唤醒生命情感，未来商业的吸引力从松弛感开始

随着消费行为的转变，商业地产运营的竞争更趋于对消费体验的营造。在2023年度的第四季度，我们将开启全年的盘点季，从多个维度盘点本年度新开商业项目的操盘亮点，猫头鹰研究所将陆续推出松弛力、向心力、焕新力、封面力、文化力、年轻力、精致力、场景力等八个维度的体验运营盘点。敬请期待！

今天我们谈一下“松弛力”。

我们的定义，松弛力就是营造“松弛感”的能力。说松弛力，必然要先说松弛感。

松弛感在心理学中是一个心理状态的概念。它通常指的是一种内外平和、身心放松的状态，使个体感到安全、与他人连接，并体验到慈悲、希望等情感。

简单理解就是，一切美好都会从松弛感中而来。

由此可见，美好商业的营造中最重要、最基础的是这个“松弛感”的营造，开放空间、亲近自然、休闲业态、慢生活营造，这几乎是焕醒人们松弛感的必备。在猫头鹰研究所最新的调研中，超过7成的年轻受访者表示喜欢有水景与绿植，拥有充足的阳光和高质量的空气；近6成消费者对打造大面积户外开放空间的商业更有好感。

除此之外，松弛感还来自于熟悉的品牌与业态，舒适而无打扰的购物环境、容易让人融入的社交活动、能够产生共鸣的品牌和宣传活动，这背后都是对操盘者“心力”的考验。

2023年度城市松弛力地标：

CHILLAX New City Landmark 2023 - Malltowin

上海蟠龙天地（开业时间:2023-04-29、已签约102个品牌）

玉鸟集

成都麓坊中心B馆

大汉友阿INPark

扩而大之，当我们进入人工智能和机器人时代，商业与社会面临最重要的主题就是如何让人成为人？

人不是忙碌的机器，人必有生命情感的意义，这个一个发现自我和本心意识觉醒的过程。充满温情的居住单元、邻里协调的居住社区、熟悉放松的商业空间，每一个空间都成为人体悟、接纳和表达生命意义的道场。

当我们的社会、企业和家庭逐渐的慢下来的时候，每个个体都在学习适应新的节奏。而在这个过程中城市的松弛感营造决定了未来这个城市的人才、创新和产业的竞争力。

这是一个新的开始。

从心出发，去营造让人平和而放松的商业和城市空间，让连接、让生意、让社交、让一切可持续的生意逻辑、城市吸引力都慢慢生发出来，开启更高质量的新一轮城市增长。

1

上海蟠龙天地

核心关键词/标签：

#瑞安新天地“Urban retreat城市微度假”系列首个项目；

#亚洲首个LEED v4 ND 完整认证项目；

#开放式街区商业形态

颁奖辞：

23万方生态绿地、千年江南水乡文化和国际化消费体验发生碰撞与融合，孕育出全新的生活方式，共同呈现一个人与自然亲近、人与人交流的江南新天地。

项目基础信息：

开业时间：2023年4月29日

商业运营：瑞安房地产

项目体量：商业5.3万m²＋公共绿地23万m²

项目地址：上海青浦区徐泾蟠龙古镇

项目亮点：

在生态平衡和老旧建筑改造方面，上海蟠龙天地打造了23万平方米的公共绿地，保留了蟠龙镇完整水系、桥文化，将香花桥、凤来桥和程家祠堂3座青浦文物保护建筑和众多老建筑修旧如旧，再现蟠龙十景等历史风貌。

蟠龙的寺庙、古宅、石桥、祠堂

来源：上海蟠龙天地公众号

同时，基于蟠龙古镇的内在肌理，形成南北市的基本骨架，在粉墙黛瓦建筑下，引入文化体验、户外运动、美学零售、精品生活等多元业态品牌。

蟠龙绿地上的城市风格露营体验店CAMP.33

来源：上海蟠龙天地公众号

danyi丹懿女子力运动美学空间

来源：上海蟠龙天地公众号

截至目前，蟠龙天地汇聚140家品牌，其中上海首店超25家、区域首店超60家，也不乏全国首店及特别概念店。

值得一提的是，开业后的蟠龙天地还从艺术展陈、江南文化、市集活动、滨水休闲等角度不断推陈出新，呈献更高质量的城市微度假体验，在丰富城市文化休闲生活的同时助推区域水岸经济、夜经济活力释放。

月见蟠龙光影秀夏日限定版

来源：上海蟠龙天地公众号

蟠龙水集by小红书博主@戈多

2

玉鸟集

核心关键词/标签：

#万科城市商业“藤集”最为重要的城市IP项目

颁奖辞：

以良渚五千年文明为底色，坐落于良渚文化村的玉鸟集将传统与现代、自然与美学巧妙融合，勾画出一幅人、自然、文化、艺术和谐交织的理想生活画卷。

项目基础信息：

开业时间：2023年5月19日

商业运营：杭州万科

项目体量：总建筑面积6.8万㎡，其中商业建筑面积2.1万m²

项目地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道玉鸟路万科玉鸟集

项目亮点：

在传承良渚文脉的基础上，玉鸟集整体采用“聚落式建筑”的设计构思，综合考量元素嵌套融合、商业动线交叉、景观层次设计等，以大谷仓地标、原野公园、三个广场（村民广场、谷仓广场、玉鸟广场）和两条街道（玉鸟街、流苏街）呈现出别具特色的空间格局。

建筑本体的进退处理，预留出大量的半敞开外摆空间，与周边环境的融合模糊了内外界限，营造出更多闲适和松弛的氛围。加之三大广场，为市集、演出、沙龙、展览等多种形式的文艺活动充分留白。

玉鸟集实景图

来源：BIRLAND玉鸟集

兼具人间烟火气与文化艺术气息，商业部分引进近百个品牌，涵盖村民记忆、活力社交、艺术体验、品质生活等业态。

• 餐饮社交：星巴克宠物友好臻选店、咖啡第三空间「杭一末EMoment」、贰麻酒馆、精品度假民宿品牌语自在旗下的语自在餐厅、杭帮菜连锁餐厅老头儿油爆虾、传承东方美学的高端中餐厅良渚·琮宴；

• 潮流服饰：潮流品牌KREATE全国线下首店、日式服饰品牌松永、新兴街头潮牌DONSMOKE华东首店、极具东方禅意的服装品牌“谈怀素”；

• 生活方式：世纪联华旗下精选超市 Green&Health、原创家具设计品牌挑时tells全国首店、乌圆大人Lord Wuuu猫服务专门店；

• 文化艺术：单向空间、雀之灵文创馆、FOLOFOTO福来摄影&福来艺术商店。

“大谷仓”实景图

来源：BIRLAND玉鸟集

咖啡第三空间「杭一末EMoment」

来源：BIRLAND玉鸟集

MANNER COFFEE实景图

来源：BIRLAND玉鸟集

「村民食堂」实景图

来源：BIRLAND玉鸟集

3

成都麓坊中心B馆

核心关键词/标签：

#全国唯一串联陆路公园与水域公园形态的商业

颁奖辞：

成都麓坊中心于成都之南，融合商业与公园，以深度社交为核心理念，采用全新的运营方式将公共空间还给热爱生活的人，让新一代消费者在自然、沉浸式的消费场景中自由追求多元且有活力的生活方式。

项目基础信息：

开业时间：2023年4月29日试营业 / 2023年10月份开业

商业运营：麓湖商业

项目体量：商业街区5万m² ＋公共森林13万m²

项目地址：四川天府新区麓湖

项目亮点：

5万平方街区搭载13万平方森系公园形成“最具公园城市特色的非标商业”。

麓坊中心呈现的“森系氛围”

来源：麓客

其中，在13万方公园里，森系生活、宠物友好、运动潮流、青年娱乐、城市微度假和家庭成长等6大社交场景次第呈现。每一个空间场景以特色定位和相匹配的业态品牌，满足不同客群的生活消费需求。

来源：麓湖生态城

在引进的近百家氛围感新店中，包括COCO-MAT西南首店、潇懿酒庄全国首店、一片森林儿童博物馆全国首店、开心麻花旗舰店以及新山書屋全国首家S级旗舰店、施坦威钢琴旗舰店、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、木墨MUMO西南旗舰店、文小博艺术收藏馆旗舰店等全国旗舰店/首店品牌；也有首次在天府新区聚集的超过30家城市级餐饮、设计师/买手品牌、头部主理人品牌。

天然生活方式品牌ECHO SPACE x COCO-MAT 西南首店

来源：麓湖麓坊中心

Wagas天府新区首店

来源：麓湖麓坊中心

亚洲融合法餐“OLLIE奥野”

来源：麓湖麓坊中心

4

大汉友阿INPark

核心关键词/标签：

#公园里的策展型文创商业

颁奖辞：

作为探索长沙先锋商业的进阶之作，大汉友阿INPark以独具格调的空间和业态形式，为新一代消费者打造了一个理想中的线下艺文生活场域，创造着都市生活的全新可能，同时也为“公园+商业”的玩法探索了更为独特的价值可能。

项目基础信息：

开业时间：2023年底（预计）

商业运营：大汉集团百悦商业与友阿股份

项目体量：5万m²

项目地址：长沙市岳麓区西湖文化园南侧

项目亮点：

大汉友阿INPark是市场非常稀缺的临公园湖泊而建的商业体，周边自然景观优越，交通便捷。

大汉友阿INPark景观效果图

来源：大汉友阿INPark

项目定位为“艺文生活策源地”，空间设计上由中国知名建筑设计师魏春雨教授操刀完成，地面上仅有一层，以极简白为主色调，借由通透的玻璃外墙将室内空间与阳光、绿意衔接起来，希望为人们构建一座游离于日常生活之外的“城市艺术浮岛”。

大汉友阿INPark效果图，从早到晚

来源：大汉友阿INPark

大汉友阿INPark景观效果图

来源：大汉友阿INPark

项目规划有超大型露天广场、屋顶景观环廊和跑步道等开放式休闲空间，承载城市级艺文活动、街头运动、户外休闲等多重需求。

大汉友阿INPark中庭空间效果图

来源：大汉友阿INPark

大汉友阿INPark景观效果图

来源：大汉友阿INPark

大汉友阿INPark景观效果图

来源：大汉友阿INPark

业态品牌方面，大汉友阿INPark规划了四个生活方式场景，包括文化创新迭新场、新零售消费场、每日餐食能量场、娱乐社交体验场，已吸引TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋书店湖南首店、NORHOR家居湖南首店以及46LIVEHOUSE、WOLLUP滑板公园、VICOMIN COFFEE维西制咖、MARKGRAF马奎斯侯爵等品牌入驻。

NORHOR湖南首店

来源：大汉友阿INPark