广州高端商业巨变！SKP、白鹅潭万象城等项目新进展曝光

广州SKP、白鹅潭万象城、太古聚龙湾项目、南站ICC、北站免税综合体……

新年伊始，这些广州商业地产圈的焦点话题项目，首次被集中写入2024年广州市政府工作报告里，这预示着项目建设进程将进一步加快。

同时也意味着，广州的高端商业发展格局将迎来巨变，这对于广州培育建设国际消费中心城市意义重大。

从环市东、天河路到白鹅潭

广州高端商业格局变迁路径

与国内大多城市相比，广州高端商业的发展格局明显更加单一。

在人们熟知的广州太古汇之前，位于越秀区环市东路的丽柏广场，是广州第一个奢侈品商场，于2004年开业，虽然建筑面积仅有1万㎡，却是当时华南顶奢品牌最为集中的高端商场。

丽柏广场毗邻白云宾馆和广州友谊商店（环市东店），其所在的环市东商圈作为广州最早的中央商务区，分布着高档写字楼、五星级酒店，是广州彼时名副其实的高端消费集中地。

后来随着城市东进建设步伐，天河路商圈凭借罕见的商业集聚程度和层次多元的商业体验，跻身“华南第一商圈” ，珠江新城也逐渐崛起为新的“宇宙中心”CBD。

2011年，广州太古汇的到来，恰好填补了天河路商圈的奢侈品消费空白，在后续运营过程中逐渐取代丽柏广场，成为全广州的奢侈品商场担当。

而眼下，随着新一轮城市规划落地与区域深入发展，广州高端商业氛围将逐步往西南及南面方向蔓延，在荔湾白鹅潭、番禺长隆万博、天河珠江新城东区等片区多点开花。

• ·具体来看，聚龙湾太古项目、白鹅潭万象城两大巨头，坐镇白鹅潭商圈；

  ·在长隆—万博商圈，除了广州南站ICC以及去年4月拿地落定的又一座万象系商业——广州长隆万象商业，还有位于汉溪大道南侧耀胜新世界广场综合体内的广州首座K11 Select，这些项目背后的操盘方——新鸿基、华润万象生活、新世界，无一不是高端与品质的代名词；

• ·在珠江新城，广州K11正推进高端化焕新，同时东区跑马场改造方案也规划了开放式高端商业，这也是传言中重奢店王SKP的选址之地，将推动天河路-珠江新城商圈的高端进化……

值得一提的是，此前《广州建设国际消费中心城市发展规划（2022-2025）》、《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》显示，上述天河路—珠江新城、长隆—万博、白鹅潭商圈，正是广州着力打造的“5+2+4”国际知名商圈体系中的世界级地标商圈。

通过推动太古聚龙湾、华润万象、SKP、南站环球贸易广场、北站免税综合体等商业载体建设，广州建设国际消费中心城市的进程将进一步加快。

政府点名项目进展一览

最快2025年亮相，SKP办公室已签约

//太古聚龙湾项目

-动工一年多，将打造岭南特色的世界级滨水商业地标

2022年9月16日，太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动，未来计划打造一座兼具浓厚岭南特色的世界级滨水商业地标，加速聚龙湾片区的城市更新和产业升级。

图片来源：太古地产

按照太古“慢工出细活”的一贯作风，很多人认为聚龙湾项目可能会像广州太古汇一样“十年磨一剑”。但与此同时，由于“邻居”白鹅潭万象城的加入，也有人不少业内人士猜测，竞争环境下，这一次太古将加快建设及开业进程。

关于这点，未来拭目以待。

//白鹅潭万象城

-广州首座万象城，四大核心亮点规划，2026年开业

2023年6月9日，广州白鹅潭万象城奠基动工，规划细节进一步明确——商业建筑面积约27万㎡，规划店铺数量超过500个，预计2026年开业。

项目将携手国际知名建筑设计团队KPF等，在经典“万象城”商业形态之上创新迭代，充分尊重、挖掘滨江生态与在地文化价值，全面探索“现代商业与百年建筑融合生长，自然生态与在地文化共荣共生”。

图片来源：中建五局

最新规划显示，白鹅潭万象城将采用连水达城的体块动线，充分联动滨江景观带，营造亲和、多元、繁华的核心气质，通过极具ICON气质的建筑立面焕新城市商业封面。

//华南首个SKP

-团队办公室签约广州IFC

2022年，广州市政府与北京华联集团签署战略框架协议，将在广州市落地一座集购物、休闲、娱乐于一体的华南首个SKP项目。

SKP进驻广州，已板上钉钉，但具体选址是否为传闻中的珠江新城东区跑马场改造地块，仍待官方确认。

值得关注的是，去年底，跑马场改造方案以视频形式初步曝光，其中商业板块将主打“Mall+开放式街区”的高端商业，颇具看点。（相关阅读：跑马场规划方案正式出炉，广州SKP终于要来了？）​

跑马场改造方案视频截图    截图来源：波士顿国际设计BIDG

就在本月初，来自越秀商管的官微消息显示，北京华联（SKP）百货有限公司，已签约入驻广州国际金融中心。

团队入驻办公，意味着前期工作将展开，一定程度上验证了广州SKP正在实质性推动。

图片来源：越秀商管

//广州南站ICC

-2025年起分阶段落成

广州南站ICC是南站核心商务区内86万㎡的世界级TOD项目，集商住行等多元业态于一体，预计从2025年起分阶段落成。

项目邀请了曾参与打造迪拜塔的美国建筑设计事务所SOM、日本涩谷未来之光的日建设计、设计香港ICC的KPF等20多家世界顶级顾问执笔设计，将直接对标“黄金枢纽带”广深港高铁另一端的香港ICC。

图片来源：广州南站ICC

//北站免税综合体

-填补高端折扣业态，计划2025年开业

公开资料显示，广州北站中旅免税综合体是大湾区首个免税综合体，项目总占地面积约为9万㎡，总建筑面积约60万㎡，总投资预计136亿元，规划涵盖免税商城、奥特莱斯商城、1栋办公塔楼、2栋商业塔楼及部分公共配套设施等，计划在2025年实现开业。

后疫情时代，奥特莱斯折扣店、免税店已经成为兼具品质与性价比的“香饽饽”，未来北站免税综合体无疑将进一步填补广州高端折扣消费业态，助力广州北高端消费氛围的孕育。

（如有相关项目的其他进展消息，欢迎评论区分享）

一直以来，高端商业载体较少，很大程度上制约了广州的奢侈品零售发展活力。

就目前来看，广州太古汇是广州当之无愧的高奢“梦工厂”，构建了全市最集中也最为成熟的高端品牌生态圈。在此基础上，该项目也有意识地强化“高端综合性购物中心”属性，逐步扩充面向全客层的综合业态。

就在去年9月，来自广州市规划和自然资源局一份批前公示显示，拟对广州市天河区天河路387号101房——广州太古汇文化中心，进行加、改、扩建工程，或将扩充零售面积，新增影院、文化艺术业态，这与上述“综合性、全客层”策略不谋而合。

另一方面，在天河路-珠江新城商圈内，广州K11近两年也在启动高端化升级，自2021年以来相继引入了GUCCI、CELINE、Qeelin等国际大牌限时店，并在B1层升级改造国际潮流美妆区Beauty Ally，汇集了全球一线顶级美妆品牌。

此外，项目L1、L2正在焕新围挡中，计划引进国际一线品牌。

诚然，广州现有的高端品牌规模及高端消费体验，与其他商业一线城市相比仍有差距，提升空间巨大。

但随着新旧项目的建设焕新以及商业新格局的逐步发展，“广州只有一个重奢场”的刻板印象正在加速被粉碎，广州的高端消费活力也将进一步被唤醒。

于高端品牌而言，在全新的城市商业发展格局下，作为“千年商都+国际消费中心城市”的广州，仍然是一个既成熟又充满潜力的优质市场。