11月全国开业购物中心20个，看点不止潮玩酷炫、文艺范、“巨无霸”、细节控…

消费增长乏力，市场信心低迷，商业地产市场的前景仍未明朗，观望情绪浓重。购物中心的开业量，也成为当下行业参考的重要数据，如行业风向标一般。

而11月，本就是一年里传统的购物中心开业淡季，前有国庆假期，后有圣诞、元旦双节“截留”，留给11月的份额自然就不多了。

11月开业项目20个，环比大幅增长，恢复仍是重压

据赢商大数据，2023年11月份全国开业购物中心项目20个，体量179.49万平方米。其中存量改造项目3个，合计体量约23万平方米，剔除存量改造项目，11月新增量为17个，体量约157万平方米。

（数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心、独立百货；2、统计时间截止至2023年12月6日）

环比今年其他月份，11月开业量还算可观，仅明显低于开业高峰的1月、4月、9月以及略少于6月份的23个项目；但却高于其余的6个月份，环比10月份（8个项目）更是大幅增加了1.5倍。今年的复苏主旋律显而易见。

同比往年，仍显低迷。虽然较2022年同期的14个增加了42.86%，但数量仅增加6个；但却低于疫情前的2019年、疫情期间（2020年-2021年）这三年的同期开业量，且差距明显，仅疫情前2019的一半。市场恢复压力仍是当下压顶难题。

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大区分布：西北跃居第二、东北又缺席

聚焦到11月开业项目的大区分布上，以数量统计，华东区依然妥妥的霸榜第一，7个项目，占比35%，体量72.37万平方米。华东区7个项目全部来自“包邮区”江浙沪，上海、江苏、浙江分别贡献了2个、3个、4个项目。浙江作为开业第一大省，但其4个项目仅集中在杭州、徐州两个城市，且各为2个项目。

西北区跃升第二，5个项目，占比25%，体量25.9万平方米。项目来自陕西2个、甘肃2个，新疆1个，分布在咸阳、商洛、庆阳、临夏、克拉玛依5个城市，下沉市场开业活跃度相当明显。

华中区第三，3个项目，占比15%，但永旺梦乐城武汉江夏（开业时间:2023-11-01）却凭一己之力将华中区的体量提升到38.1万平方米，排七大区第二位，远超西北区。该项目单一体量高达28.8万平方米！

此外，华南、西南开业量占比排名有所下调，各为2个项目，总体量10万+平方米；华北区1个项目；东北区再次缺席，东三省零开业。

西北4个五线城市有新开项目，助攻低线级城市活跃

从城市商业线级看，高、低商业线级城市项目占比“四六开”，高线级城市、低于低线级城市占比分别为40%、60%。高线级城市方面，包括了上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉七城，商业一线、准一线城市占比均为20%，商业二线城市空缺；低线级城市方面，商业三线、四线、五线城市占比分别为25%、15%、20%，商业五线城市的高占比来自西北商洛、庆阳、临夏、克拉玛依这四座城市的助攻。

◎说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。

中体量区间绝对主流地位保持；永旺梦乐城武汉江夏体量一个顶“N”个

11月开业项目体量区间，5~10万平方米，10~15万平方米两个区间的项目集中度显著高于其他区间，合计占据了65%的项目， 是绝对的主流区间；3~5万平方米区间占比20%，明显高于15万平方米以上的大体量区间，大体量项目持续维持低位占比。

值得注意的是，大体量项目虽然数量少，但体量贡献不可小觑。15万平方米及以上体量区间仅3个项目，体量却高达60万平方米，占了总体量的三分之一，仅永旺梦乐城武汉江夏单个体量高达28.8万平方米，一个项目顶“N”个中小体量项目。

附表：2023年11月开业购物中心清单

11月开业项目看点：潮玩酷炫、文艺范、“巨无霸”、细节控…

虽然11月开业数据平平无奇，但却聚集了多个颇有看点的新项目，有潮玩炫酷的、文艺范的，也有“巨无霸”、细节控的，诸如：

新一代招商花园城——上海曹路招商花园城，打造了36米的“天环飞瀑”；

杭州第二座万象城——城北万象城，艺术感比肩天目里，近350家品牌大矩阵；

中国单体规模最大永旺梦乐城——永旺梦乐城武汉江夏，4500个停车位、2700㎡屋顶公园、20米3D瀑布……将场景体验等细节做到极致；

领展内地社区商业新范本——广州天河领展广场从“开箱”到全面开业，首店、空间、体验全面提升，同时打造宠物友好商场，焕新广州存量MALL改造新视野；

徐州“城市级自然美学生活中心”——徐州新盛·弘阳广场，以亲水栈道、滨湖平台等景观将自然与商业巧妙融合；

爱琴海打造的徐州商业新标杆——徐州爱琴海购物中心，以5大独有亮点打造创意非凡的打卡圣地。

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01.上海曹路招商花园城：超50%区域首店、36米“天环飞瀑”、“曹路市集”

上海曹路招商花园城，是招商蛇口全新一代招商花园城，项目体量超15万平方米，以98%招商率，95%开业率，全场200+品牌，超50%区域首店，主力店100%区域首进，餐饮品牌90%区域首进，零售配套品牌80%区域首进，刷新今年上海新开购物中心的开业成绩。

项目定位“潮玩空间站”，围绕“潮玩和撩趣”，创新划分出潮玩·食造厂、撩趣·颜究所、潮玩·达人馆、潮玩·蕉友集、撩趣·童梦场、撩趣·氧心局6大业态。并结合在地文化打造场景体验，在地下一层，以制盐、运盐为文化脉络，精心打造了2300平米的“曹路市集”，再现曹路川流不息的繁荣景象。

曹路招商花园城的标志性场景——户外36米的“天环飞瀑”，带来了极为震撼的视觉效果和现场体验感。天环飞瀑向上衔接星际跑道，向下对接弧形台阶串联下沉广场，结合树木、花瓣、树荫、绿草等元素，上下达成对流和对话的关系，形成浑然一体且具有科技感的森系天文系“双系场景”。

开业当天，三丽鸥“毛茸物语”全国首展、粉啵啵“星梦绮愈”IP美陈上海首展、造浪音乐节“大咖之夜”等形式多样的特色主题活动，为开业增添了无限人气和欢乐。

02.杭州城北万象城：350家品牌、里巷街区、“大地映射”艺术装置

城北万象城是杭州第二座万象城，位于杭州市余杭区良渚新城核心区，体量15.2万平方米。区别于杭州万象城的高奢定位，城北万象城更加“亲民”。项目以强趣味性、超区域社交休闲空间为定位，引入近350家品牌，包括MelandSport浙江首店、MelandClub全新形象店、万象影城杜比巨幕店、西西弗书店全新定制店、Uncle no name杭州首店、八合里海记杭州首店、魔宗烧肉杭州首店等。

城北万象城，图片来源：10 Design拾稼建筑设计

场景方面，户外漫步街区——里巷，设计了景观台阶、开放露台、特色水景，并结合店铺外摆，满足多元品质社交需求；五楼打造了沉浸式美食主题区——自在食间，营造森系自然、轻松愉悦的氛围。

开业期间，项目推出两大艺术装置——LAND MAPPING（大地映射）、SKY GARDEN。“大地映射”就在水镜广场上，来自纽约的Behin Ha工作室从良渚纹饰中获得灵感，把几百根红线从地面拉起，围成空间，形成一片旗帜般的空间装置。 强烈的视觉冲击感，成为消费者的全新打卡点。

SKY GARDEN位于商场五楼的一处小空间，是美国艺术家Ken Kelleher运用AI技术创作的一枝五彩斑斓的未来花朵，运用了色彩融合和杭州丰富的水纹元素。

艺术装置——LAND MAPPING（大地映射）

03.永旺梦乐城武汉江夏：中国最大永旺梦乐城、2700㎡屋顶公园、20米3D瀑布

永旺梦乐城武汉江夏是中国单体量最大的永旺梦乐城，建筑面积约28.8万平方米，地上4层，地下2层，1层到4层为卖场，可停约4500台车的停车场，拥有260家店铺，其中有174家区域首店（含15家武汉首店），首店占比高达67%，引入永旺食品超市、优衣库､MUJI 无印良品､V+游泳健身、宜得利､吉象勇敢者乐园､真快活COOHOOPark、句像书店华中首店、卡通尼、M Stand双层主题店等品牌。

永旺梦乐城武汉江夏，图片来源：南光谷

项目还打造了“梦”“然”“心”“动”“城”五大中庭空间，在梦广场中庭，设置了高约20米的跨层3D瀑布，模拟江夏灵山“灵花水瀑”展现多彩的画面；在4层设置了超大3D屏幕，展现四季变化场景。

屋顶2700平方米的梦乐公园，设有300平方米的儿童免费游乐设施等互动空间；以及活动广场，可开展音乐演出等活动；还铺设了绿茵草坪、环形跑道、篮球场、五人制足球场等，并设有更衣室，向居民开放。

项目在细节方面也可圈可点，比如停车位分布在户外地面、室内一层、地下空间、屋顶平台，方便到达不同楼层的消费者，专设网约车停靠点、非机动车停放区、室外吸烟区等。

04.广州天河领展广场：存量焕新、宠物友好

广州天河领展广场是领展布局内地社区商业的全新范本。项目位于珠江新城CBD商圈，由原广州太原新天地部分物业改造而来，自9月29日焕新亮相，10月客流量及销售额双双破纪录，创下自2021年6月领展收购以来的新高。

去年至今场内签约的60+新品牌已悉数开业，包括Meland Club、Paw in Paw、天河首家奇幻萌宠部落、环游嘉年华、新丝路超模学院等，以及星聚会KTV8.0 DISPLAY门店、中国首家KIDDOS UN 等社交娱乐互动体验品牌，以及衡1300等创新孵化的全国首店。

空间方面，从北广场到内广场一路到下沉广场，项目均采用了立体绿化设计，绿地面积提升了1.4倍，融合外摆广场、精神堡垒、蝴蝶花园、互动喷泉等生态艺术空间场域的营造，有效导入城市人文底蕴。

在宠物友好型方面，场内宠物友好商户比例已达61%，包括天河首家奇幻萌宠部落、急急脚咖啡广州首家宠物友好门店等。此外，商场还提供宠物车租借等服务，未来将建立养宠人士的专属社群。

05.徐州新盛·弘阳广场：城市级自然美学生活中心

徐州新盛·弘阳广场由购物中心、主题街区两大商业分区组成，定位“城市级自然美学生活中心”，商业面积12万㎡，以“Mall+街区”的商业形态呈现，打造了双首层、屋顶花园等特色空间。

项目通过设计亲水栈道、滨湖平台等景观，借助湖水元素重组空间生态，将商业与自然巧妙融合。

品牌方面，购物中心引入了幸福蓝海国际影城、招多乐精品超市、超级飞侠儿童主题娱乐中心、泥泥象赶海主题公园、天空e号电玩、英橄青少儿体能培训、乔维斯青少年科创中心等品牌，街区则引入了ZOO城市艺术娱乐博物馆、Hip-HopDanceClub AIM、梦之健3.0高端旗舰店、天真蓝徐州首店、巴莎贝儿城市旗舰店、囍粤雪花肥牛海鲜火锅、撸遇烧烤、诚烧肉、拾壹西餐厅等。

06.徐州爱琴海购物中心：高颜值LED流光幕墙、5大独有亮点

徐州爱琴海购物中心地处徐州东部商圈核心位置，总建筑面积约12.5万㎡，其中购物中心体量约10.5万㎡，涵盖商业楼层B2-L7，并配备1200个停车位。项目拥有超高颜值外立面——爱琴海标志性LED流光幕墙，成为徐州打卡圣地。

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项目引入100+国内外知名品牌，包括徐州爱购集市、梵瑞斯亲子乐园、游戏大魔方、莎啦啦KTV、腾云综合运动中心、E7台球俱乐部、云趣VR、时光机、橙月白夜酒吧、远风露营烧烤等品牌。

项目打造了五大独有亮点，包括特色室内主题街区——超1.5万㎡的奇喵小镇；6层露台室外夜生活空中花园——爱琴海·空中营地，融入徐州在地文化；37米徐州最高室内大屏、徐州首个裸眼3D大屏、结合奇喵小镇IP元素打造的专属艺术休憩空间。