了番禺区甲级写字楼零突破；2023年入选CCFA金百合案例库；而在刚刚过去的由广州日报举办的“夜·耀2023广报之夜”中，时代·芳华里（广州）也登上“广州夜间经济高质量发展榜单”，更入选广州夜经济打卡线路，崛起为城市夜间消费的一张闪亮名片。

商业地标与产办标杆，在时代·芳华里（广州）有机融合，而公园式商业正是这一场“双向奔赴“的重要创新。

公园式商业 既是办公场更是魅力场

在时代·芳华里（广州）看来，产业、商业、空间的有机融合是产城融合的高阶形态，铸就更加有活力、有人情味的“产业社区”，这亦是“温暖”的题中之义。

因此，在既有的产业园区规划基础上，依托于世界级的长隆-万博商圈，时代·芳华里（广州）更扩展出了盒子型购物中心、半围合式街区商业、中央社交公园、复合型先锋剧场等空间，将室内与室外交融，文脉与肌理交织，借鉴广州骑楼的传统间隙空间特征，将云幕剧场等不同业态模块“嵌入”建筑；参考岭南的梯田地貌，营造了艺术大台阶“听海桥”、层层退台的“叠翠谷”、中央广场等，把开放共享的“灰空间”打造成“公园”。独有的设计语言使项目具备了更多的休憩、娱乐、社交功能，在高端商业体“扎堆”的长隆-万博商圈片区脱颖而出，成为了蕴含更多元价值的公园式智慧综合体，呈现了时代商业在购物中心运营这一赛道的不俗实力。

时代·芳华里（广州）的“公园式”设计

但是，时代·芳华里（广州）赋予商业部分的意义不仅如此——它不仅是商业配套，更是在“产业社区”中充当重要的“价值支撑者”。因此，在对这些空间的运营上，时代商业结合对年轻生活方式的深度理解，通过不同阶段的运营，构建出代表年轻生活方式的公园式商业。

在开业初期，时代·芳华里（广州）基于年轻人所钟爱的“日咖夜酒”生活方式，引入了近10家特色咖啡品牌，还聚集了夜经济领域COMMUNE、星聚会KTV等知名品牌区域首店。

而在当下，时代·芳华里（广州）对公园空间进行了纵横空间重构，打造出全时段陶醉发生地——「微醺公园」：加强“日咖夜酒”类业态招商，利用品牌圈层构建更强的产品力；同时，将公园进行分区，营造常态化公园社区；此外，项目还联合各垂类优势资源，联手打造影响力活动等，打造出了打工人喜闻乐见的“第三空间”。

时代·芳华里（广州）关注年轻人的生活方式

未来，时代·芳华里（广州）还将持续加强与商家、企业、消费者等生态内多方的链接，充分调动他们的创造力来实现内容共建，从真正意义上实现“代表年轻生活方式的公园式商业”。

这种商业与产业的链接创新，使得时代·芳华里（广州）既是办公园区，更是魅力场；在激活商场张力同时，令企业精英们以最便利的方式寻找到健康、快乐与稳定的工作状态。这对于人力资本极为珍贵的互联网行业、总部经济而言显得尤为重要，更让人一窥时代商业所说的“商业与产业”的双向奔赴。

以产业运营 助力企业找到“内驱力”

作为长隆-万博商圈片区标杆综合体，时代·芳华里（广州）有着湾区首屈一指的硬件环境。除了拥有番禺唯一甲级写字楼之外，时代·芳华里（广州）也是LEED铂金认证项目。

时代·芳华里（广州）的硬件环境备受认可

然而，在时代·芳华里（广州）看来，其最不可替代的价值与核心优势是围绕企业需求所打造的产业生态。例如，每一个入驻时代·芳华里（广州）的企业都能享受到时代商业的企业资源库，入库资源超万家。同时，通过持续的行业活动，如主题沙龙、行业论坛、企业走访等，时代·芳华里（广州）帮助企业建立上下游链接，不断优化产业生态，虎牙直播，亚太天能，盖得排行，盛原成等头部企业均曾参与其中。

依托时代商业，时代·芳华里（广州）通过产业运营为企业赋能

时代·芳华里（广州）的这一特色，正是时代商业所打造的产业创新品牌——时代创立方的极佳范例。借助“时代企业邦智慧平台+时代企业服务团队”的线上线下融合O2O模式，时代创立方为入驻企业提供基础服务、增值服务、特色服务等多层次、多维度的服务内容，助力其快速成长。

通过这一战略，时代商业不仅提升了项目的产业价值，更形成了强大的优质企业虹吸作用，以此驱动产业内核，与城市发展同频共振。

洞见未来 与城共振

自2002年首个商业项目时代·远景大韩城以来，时代商业已在这一赛道沉淀与深耕了20年。其间，打造了以综合体、产办、商业为核心的三大产品线，时代·芳华里（广州）、时代E-PARK（天河）、时代·全球创客小镇、国际单位时尚科技园等产品更是成为业内标杆。

按照时代商业的战略，其还将针对各城市和区域的经济情况以及产业底色，对旗下多个园区如时代E-PARK（天河）、国际单位时尚科技园等不断进行产品迭代和运营创新，探索更具有年轻力的经营模式。未来，时代商业将通过构筑产商融合的范本，为城市空间注入无限活力，引领城市的无限可能。