郑州4年引进311家首店，丹尼斯大卫城、正弘城贡献过半！

编者按：在消费需求日趋多元化的当下，首店经济成为城市发展新流量密码。纷至沓来的首店，也是衡量一个城市商业活跃度、繁荣度与创新力的重要指标。各大商场争先引进首店，以期实现品牌价值与区域资源的最有耦合，提升商业魅力。

聚焦华中市场，站在四年的时间维度，观察从2019年到2022年间，各城市商业引进的首店有怎样的特征，以行业视角深入分析，并为首店发展趋势研判以及城市商业发展研究提供参照。本篇首店报告之【郑州篇】。

“首店经济”作为品牌探路新业态、新产品的一种新方式，也是培育和建设一个城市、一个地区市场环境和商业环境的重要发力点。2022年，郑州市出台《创建国际消费中心城市实施方案》，明确提出要打造国际品牌首选地，鼓励国际知名商业企业设立全球性、全国性和区域性的品牌首店、旗舰店、体验店，鼓励品牌商开设直营门店，形成国内外高端品牌集聚效应。

据赢商大数据不完全统计，2019年至2022年，郑州共计有311家新首店登场，吸纳了HERMES、CHLOE、ACQUA DI PARMA等高奢首店；完美日记（需求面积:50-100平方米）、TOM FORD BEAUTY（需求面积:30-100平方米）、黛珂美妆等时尚美妆首店；及中式餐饮品牌热度颇高的和府捞面、甘食记、喜家德水饺、陈香贵等。

通过整合数据信息，我们发现郑州近四年引进的首店有如下特点：

• 2019年是四年来引进首店数量榜首，达93家；

• 零售、餐饮依然是主力业态，共占比达90％；

• 首店存活率达70%，四年中有93个首店已告别郑州市场；

• 城市首店C位领跑，引进222家；

• 金水区首店扎堆，四年共入260家首店；

• 二三季度为首店亮相高峰，共205个品牌选择本季度亮相；

• 丹尼斯大卫城、正弘城依旧是贡献主力，共占比达57％；

以下是针对各个板块的分析。

//4年引进首店311家，2019年数量最多

2019年是四年来引进首店最多的年份，共引进93个首店，2020年首店数量骤减，共引进56个首店品牌，比上年同比减少39%，2021年郑州首店略有回血，共引进74家，2022年，郑州加大政策支持，发力首店经济，全年共引进88个首店品牌。

具体来看，2019年郑州首店进驻情况十分出彩，这一年，Dolce & Gabbana、Saint Laurent、萧邦等一众国际大牌均落户丹尼斯大卫城，网红“星星鞋”GOLDEN GOOSE入驻正弘城，无性别时装bosie入驻丹尼斯大卫城，法国著名轻奢女装品牌Marie Elie首店则入驻华润万象城。

2020年，疫情阴霾笼罩下，加之郑州新开商业较少，郑州实体商业的活跃度有所下降，河南首家完美日记线下体验店、TOM FORD BEAUTY、黛珂美妆等品牌首店的进入同样助力城市消费复苏 。

2021年奢侈品、轻奢品牌开始增多，VALMONT法尔曼、Accoona、Aquascutum等品牌陆续亮相，中餐及烘焙甜品也占据“顶流”位置，引入椒爱水煮鱼川菜、民间粮仓、阿一牛杂等特色品牌。

2022年，郑州出台了《创建国际消费中心城市实施方案》，吸纳了HERMES、CHLOE、CQUA DI PARMA等高奢首店，它们的到来提振了郑州的消费活力。

//高级次首店占比可圈可点，城市首店占比达71％

对比2019年-2022年共引进的首店级别，城市首店数量最多，共计222个，全国首店及区域首店共占比15％。

具体来看，城市首店引进的222家品牌，包括中式餐饮和府捞面、甘食记、喜家德水饺等，此外，茶饮及咖啡等休闲饮品也呈现百花齐放的良好局面，包括本土茶饮眷之茶首家概念店，Tims天好咖啡、诺瓦咖啡，茶话弄等12家休闲饮品品牌。

区域首店包括VICTORIAS SECRET、GOELIA、黛珂、Hourglass等。

6家全国首店代表有提雅寻味新疆、鲲·融合川菜艺术餐厅、白石的烧肉酒场等，更大的满足人们对美食多元化消费需求。

//赶在五一、十一节假日前夕，首店上新集中二、三季度

四年来首店开业时间，基本扎堆在五一节假日及十一之前亮相，二季度上新108家首店，三季度亮相96家，两个时间段为首店开业的优选，新项目的开业为首店经济注入新的活力，例如永威木色购物公园于2019年5月26日开业；郑州高新万达广场则在2020年9月30日亮相，为郑州市场带来了COCOON、中信书店、大张超市等首店品牌。

一季度及四季度则表现平平，四年来两个时间段共计带来107家首店品牌。

//零售业态赶上闭店潮，服饰消费疲软

开关店方面，2019年至2022年四年间所引进的首店，截至目前共计218家还在营业，93家闭店。闭店潮一直轮番上演，不少购物中心通过调整品牌业态来配合不断变化的消费习惯和需求。

据赢商网大数据来看，服饰属于闭店规模最多的品类，maje、Le Fame等时尚女装品牌，三夫户外、lululemon等运动品牌，Bosie、BEASTER等服饰集合店均告别郑州市场，疫情加速服饰行业“断臂求生”，线下消费市场的疲软和难以下调的租金成本，面对下滑的业绩，“关店止损”成为许多品牌的选择。

时尚生活类，美妆跟数码两个品类陆续收缩，如国货品牌完美日记、联想来酷智生活等多家品牌首店选择闭店。

//金水区一马当先 稳当首店收割机

从首店入驻行政区域的偏好来看，金水区依然是首店流量池，得益于该区域各购物中心的百花齐鸣，譬如高化聚集地丹尼斯大卫城、正弘城两家，牢牢坐稳首店收割王者，四年引进的首店数量占区域总量的68％。另有新田360广场（国贸店）、新田360广场（绿地新都会店）的流量加持，该区域便利的区位优势、丰富的商业资源、优良的营商环境、深厚的城市文化内涵，都成了吸引各大首店来郑州的重要先决条件。

二七区则提供了22家品牌首店，其中郑州万象城一期、郑州二七万达广场是贡献主力。2022年备受市场瞩目的正弘汇，开业期间同样引进了周生生、兮域新疆菜、LELECHA三家河南首店。据悉，未来二七区还将有杉杉奥特莱斯广场亮相，也会给该区域带来新的品牌能量。

//零售业态位居榜首，儿童亲子等体验业态还需发力

从业态来看，郑州首店主要以零售以及餐饮两大业态为核心，儿童亲子、文体娱及生活服务等体验业态势头较弱，深究来看：

• 零售首店165家，服装、配饰为主力军；

• 餐饮首店116家，特色火锅、江浙菜、休闲小食等占比更高；

• 儿童亲子8家，运动馆、游乐馆兴起；

• 文体娱首店12家，书店、VR拓店表现明显；

• 生活服务首店10家，美容美发品牌持续发力。

零售

4年间，零售首店总数为165家，主要由服装、时尚生活、超市三大类组成，其中服装与时尚生活类首店合计占比超97%。

服饰：女装零售品牌成团宠

零售业态中，女装首店势头良好，共引进27家，女装赛道更加细分，Weekend MaxMara带来轻奢体验，上海精品Le Fame回归海派风情，chuu、西町村屋掀起复古及辣妹风潮。

时尚生活：美妆护理、汽车4S店/体验店、奢侈品扩张态势良好

美妆护肤方面，NARS、FILORGA、TOM FORD BEAUTY、NOISY Beauty等均有首店或新概念首店进驻郑州市场。

汽车4S店/体验店方面，极氟、路特斯、上汽大众ID.Store等频频冒尖，为郑州新能源市场注入新的消费活力。

奢侈品方面，HERMES、江诗丹顿、PRADA、LOEWE等奢侈品牌成批进驻，瞄准高端消费市场。

餐饮

116家餐饮首店中，主要以火锅焖锅、烧烤、休闲餐饮、异国风情餐饮及中式餐饮为主，其中中式餐饮及休闲餐饮首店份额较大，共引进74家，占比达50％。

中式餐饮：川菜人气超高

引进的中式餐饮中，川菜首店人气较高，四年来引进了全牛道乐山跷脚牛肉、姚姚酸菜鱼、九锅一堂、太二老坛子酸菜鱼、牛水煮、椒爱水煮鱼等川菜品牌，郑州强大的年轻消费力吸引了川菜品牌们的争相加入。

休闲餐饮：咖啡饮品，逐步升温

在经历多次洗牌后，郑州饮品市场也再度迎来它的高光时刻，茶饮江湖群雄逐鹿，四年间，Tims天好咖啡、椰不二、茶话弄、霸王茶姬、乐乐茶均抢滩郑州市场，给郑州市场以新鲜的血液。

2022年，霸王茶姬于郑州正弘城店开业，它的到来吸引了大量郑州市民的热烈关注。开业当日众多汉服达人、国风文化爱好者集聚于此，手捧一杯杯原叶鲜奶茶，拍照打卡留念。据悉，自2017年创立以来，霸王茶姬凭借“原叶鲜奶茶”和“东方新茶铺”的差异化定位，迅速走红西南及东南亚地区，并成为国内迄今唯一一个在三个月内连续完成两轮融资的新茶饮品牌，深受海内外消费者好评以及资本青睐。

烘焙甜品，成排队主流

数据统计中，郑州引进的烘焙甜品势头迅猛，东更道、KUMO KUMO、泸溪河、詹记宫廷桃酥等网红烘焙品牌登陆，郑州东京家喻户晓的「甜品王」ZAKUZAKU也加入阵列，引起市场反响。

KUMO KUMO起源于日本北海道，其标志性的“爱马仕橙”店铺装修风格，和QQ弹弹、会跳抖臀舞的芝士蛋糕让人过目不忘，而“KUMO”一词在日语中也有“云朵”的意思，想必当初这一品牌诞生之日起，就立志打造像云朵般柔软Q弹的蛋糕。在火遍日本成为“百年国民芝士蛋糕”后，该品牌飘洋过海，于2021年2月首进中国，择址“魔都”上海开启中国市场的第一站，随后的6个月时间里，KUMO KUMO在中国共开出了7家直营店。其中上海4家、杭州、南京、郑州各一家。

在2021年首进郑州落址正弘城后，KUMO KUOM同样掀起了排队狂潮。

儿童亲子

儿童亲子类，主要以儿童游乐、儿童零售、儿童运动馆为主要，共计进入8家首店，其中儿童运动馆热度空前，目前，儿童运动业态同样正成为购物中心儿童业态新一轮洗牌中的香饽饽。不少以家庭型客群为主定位的购物中心在经历了教培业态的退潮之后，迎来了一大批"花式"儿童运动相关业态及新品牌。尚博击剑、时光隧道游乐场、爱氏传诚马术学院路继续进入郑州市场。

尚博击剑是由河南经济影响力人物，一级教练员，裁判员牛威与全国击剑冠军谷雨联合创办。成立于2014年10月，隶属于中国击剑协会。是一家专注于品格塑造，性格养成的体育教育机构。公司以“传授技艺，塑造品格”为使命，为青少年提供专业，系统的特色击剑课程。

文体娱

四年来，郑州共计引进12家文体娱品牌，作为兼具创新性与体验性的典型，文体娱越来越受到市场和商业综合体开发商的青睐。本次首店主要围绕书店、VR及展馆品牌，几何书店、颠倒博物馆、元宇宙体验中心、有家嗨店VR、佳叽为消费者带来全新的互动娱乐体验。

几何书店郑州天空之城店，建筑面积900平，于2020年11月投入运营。几何以实体书店为起点，致力于做城市文化客厅、社交聚会空间、文化交流平台。不只是文化而是文化生活。几何书店要做的就是社会稳定中坚力量所不可或缺的文化启蒙和兴趣培养。书店有独立小剧场、休闲咖啡区、免费阅读区、儿童区、通过文化空间运营让人们能够真切地体验到文化给生活带来的乐趣。

生活服务

10家生活服务品牌中，主要以书店、美容美发及文化艺术为主，包含天真蓝照相馆、东阳光鲜虫草等首店品牌。生活服务业态虽然同样处于零售、餐饮的“配角”，成为各业态的功能补充。种类繁多的生活服务业态也能为购物中心打造差异化、提高服务功能提供较大助力。

天真蓝品牌创立于2010年，以提供精致证件照、商务形象照、高端家族写真为核心服务。以对细节和品质的苛求区别于业内其他商家，因而博得了众多美誉和信任，为超过100万人提供优质证件照拍摄体验。

天真蓝自创办起便深耕证件照、婚姻登记照、个人肖像照等“小且重要”的照片，并持续推出社交媒体头像照（naiveFace）、艺术写真（镜花）、宠物照（naivepets）等全新的个人影像服务,希望为年轻的、在乎生活品质的人群提供优质的生活服务，展现每个人的幸福与自信。

作为一座人口千万的新晋国家中心城市，郑州的发展也在近几年开始由高速度增长转向高质量发展。

据赢商网大数据，2023年下半年筹开项目共计7个，如T10探十里购物中心、中铁·泰和里(印巷1923、康宋梦华)、朗悦公园里、郑州银泰等，新项目的开业将为郑州带来大量首店品牌。在营项目的调改也不断吸纳新的首店入驻，如丹尼斯大卫城化妆品第二轮调整也在不断引入新的品牌，4万平方米扩至15万平方米的新田360广场国贸店预计在今年年底前后开业，也将焕新整个市场的消费活力。

不仅如此，未来随着万象汇、万象城的进驻，以华润系为代表的商业体招引品牌的能级必将有质的提升。首店经济将持续作为郑州市场的发力点，持续为商场催生新的消费场景和话题热点，撬动新人群消费潜力。